# 全屋翻新開工前30日要做咩？由清空單位、管理處申請到報價定案嘅倒數清單

> 全屋翻新開工前最後30日，逐週列出要完成嘅決定：清空單位、管理處申請、報價定案、專業人士確認同鄰居通知。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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全屋翻新最混亂嘅時候，往往唔係施工期，而係開工前一個月：報價未簽、管理處未批、屋企仲有一半嘢未搬，師傅已經約咗日子。呢篇唔講整體流程，只處理**開工前最後30日**，逐週列出要完成嘅決定。

## 起：點解要倒數，而唔係「一路做一路諗」

全屋翻新嘅決定互相牽連：改唔改間隔影響水電位，水電位影響廚櫃圖，廚櫃圖影響物料落單。消委會嘅裝修提示建議開工前先確定工程範圍同合約細節；範圍越遲定，追加同爭議越多。

倒數嘅目的係將「必須開工前決定」嘅事分配落四個星期，每週完結時有明確交付。

## 承：四週分工

| 週次 | 必須完成 | 交付物 |
| --- | --- | --- |
| 第4週（D-30至D-22） | 工程範圍定稿；專業意見（改間隔、結構、排水） | 範圍清單、專業回覆 |
| 第3週（D-21至D-15） | 報價比較同議價；揀定承辦商 | 已簽合約、付款節點 |
| 第2週（D-14至D-8） | 管理處申請；物料落單；鄰居通知 | 批核信、落單單據 |
| 第1週（D-7至D-1） | 清空單位；保留物件標示；原狀存檔 | 相片、交接清單 |

## 第4週：範圍同專業意見

1823 指出，拆非結構牆屬豁免審批；豎設或改動非結構牆、改動排水管，屬小型工程監管制度範圍，要喺開工前及／或完工後通知屋宇署；涉及結構就要認可人士同註冊結構工程師。呢一週要搞清楚你嘅計劃屬邊類，因為佢決定你要請邊啲人、要幾耐。

## 第3週：報價同合約

用同一份範圍清單叫幾間公司報價，先有可比性。漏項點睇，見[報價漏項](/guides/quanjia-baojia-louxiang)；付款點分，見[合約付款節點](/guides/quanjia-hetong-fukuan)。

## 第2週：申請、落單、通知

- 管理處申請要附工程範圍、承辦商資料、保險。
- 長製作期物料（訂造櫃、特定磚）呢週落單，否則施工中段會停。
- 環保署《寧靜裝修管理指引》建議預先通知鄰居同用低噪音方法；貼通告時寫明工期同聯絡人。

## 第1週：清空同存檔

清空唔只係搬走嘢，仲要決定**留低乜**：門、窗、冷氣機、燈、部分櫃。每件要保留嘅物件貼上標籤，喺合約附件列明，避免清拆時誤拆。之後全屋影相同短片做原狀紀錄，見[清拆前保留同存證](/guides/quanjia-qingchai-baoliu)。

## 轉：最常令倒數失敗嘅事

- **第4週嘅決定拖到第2週**：例如開工前一星期先問改間隔，結果要等專業人士。
- **未簽合約就叫師傅入場度尺落單**：之後轉公司，訂金難追。
- **管理處申請欠文件**：一來一回又一星期。
- **以為清空係師傅做**：大部分清拆報價唔包你嘅私人物品。

## 合：開工前30日清單

- 工程範圍清單定稿
- 改間隔／排水／結構屬邊類已確認
- 合約已簽，付款節點有完成定義
- 管理處已批
- 長製作期物料已落單
- 鄰居已通知
- 保留物件已標示並寫入合約
- 全屋原狀相片同短片已存

## 進深：D-30 到 D-1 每一日真正卡住你嘅係邊幾樣嘢

四週表睇落好整齊，但實際執行時，每週總有一兩件事係「唔完成就推唔落去」。以下逐週講清楚邊件事屬關鍵路徑、點樣判斷佢完成咗，同埋拖咗會連鎖影響邊度。

### 第4週：將「想做」變成可報價嘅範圍清單

好多業主開工前一個月手上得一個 Pinterest 收藏夾同一句「全屋執靚佢」。呢個狀態冇辦法叫人報價，因為每間公司會自己估範圍，報返嚟嘅數字無從比較。第4週要做嘅，係將收藏夾翻譯成逐個房間嘅工序表：

| 房間 | 保留／更換 | 涉唔涉及打鑿 | 涉唔涉及改喉改電 | 需要專業意見？ |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 客廳 | 例：換地板、批灰油漆 | 視乎舊地台 | 加插蘇位置 | 通常唔需要 |
| 廚房 | 例：全換廚櫃、移爐頭 | 會 | 改煤氣喉、改電 | 煤氣要註冊氣體工程承辦商 |
| 浴室 | 例：重做防水、換潔具 | 會 | 改去水位 | 改排水屬小型工程範圍 |
| 睡房 | 例：拆衣櫃、移門 | 視乎牆身 | 可能 | 移牆要先確認係咪非結構牆 |

表格唔需要好靚，但每格都要有答案。答唔到嘅格，就係你呢個星期要搵人問嘅問題。

### 第4週嘅三個「先問清楚」

1. **牆係咪結構牆？** 1823 嘅答覆指出，涉及結構嘅改動要由認可人士及註冊結構工程師處理並取得屋宇署批准。翻查單位圖則或請專業人士睇，唔好靠師傅敲兩下就下結論。
2. **煤氣喉要唔要郁？** 《氣體安全條例》規定氣體裝置工程要由註冊氣體工程承辦商同註冊氣體裝置技工進行。要移爐頭，第4週就要確認報價公司有冇合資格人員或分判安排。
3. **電力負荷夠唔夠？** 加冷氣、電熱水爐、電磁爐，可能要加電路。機電工程署指出，固定電力裝置工程要由註冊電業工程人員進行，完工後要發出完工證明書。早問清楚，報價先唔會漏。

### 第3週：報價比較唔係比總數

收到三份報價，第一步唔係睇邊間平，而係將每份報價拆返去你第4週嗰張範圍表，逐格對：邊份冇寫清拆廢料？邊份冇寫保護？邊份冇寫管理處按金由邊個出？消委會嘅家居裝修研究提醒，報價同合約內容含糊係裝修糾紛常見源頭。

對完之後，再同心水公司傾三樣嘢：工期（以工作日定定曆日計）、付款節點、後加工程點計價。三樣有書面答案，先算第3週完成。

### 第2週：管理處、物料、鄰居三條線同時行

呢一週最易出事，因為三條線互相等：管理處要知承辦商資料先批；承辦商要知批核日期先排師傅；物料供應商要知安裝日先出貨。建議揀一個人做總聯絡（通常係你自己或者裝修公司負責人），每日收工前用一段文字更新三條線嘅狀態。

**物料落單嘅判斷**：問供應商「由落單到送貨要幾耐」，再倒推返安裝日。製作期長嘅訂造櫃、特別尺寸窗、進口磚，如果第2週仲未落單，基本上開工後就會出現等貨空檔。

**鄰居通知嘅內容**：環保署《寧靜裝修管理指引》建議預先通知受影響住戶。通告寫：單位號碼、預計工期、最嘈工序大約喺邊幾日、裝修公司聯絡人。寫得具體，鄰居投訴時先有對象，而唔係直接打去管理處。

### 第1週：清空單位唔只係搬屋

清空有三層：

- **物品層**：分保留、轉送、棄置。棄置嘅大型傢俬要提早約回收或清運，唔好留畀師傅當清拆廢料處理，因為報價未必包。
- **設備層**：冷氣機、熱水爐、燈具、門鎖，邊件保留就貼標籤，喺合約附件寫明。
- **紀錄層**：全屋影相同短片，特別係天花、牆角、窗邊、浴室同廚房喉位。日後發現滲水或者裂紋，呢批相係你分辨「本來就有」定「工程造成」嘅唯一證據。

### 倒數嘅「完成定義」

每週完結，問自己一句：「如果裝修公司聽日突然問我，我有冇書面答案？」

| 週次 | 完成定義 |
| --- | --- |
| 第4週 | 範圍表每格有答案；專業意見有書面回覆 |
| 第3週 | 合約已簽；付款節點、工期、後加工程計價寫入合約 |
| 第2週 | 管理處批核信到手；長製作期物料有落單單據；鄰居通告已貼 |
| 第1週 | 單位清空；保留物件已標示；原狀紀錄已備份兩份 |

### 如果時間唔夠 30 日點算

有時收樓同開工之間得兩三星期。咁就要取捨：第4週同第3週可以壓縮，但唔可以跳過。最常見嘅做法係先簽清拆同水電部分，木工同訂造櫃留第二份合約，等範圍真正定咗先簽。咁做嘅代價係總工期可能拉長，但避免咗範圍未定就簽一份大合約。

### 開工前一日最後檢查

- 管理處批核信影印本已交裝修公司，準備貼喺門口
- 走廊同升降機保護已預約
- 水錶同電錶讀數已影相
- 總掣、水掣位置已同師傅確認
- 鎖匙交接有簽收
- 緊急聯絡人名單（你、裝修負責人、管理處）已傳畀所有人

呢六項睇落瑣碎，但開工第一朝出事，通常就係出喺呢度。

### 倒數期間嘅文件夾結構

建議開一個雲端資料夾，分五個子目錄：範圍表同專業意見、報價同合約、管理處文件、物料單據、原狀紀錄。每份文件檔名用「日期＋內容」，例如「1015_管理處批核信」。開工後任何爭議，你只需要喺對應目錄搵，而唔係喺通訊軟件度向上捲幾百條訊息。呢個習慣同時方便你日後申請保險索償或者向消委會投訴時整理證據，因為消委會處理投訴時一般會要求消費者提供合約、單據同往來紀錄。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 30日夠唔夠？

視乎範圍同屋苑；如果涉及改間隔或專業人士入則，要預早更多。本文只係最後階段嘅倒數。

### 一定要等報價定案先申請管理處？

管理處申請要寫工程範圍，範圍未定好難填；可以先攞表格同手冊。

### 雜物點處理最快？

分保留、轉送、棄置三類；保留嘅預早安排儲存，見裝修期間暫住同儲物一文。

### 開工前要唔要同鄰居講？

《寧靜裝修管理指引》建議預先通知鄰居；最少貼通告同交聯絡方法。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [1823｜改間隔或用途要唔要屋宇署批准](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [環保署｜寧靜裝修管理指引（PDF）](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Management_Guidebook_TC.pdf)
- [機電工程署｜註冊電業工程人員名冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_workers/index.html)
- [機電工程署｜氣體安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/index.html)
- [電子版香港法例｜第51章《氣體安全條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap51)