# 全屋翻新清拆前要保留同存證咩？門窗冷氣、喉管位置同原狀紀錄點樣做

> 全屋翻新清拆前，邊啲要保留、點樣標示、點樣影原狀？保護你同師傅，避免誤拆同日後爭拗，附交接清單。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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清拆係全屋翻新最快、亦最不可逆嘅一步。一日之內，門、櫃、地板全部清走；之後先發現想保留嘅窗簾路軌冇咗、冷氣機撞花、走廊門口牆身崩咗角，已經冇辦法證明。

## 起：保留清單係合約一部分

消委會裝修提示建議工程範圍要清楚寫入合約。清拆範圍同樣：唔只寫「清拆全屋」，而係寫「清拆以下項目，保留以下項目」。

## 承：邊啲值得考慮保留

| 類別 | 例子 | 保留理由 |
| --- | --- | --- |
| 大型設備 | 冷氣機、熱水爐 | 狀態好，可重用 |
| 門窗 | 鋁窗、大門 | 換窗涉及小型工程同外觀限制 |
| 管線 | 未換嘅喉管、總掣 | 唔在範圍 |
| 個人物品 | 嵌入式傢俬、裝飾 | 情感或價值 |

每件保留物件：貼統一顏色標籤、影相、寫入合約附件，並寫明清拆期間點保護。

## 原狀紀錄點做

1. 每間房順時針影四面牆，再影天花同地台。
2. 喉管、電掣、總掣、電箱近拍並量位置。
3. 公用走廊、升降機大堂、鄰居門口都影。
4. 拍一段連續短片由大門行到尾。
5. 檔案按「房間-方向-日期」命名，雲端備份，同承辦商共享一份。

## 轉：清拆期間三大風險

- **誤拆**：冇標籤或者口頭講，師傅照拆。
- **廢料同噪音**：清拆最嘈，按管理處時段同環保署《寧靜裝修管理指引》建議安排；廢料由承辦商按規定清運。
- **拆到結構**：如果拆牆，先確認唔係結構牆，見屋宇署規定。

## 交接會議：清拆前最後一步

清拆前一日，約承辦商負責人喺單位行一轉。手持保留清單逐項指認，佢確認後喺清單簽名。同時講清楚三件事：保留物件拆落嚟擺邊、用咩保護、損壞點賠。之後如果有爭議，呢份簽咗名嘅清單同原狀相片就係證據。對承辦商嚟講，亦可以避免業主事後話「我講過要留」。

## 合：清拆前清單

- 保留清單已寫入合約附件
- 保留物件已貼標籤影相
- 全屋同公用地方原狀已存檔
- 喉管電掣位置已量度記錄
- 廢料清運方法已協定
- 拆牆前已確認非結構

## 進深：存證唔係影幾張相，而係建立一份可以對質嘅原狀檔案

清拆係不可逆嘅一步。拆咗之後，原本嘅喉位、牆身狀況、門窗型號就冇得再睇。日後如果出現滲水爭議、保養索償、同鄰居拗邊個整爛，或者想翻查原本電線走位，你手上嘅原狀紀錄就係唯一證據。以下講點樣做到「有用」嘅紀錄。

### 影相嘅系統：由外到內、由上到下

逐個房間做，每個房間跟同一個次序：

1. 門口望入去嘅全景
2. 四面牆，每面一張全景
3. 天花全景，再影角位同燈位
4. 地台全景，再影牆腳同地腳線
5. 所有窗：外框、窗鉸、玻璃、窗台
6. 所有喉位、去水位、蘇位、掣位，逐個近鏡
7. 任何現有裂紋、水漬、剝落，近鏡加捲尺

固定次序嘅好處係唔會漏，同埋日後揾相時知道邊張喺邊個位置。

### 短片：補相片做唔到嘅嘢

相片好難表達空間關係。每個房間用手機慢慢掃一圈，邊行邊講：「呢度係主人房，左手邊係窗，窗下面有一個蘇位，天花有一條裂紋……」錄埋聲音，日後睇返就知道每樣嘢喺邊。浴室同廚房可以開水喉、沖廁、開抽氣扇，錄低運作情況，證明清拆前呢啲設備係正常。

### 要保留嘅物件：標籤要寫乜

| 標籤內容 | 例子 |
| --- | --- |
| 物件名稱 | 客廳窗式冷氣機 |
| 處理方法 | 保留，拆落暫存，完工後裝返 |
| 暫存位置 | 主人房角落／迷你倉 |
| 負責人 | 裝修公司 |
| 現況 | 運作正常，外殼有花痕（附相） |

標籤貼喺物件上，同一份清單附喺合約。拆落再裝返嘅設備，最怕裝返之後唔work，雙方拗係咪本身已經壞。有「運作正常（附短片）」嘅紀錄，責任就清楚。

### 喉管同電線位置：清拆中途嘅第二輪紀錄

清拆到見到喉管同電線嗰陣，要再影一輪。呢批相片好重要，因為：

- 日後喺牆上釘嘢，可以避開暗喉暗線
- 保養期內出現滲水，可以對照喉管走位
- 將來再裝修，下一個師傅可以參考

建議喺牆上用粉筆或者噴漆畫出喉線走向，再影相，相入面要見到牆邊或者窗框做參照。新喉新線埋好、未封牆之前，再影第三輪。

### 錶讀數同設備型號

- **水錶、電錶、煤氣錶讀數**：開工前影，完工後再影。工程期間嘅用量一般應由裝修公司承擔還是業主承擔，要喺合約寫清楚
- **熱水爐、冷氣機、抽氣扇型號同序號**：保留嘅設備，型號有助日後搵零件；換走嘅設備，型號有助比較新舊規格
- **電箱內每個斷路器標示**：影清楚每個掣控制邊度，新電箱可以參考

### 公用地方嘅開工前紀錄

清拆會運走大量廢料，經過走廊同升降機。開工前影：

- 單位大門外牆身同地台
- 走廊到升降機嘅路線
- 升降機內壁同地台
- 大堂門口

管理處通常會要求裝修按金，完工後按公用地方狀況退還。有開工前相片，扣按金爭議時你先有得對比。

### 檔案點樣保存

- 原始檔保留，唔好用通訊軟件傳送後嘅壓縮版本做正本
- 雲端同本地各一份
- 檔名加日期同房間，例如「1020_主人房_北牆」
- 同合約、報價、管理處文件放喺同一個資料夾

### 點樣同裝修公司確認紀錄

完成原狀紀錄後，將清單同主要相片傳畀裝修負責人，請佢回覆確認「已收到並同意現況如相片所示」。一句回覆，日後就唔會有「我入場時已經係咁」嘅爭拗。

### 清拆範圍確認

清拆前同師傅行一次，逐樣指出：拆、保留、拆落暫存。最容易出錯嘅位：

- 窗框：清拆窗台時唔好郁窗框，除非計劃換窗
- 門框：只換門扇定連門框一齊換？
- 地腳線同天花線：有冇想保留嘅裝飾線
- 嵌入式設備：牆身嵌入嘅冷氣機、抽氣扇、信箱

用顏色膠紙標示：例如紅色以外嘅顏色做「保留」標記，要喺清單寫明顏色代表乜，避免師傅誤解。

### 常見誤解

- **「師傅會小心㗎」**：小心唔等於有紀錄，出事時講唔清
- **「影咗相喺手機就得」**：手機換咗、相片被壓縮，就搵唔返
- **「保留物件師傅知㗎」**：師傅輪替，第二日嚟嘅人未必知
- **「清拆好快，唔洗咁麻煩」**：正正因為快，拆錯就冇得返轉頭

### 鄰居單位嘅開工前紀錄

清拆打鑿嘅震動，有機會令樓上樓下或者隔籬單位出現裂紋或者滲水。如果鄰居願意，開工前請佢哋容許你影一影同你單位相連嘅牆身同天花，或者至少用書面記錄佢哋單位當時有冇已知問題。好多爭議源於鄰居完工後先發現一條裂紋，但冇人知道佢係咪本來已經存在。就算鄰居唔願意畀你入屋，你都可以影你自己單位相連嘅牆，同埋將開工通告同聯絡方法交畀佢哋，留低你主動溝通嘅紀錄。

### 拆落嘅舊物點處理

唔係所有拆落嘅嘢都係廢料。實木門、舊式窗花、完好嘅潔具，可能有人想要，或者你想留做紀念。清拆前決定好，喺清單寫「拆落交業主」，同師傅講明唔好當垃圾運走。另外，舊冷氣機、雪櫃等電器，換新時可以問商戶有冇舊機回收安排，唔好同建築廢料混埋一齊掉，亦唔好假設清拆師傅會免費代為處理。

### 完工後點樣用返呢份檔案

原狀檔案唔係開工前做完就收埋。完工驗收時，拎住開工前相片逐個位對比：保留嘅門窗有冇刮花、拆落再裝嘅冷氣機有冇正常運作、公用地方有冇損壞。保養期內出現問題，例如滲水，就翻查清拆中途影嘅喉管走位相片，判斷漏水點大約喺邊。將來賣樓或者再裝修，呢份檔案亦可以交畀下一手或者下一個師傅參考，慳返佢哋重新探測嘅時間。

### 清拆期間嘅第二次確認

清拆進行到一半，業主最好再到場一次，對住保留清單逐項睇：貼咗標籤嘅物件係咪仍然完好、有冇被移動、暫存位置有冇被物料堆埋。師傅輪班換人時，清單同標籤最易被忽略，第二次確認可以及早發現問題，唔好等到完工先知道某件設備唔見咗。

另外，清拆前記得同師傅確認邊啲喉掣同電掣要保持開啟，例如保留嘅雪櫃電源，避免清拆時一刀切走晒，令保留設備受損或者入面嘅嘢變壞。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 冷氣機拆咗再裝會唔會壞？

有風險；拆裝前記錄型號同運作狀況，合約寫明責任。

### 清拆廢料邊個處理？

合約要寫明由承辦商清運同按管理處指定方法處理。

### 原狀相片要影幾多？

每間房四面牆、天花、地台，再加短片；寧多唔少。

### 鄰居單位都要影？

建議影公用走廊同鄰居門口，作日後損壞爭議參考。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [環保署｜寧靜裝修管理指引（PDF）](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Management_Guidebook_TC.pdf)
- [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/index.html)
- [香港測量師學會｜住宅單位驗樓指南（PDF）](https://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)
- [電子版香港法例｜第344章《建築物管理條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344)
- [屋宇署及食環署聯合辦事處｜樓宇滲水](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/home/index.html)