# 全屋翻新點樣分段驗收？水電、防水、木工同完工四個節點嘅檢查重點

> 全屋翻新唔好等完工先驗收。分水電、防水、木工、完工四個節點，逐項列出檢查重點、工具同紀錄方法，配合付款。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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全屋翻新最大嘅驗收錯誤，係等到完工先睇。到嗰陣，電線同防水已經封咗，你只睇到表面。分段驗收先可以喺問題仲改得到嘅時候發現。

## 起：四個節點

| 節點 | 時間 | 重點 |
| --- | --- | --- |
| 水電 | 封牆前 | 位置對圖、試壓、電線檢查、影相 |
| 防水 | 鋪磚前 | 範圍、上牆高度、試水 |
| 木工 | 裝門板前後 | 尺寸、水平、櫃內電掣位 |
| 完工 | 尾數前 | 全屋功能、表面、清潔、文件 |

## 承：每個節點點驗

**水電**：逐個插座、燈位、水位對照圖則；水喉試壓有紀錄；電線管走位影相。

**防水**：睇覆蓋範圍，包括門檻同牆腳；試水期間檢查樓下。

**木工**：用水平尺睇櫃身；門鉸開合；抽屜順唔順；櫃內電掣同散熱位。

**完工**：每個掣開關一次；每個水龍頭開熱水凍水；去水速度；油漆面斜照；所有文件。香港測量師學會驗樓指南可以作為檢查項目參考。

## 轉：驗收紀錄

- 每項問題編號、位置、相片。
- 書面交承辦商，寫期限。
- 覆驗後簽收。
- 付款跟驗收結果。

## 自己驗定請人驗

大部分檢查業主可以自己做：開關、去水、表面、尺寸。比較難自己判斷嘅係防水、結構同電力安全。如果你冇把握，可以喺防水同水電兩個節點請第三方專業人士睇一次，其餘節點自己驗。費用同範圍事先講清，並將佢嘅意見書面交承辦商。

## 合：驗收清單

- 四個節點已寫入合約
- 每個節點有檢查項目
- 問題有編號同相片
- 覆驗後先付款
- 完工文件已收齊

## 進深：四個驗收節點各自要睇乜、點樣睇、唔合格點處理

分段驗收嘅核心概念係：每一個節點之後，前一階段嘅工程會被覆蓋，之後就睇唔到。所以驗收唔係完工先做一次，而係喺每次「覆蓋」之前做。全屋翻新最少有四個覆蓋時刻：水電封牆前、防水鋪磚前、木工安裝後油漆前、全部完工後。

### 節點一：水電隱蔽工程（封牆封地前）

**睇乜**：喉管同電線走位、出水位同蘇位高度、喉管接駁、電線喉有冇壓扁、強弱電有冇分開。

**點樣睇**：

- 對住你嘅定位圖，逐個位量高度同距離
- 要求師傅做供水喉試壓，睇住壓力錶，記低開始同結束讀數
- 電線部分，問負責嘅註冊電業工程人員有冇做初步檢查
- 全部走位影相，每張相要有參照物，例如門框或者窗邊

**唔合格**：位置錯即刻改，封咗就難改。試壓跌壓要搵出漏位修補再試。

### 節點二：防水（鋪磚前）

**睇乜**：防水範圍、牆身高度、轉角同喉位加強、塗層有冇漏塗或者起泡。

**點樣睇**：

- 對住合約寫嘅防水高度，用尺量
- 睇轉角、去水口、喉管穿牆位有冇加強處理
- 試水：封去水、放水、等足時間、檢查樓下同相鄰牆身
- 影相記錄開始同結束水位

**唔合格**：有滲漏，修補後重新試水。唔好接受「鋪咗磚就唔會漏」嘅講法。

### 節點三：木工同訂造櫃（油漆收口前）

**睇乜**：櫃身尺寸、水平、門板對齊、開關順唔順、五金型號、櫃同牆嘅收口、預留嘅電器位同穿線孔。

**點樣睇**：

- 對住設計圖量尺寸，特別係電器位，例如雪櫃、洗衣機、焗爐位嘅闊度同深度
- 用水平尺檢查櫃身同枱面
- 每扇門、每個抽屜開關幾次
- 對五金品牌同型號，同報價一致
- 睇櫃內有冇刮花、板邊封邊有冇甩

**唔合格**：尺寸錯要即刻講，油漆同收口做埋之後再改會影響其他工序。

### 節點四：完工驗收

**睇乜**：所有工序嘅最終效果、設備運作、清潔程度、文件。

**點樣睇**：逐個房間，跟一張清單。下面係一個結構示範：

| 類別 | 檢查方法 |
| --- | --- |
| 牆身同天花 | 斜光照射睇有冇凹凸、裂紋、油漆漏位 |
| 地台 | 行一次聽有冇空心聲；睇磚縫同地板接口 |
| 門窗 | 開關、鎖、窗鉸、打膠 |
| 電力 | 每個蘇用插座測試器試；每個掣開關；電箱每路標示 |
| 供水 | 每個水龍頭開冷熱水；睇喉位有冇滲 |
| 排水 | 每個去水放水，睇速度同有冇倒灌 |
| 潔具 | 沖廁、花灑、浴缸、洗手盆 |
| 電器 | 每部電器開一次 |
| 清潔 | 櫃內、窗框、地腳線 |

**文件**：電力完工證明書、保養單、物料說明書、隱蔽工程相片。

### 驗收工具

唔洗好專業，但有幾樣幫到手：捲尺、水平尺、插座測試器、強光電筒（斜照牆身）、彩色貼紙（標示問題位）、手機（影相）。

### 點樣記錄問題

每發現一個問題，貼一張貼紙，編號，影相，寫入清單：編號、位置、問題描述、相片、要求處理方法、處理期限。驗收完，雙方喺清單簽名，各執一份。之後執漏完一項，就喺清單剔一項，再影一張處理後嘅相。

### 驗收同付款嘅關係

每個驗收節點最好對應一個付款節點。驗收唔合格，該期款項應該等問題處理好先付。呢個安排要喺合約寫明，唔係驗收當日先講。

### 業主唔識睇點算

唔係每個業主都識睇工程。可以考慮：

- 請獨立驗樓公司或者專業人士陪同驗收，特別係完工驗收
- 參考香港測量師學會嘅驗樓指南，按清單自己檢查
- 帶一個有裝修經驗嘅朋友

就算請人，你自己都要喺場，因為最終決定接唔接受嘅係你。

### 驗收時嘅心態

驗收唔係同師傅對立，而係確保大家交出嘅嘢一致。用清單、用事實、用相片傾，唔好用「我覺得唔靚」。有標準嘅要求，師傅好難拒絕；冇標準嘅要求，好易變成拗交。

### 點解唔可以等完工先一次過驗

好多業主覺得自己唔識，索性等完工先請人一次過驗。問題係完工驗收只睇到表面：牆身平唔平、油漆靚唔靚、掣有冇電。牆入面條喉點駁、防水做咗幾高、地台下面有冇積水，完工時已經冇辦法睇。就算驗樓師用儀器探測，都只能推斷，唔能夠肯定。分段驗收嘅價值，正正係喺仲睇得到嘅時候睇，喺仲改得到嘅時候改。

### 同裝修公司預先約定驗收時間

驗收節點要寫入工期表，而且要預早通知。建議喺合約寫明：承辦商要喺每個驗收節點前若干個工作日通知業主，業主要喺指定時間內到場；如果業主未能到場，雙方可以約定以相片同短片代替，但相片要符合指定要求，例如每個位都要有全景同近鏡。咁做嘅好處係師傅唔會因為等你而停工，你亦唔會因為冇人通知而錯過驗收。

### 驗收之間嘅抽查

除咗四個正式節點，工程期間可以不定時抽查。抽查唔係為咗捉師傅錯處，而係早啲發現方向偏差。例如鋪磚第一日，你去睇吓磚縫闊度同排磚方向係咪同你揀嘅一致；木工開始時，睇吓板材型號同報價係咪一樣。發現問題即刻講，比起成間屋鋪完先講，返工範圍細好多。抽查完記得喺群組留低紀錄，寫低睇咗乜、有冇問題。

### 執漏後嘅覆驗

執漏唔係師傅話搞掂就算，要逐項覆驗。拎住完工驗收清單，逐個編號去睇，處理好就剔，唔滿意就寫低原因再交返畀承辦商。覆驗通常要一至兩輪先完成。全部項目剔晒之後，雙方喺清單最後一頁簽名，寫明日期，呢個日期通常亦係保養期嘅開始日，所以要寫清楚。最後一期款項，應該喺覆驗完成之後先付。

### 驗收文件嘅保存

驗收過程會產生大量相片同清單。建議按節點分資料夾，每個資料夾入面有：驗收清單（雙方簽名版）、問題相片、處理後相片、相關證明文件。呢套文件喺保養期內追執漏、日後賣樓畀買家參考、甚至將來再裝修，都會用得着。

### 隱蔽工程相片嘅拍攝標準

隱蔽工程相片日後係唯一證據，所以要有標準：每面牆影一張全景，見到牆嘅兩邊盡頭；每個喉位同電線轉彎位影近鏡；相入面放捲尺顯示離地同離牆角嘅距離；檔名寫房間同牆面方向。咁樣幾年後要喺牆上鑽孔或者維修，你都可以準確搵返喉線位置，唔洗靠估，亦避免鑽穿水喉或者電線。

### 驗收唔合格嘅升級處理

如果承辦商對驗收結果有異議，例如話某個問題係正常範圍，可以請獨立第三方，例如驗樓公司或者相關專業人士提供意見。雙方事先喺合約約定第三方意見嘅處理方式同費用分擔，可以避免驗收卡住，工程停滯。

所有相片都要備份兩份。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 驗收要請專業人士嗎？

唔一定；可以參考驗樓指南自己做，有疑問先請專業人士。

### 驗收唔合格點處理？

書面列出，要求整改後覆驗，再付該期款。

### 執手尾清單點寫？

位置、問題、相片、期限，逐項編號。

### 完工後幾耐再驗一次？

建議保養期內再巡查，特別係防水同木工。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜驗樓指南（PDF）](https://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)
- [滲水辦／聯合辦事處資訊](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/home/index.html)
- [機電工程署｜電力安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)
- [電子版香港法例｜第406E章《電力（線路）規例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap406E)