# 全屋裝修清單：開工到入伙逐階段對單

> 全屋裝修由開工前到入伙，點樣逐階段對單？跟《香港裝修指引》裝修需知、自助驗收同標準報價條款，再連消委會報價提示同 HKIS 建議清單，把管理處申請、付款、變更、驗收同保養期寫清楚。

Updated: 2026-10-15
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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全屋裝修最易亂嘅，唔係「有冇靈感」，而係**邊一階段要對邊啲文件**。漏報項目清單、完工驗收清單、清拆保留清單各有專頁；本頁係**由開工前到入伙**嘅總流程清單，每一步對應《香港裝修指引》嘅裝修需知、自助驗收同標準報價條款，再補消委會同香港測量師學會（HKIS）嘅書面建議。先對齊階段同合約字眼，再比總價。

## 呢頁同其他清單有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 全屋由頭到尾跟邊啲文件 | **本頁**（階段總清單） | [裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng) |
| 報價係咪漏咗工種／另計 | 另頁 | [漏報清單](/guides/loubao-qingdan)、[報價攻略](/guides/baojia-gonglue) |
| 完工點逐房驗、點影證 | 另頁 | [驗收清單](/guides/yanshou-qingdan) |
| 清拆前邊啲要留、邊啲可拆 | 另頁（指引附件「保留清單」） | 見下文「清拆前」；深讀可對照流程頁 |
| 保養期內外邊個俾執漏錢 | 另頁 | 執漏收費（同批 `zhilou-shoufei`，上線後互連；暫見[保養期執漏](/guides/baoyang-zhilou)） |

## 7 步：逐階段對單先開工

**1. 問價前：範圍同樓型限制寫死。** 消委會提醒：完善報價應包括工程詳情、人工、物料、付款方式同其他合約條款；實測全屋報價時，有承辦商只列總價或欠細節，難評估是否合理。先用同一份問價範圍問幾間，見[問價清單](/guides/wenjia-moban)。公屋／管理處限制另見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)。

**2. 落訂前：分項、付款、工期、保養期入單。** 《香港裝修指引》第三部份「標準報價單」旨在協助訂立書面工程合約，涵蓋分項價錢、付款安排、工期、保養期同條款細則。HKIS 建議清單亦要求列明執漏／維修保修期（或稱保養期）、付款細則，以及「任何一次分階段付款並不代表客戶已同意及接受該階段之完成」。消委會轉述香港樓宇檢驗學會建議：付款最好分 4 期；第 1 期訂金最好唔超過工程總額 40%；尾數則宜喺完成工程驗收後先付。細節見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)、[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)。

**3. 開工前行政：管理處、按金、保險、面料到場。** 指引 1.1：管理處裝修按金及其他費用，一般情況下由客方支付；客方負責嘅面料應於指定時間內送抵並確認圖紙（如有）。HKIS 清單亦問清楚：是否負責管理公司可能要求嘅裝修工程押金、遵守管理處要求。申請流程見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)。

**4. 清拆前：填保留清單，避免拆錯。** 指引 1.3／附件：客方須於清拆前填寫「保留清單」，避免拆錯要保留嘅物件；因保留舊物料而產生嘅拆、裝費用（例如換窗框但保留冷氣等）要預先對價。呢一步係「保留邊啲現有物」，唔係「報價漏咗邊項」。

**5. 施工中：變更同後加，書面先開工。** 指引 1.1：所有變更工程（包括後加工程），應於開工前先確認價錢，及商議新嘅完工日期；已確認工序動工後再改動，將引致額外費用。標準條款 14／15：變更工程須提交而客方須簽署確認報價、施工圖紙、進度表同物料表（如需要）以及項目價格。消委會亦寫：後加工序應白紙黑字列明工序詳情、收費、付款同完工期，列明後先可進行。見[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)。

**6. 完工：自助驗收＋可扣起執漏相關尾數。** 指引第二部份「自助驗收指引」提供逐項檢查清單，方便非專業人士客觀評估；標準條款 3：完工定義以唔影響合理入住及合理用為標準。條款 10：若完工時仍需執漏，客方支付餘款時可先扣起執漏部分相關費用，待執漏完成後一星期內清繳。消委會提醒：應就執漏完成期限、保養期條款，以及執漏同尾數安排事先溝通。逐步驗法見[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)；收費邊個俾見同批「執漏收費」稿（上線後互連）；暫見[保養期執漏](/guides/baoyang-zhilou)。

**7. 入伙前：基本清潔、專業清潔另議、保養書存檔。** 標準條款 9：完工後承辦方進行基本清潔同清理工程廢棄物；若要專業清潔，雙方另議費用。HKIS 建議承辦方提供工程竣工記錄（圖紙、材料資料、物料／設備銷售商保養書，以及相關付款收據以證明保養書有效性）畀客戶存檔。入伙次序見[入伙前](/guides/ruhuo-qian)。

## 階段 × 文件對照表

| 階段 | 要對到嘅文件／字眼 | 官方依據（摘要） |
| --- | --- | --- |
| 問價 | 同一範圍、分項詳情、邊啲另計 | 消委會：完善報價應含詳情／付款／條款 |
| 簽約 | 分項價、付款期、工期、保養期、爭議處理 | HKRG 標準報價單；HKIS 建議清單 |
| 開工前 | 管理處批准、按金、保險、面料到場、樣版簽署 | HKRG 1.1；HKIS 押金／樣版 |
| 清拆 | 已填保留清單；保留舊物衍生費已定價 | HKRG 保留清單附件 |
| 施工 | 變更單已簽署；後加有價錢同新完工日 | HKRG 1.1、條款 14／15；消委會後加 |
| 完工驗收 | 自助驗收剔選；尾數／扣起執漏費安排 | HKRG 第 2 部、條款 10；消委會尾數 |
| 保養／入伙 | 保養期月數、自費修復範圍；竣工記錄同保養書 | HKRG 條款 22；HKIS 竣工記錄 |

## 全屋對單剔選清單

- 問價範圍已統一；三份單可對齊再比（連[問價清單](/guides/wenjia-moban)／[報價攻略](/guides/baojia-gonglue)）
- 書面合約／報價有分項價、付款期、工期、保養期（HKRG 標準報價單；HKIS）
- 訂金比例同尾數時點已談妥（消委會轉述樓宇檢驗學會：訂金宜 ≤40%；尾數宜驗收後）
- 管理處申請、按金、施工時段已搞掂（HKRG 1.1；[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)）
- 清拆前保留清單已填；保留衍生費已寫（HKRG 附件）
- 變更／後加有簽署報價同新工期（HKRG 條款 14／15；[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)）
- 完工跟自助驗收逐項剔；執漏同尾數安排已書面（HKRG 第 2 部、條款 10；[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)）
- 基本清潔 vs 專業清潔已分清；保養書同收據已存檔（HKRG 條款 9；HKIS）
- 入伙前通風／清潔／搬入次序已對（[入伙前](/guides/ruhuo-qian)）

## 相關攻略

- **[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)**：報價係咪漏咗工種同另計。
- **[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)**：完工逐項自助驗收。
- **[裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)**：由問價到找尾數總覽。
- **[問價清單](/guides/wenjia-moban)**：同一張表問幾間。
- **[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)**：按金、時段同噪音行政。

## 常見問題

### 全屋清單同漏報清單有咩分別？

漏報清單專查「報價有冇漏工種／另計」；本頁係開工到入伙嘅階段文件清單。兩邊一齊用：先對齊範圍，再跟階段開工。

### 可唔可以淨係靠總價包死就開工？

消委會實測見過只列總價或缺細節嘅報價，消費者較難評估是否合理。《香港裝修指引》亦用標準報價單把分項、付款、工期、保養期寫入書面合約。

### 清拆保留清單係咪即係驗收清單？

唔係。保留清單喺清拆前填，避免拆錯要留嘅物件；驗收清單喺完工用，對功能性同安全性作客觀評估。

### 尾數係咪一定要執漏晒先俾？

消委會建議尾數宜喺完成工程驗收後先付，並事先溝通執漏同尾數安排。HKRG 條款 10 亦寫：完工時若仍需執漏，支付餘款時可先扣起執漏部分相關費用，執漏完成後一星期內清繳。實際以你簽署嘅合約為準；呢度唔係法律意見。

### 保養期寫咗，入伙後仲洗唔洗留文件？

要。HKIS 建議收取竣工記錄同銷售商保養書，以及證明保養書有效性嘅付款收據，方便保養期內對證。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [《香港裝修指引》（香港樓宇檢驗學會／香港仲裁公會等） — 三部份結構（裝修需知／自助驗收／標準報價單）；1.1 變更先確認價錢、管理處按金一般由客方支付、完工以合理入住為標準；1.3／附件保留清單；標準條款 3 完工定義、9 基本清潔、10 扣起執漏相關餘款、14／15 變更工程書面確認、22 保養期](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 完善報價應含詳情／付款／條款；實測有單欠細節；付款分 4 期、訂金宜唔超過總額 40%（轉述樓宇檢驗學會）；尾數宜驗收後；後加／執漏期限／保養期條款；執漏同尾數事先溝通](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修消費保障研究 — 常見糾紛包括工程延誤、施工質素欠佳、拒絕執漏；建議提供標準報價單範本等](https://www.consumer.org.hk/tc/advocacy/study-report/home_renovation_study)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10） — 執漏／保修期；分階段付款≠接受該階段完成；管理處押金；變更管理；竣工記錄同銷售商保養書／收據](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)