# 裝修完入伙前做乜？驗收、清潔、通風同文件

> 入伙前應先完成必要測試及驗收，記低未完成項目，再安排合適清潔、通風及搬入。冇明顯氣味唔代表室內污染一定達標，聞到味亦唔能單憑鼻去判斷成分；有需要時按合適方法評估。搬入日唔應代替完工確認，尾數、執漏同保養文件要分開處理。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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入伙前應先完成必要測試及驗收，記低未完成項目，再安排合適清潔、通風及搬入。冇明顯氣味唔代表室內污染一定達標，聞到味亦唔能單憑鼻去判斷成分；有需要時按合適方法評估。搬入日唔應代替完工確認，尾數、執漏同保養文件要分開處理。

## 重點速覽

- 《香港裝修指引》指基本清潔只包工程垃圾同頑固污跡，專業或深層清潔要另外安排。
- 先驗收執漏，再深層清潔，最後先搬傢俬，避免執漏後要再清潔。
- 新傢俬最好入住前幾日至幾星期搬入通風（環保署）。
- 新落成大廈或啱換完水喉：首三日每日早晚喺食水水龍頭放水約 15 分鐘；每次取水飲用前放水最少 2 分鐘（水務署）。
- 做咗除甲醛，消委會建議開窗通風數日先搬入。

## 開始前，先核對呢三件事

- 試清水電、去水、門窗及電器，將未能測試項目列入清單。
- 收齊保養、型號、適用證明及隱蔽工程相片，備份到自己掌握嘅位置。
- 先安排清潔與通風，再決定入住，家人健康需要及暫住亦一併考慮。

## 入伙前次序：一張時間表

| 次序 | 做咩 | 點解排呢個位 |
| --- | --- | --- |
| 1 | 驗收、列執漏清單 | 執漏會再整污糟，要排喺清潔前 |
| 2 | 執漏 | 小問題一次過處理 |
| 3 | 深層清潔 | 執漏完先做，唔使清兩次 |
| 4 | 除甲醛（如有）＋通風 | 清潔後、傢俬入位前或後按服務要求 |
| 5 | 大型傢俬、電器入位 | 新傢俬要預時間通風 |
| 6 | 窗簾、燈飾、細電器安裝 | 按工序先完成可能產塵嘅安裝，再安排最後清潔及測試 |
| 7 | 開戶、清水喉 | 入住前幾日做 |
| 8 | 日用品同人搬入 | 先核對執漏、設備可用、用水及所需通風安排，唔只按日曆入住 |

## 清潔：基本清潔 vs 深層清潔

[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)第 1.14 節講明，基本清潔只包括清理工程期間產生嘅垃圾同頑固污跡；如要專業或深層清潔，客人要另行安排。指引第 2.15 節嘅清潔驗收標準可以直接用嚟收貨：

- 地台去水位冇雜物阻塞
- 掃口粉冇黐喺磚面
- 所有打膠位置整潔
- 完成面冇污漬、鉛筆痕
- 玻璃同鏡清潔
- 單位內冇殘餘裝修垃圾

[消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-564-post-renovation-cleaning-and-formaldehyde-removal-service)調查發現裝修後清潔同除甲醛服務收費差異可達 5 倍，報價時要問清服務範圍。滅蟲同封孔，見[防曱甴老鼠攻略](/guides/fangchong-fangshu)。

## 通風同甲醛

[環保署](https://www.iaq.gov.hk/common/leaftlet/leaflet-furniture-final.pdf)建議新傢俬通風最少幾日至幾星期，最好喺入住前幾日至幾星期先搬入。如果有做除甲醛服務，消委會建議：施工前清空抽屜、衣櫃，收好食物餐具；住客同寵物先離開；完成後打開窗戶通風數日先搬入。除甲醛方法同限制，見[裝修甲醛攻略](/guides/jiaquan)。

## 水喉：新居放水方法

[水務署](https://www.wsd.gov.hk/filemanager/tc/share/pdf/ws-tips-c.pdf)建議：

1. 剛搬入新落成大廈或剛更換水喉嘅單位，**首三日每日早晚喺食水水龍頭放水約 15 分鐘**；
2. 每次取水飲用或煮食前，先放水最少 2 分鐘；
3. 新安裝水龍頭嘅首星期，每次取水前都放水最少 2 分鐘；
4. 唔好用熱水水龍頭嘅水飲用或煮食。

## 開戶同保養安排

- **煤氣**：[煤氣公司](https://www.towngas.com/tc/Household/Customer-Services/Open-Close-Account)開戶要身份證明，同完整租約或臨時買賣合約副本；已接駁煤氣嘅單位要提供最新錶度相片；私人住宅按金 $600。
- **保養期**：《香港裝修指引》建議保養期內嘅小問題集合起嚟，大約每三個月請承辦方上門處理一次；消耗品同代客安裝嘅電器、燈飾唔屬承辦方保養範圍。詳見[保養期同執漏攻略](/guides/baoyang-zhilou)。
- **送貨時間**：指引建議第三方傢俬電器盡量喺完工後先送，浴室寶、冷氣機、抽氣扇除外。

## 搬入日 5 件事

1. 試晒所有水龍頭、去水、電掣同總掣。
2. 按水務署方法放水。
3. 打開窗通風，抽氣扇開住。
4. 影低入伙時狀況，方便保養期跟進。
5. 收好合約、保養卡、說明書同 FS251 等文件（如有開放式廚房，見[開放式廚房攻略](/guides/kaifang-chufang)）。

## 相關攻略

- [新樓收樓攻略：先執漏定先裝修](/guides/xinlou-shoulou)
- [裝修驗收攻略：自助驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)
- [裝修甲醛攻略：入伙前點處理](/guides/jiaquan)
- [保養期、執漏同尾數：完工前後要搞清楚嘅事](/guides/baoyang-zhilou)
- [BB 出世前裝修攻略](/guides/bb-chushi-zhuangxiu)

## 常見問題

### 裝修公司包唔包入伙前清潔？

一般只包基本清潔。《香港裝修指引》指基本清潔只清理工程垃圾同頑固污跡，深層清潔要客人另行安排，報價時要問清楚。

### 入伙前應該先清潔定先搬傢俬？

一般先驗收執漏、再深層清潔，之後先搬傢俬，避免執漏後再清潔一次。新傢俬亦要預時間通風。

### 新居水喉要點放水？

水務署建議剛搬入新落成大廈或剛換水喉嘅單位，首三日每日早晚喺食水水龍頭放水約 15 分鐘，每次取水飲用前放水最少 2 分鐘。

### 做完除甲醛幾耐先可以搬入？

消委會建議完成後打開窗戶讓空氣流通數天先搬入，並留意服務有冇保養期。

### 入伙後發現小問題點處理？

《香港裝修指引》建議保養期內嘅小問題集合起嚟，大約每三個月請承辦方上門處理一次，緊急情況除外。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.14 基本清潔範圍、深層清潔客人安排、保養期小問題三個月一次、消耗品及代客安裝材料唔保養；2.15 清潔驗收；1.2 第三方送貨時間](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [水務署｜小型樓宇的食水安全小貼士 — 引用內容：新落成大廈或換水喉首三日早晚放水約 15 分鐘；取水前放水最少 2 分鐘；新水龍頭首周；唔好飲熱水龍頭水](https://www.wsd.gov.hk/filemanager/tc/share/pdf/ws-tips-c.pdf)
- [環境保護署 室內空氣質素資訊中心｜新傢俬與揮發性有機化合物單張 — 引用內容：新傢俬通風幾日至幾星期；入住前先搬入](https://www.iaq.gov.hk/common/leaftlet/leaflet-furniture-final.pdf)
- [消費者委員會｜裝修後除甲醛及清潔服務（2023年10月16日） — 引用內容：收費差異達 5 倍；施工前清空抽屜；住客寵物離開；完成後開窗通風數天先搬入](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-564-post-renovation-cleaning-and-formaldehyde-removal-service)
- [香港中華煤氣｜開立及結束賬戶 — 引用內容：開戶文件；錶度相片；私人住宅按金 $600](https://www.towngas.com/tc/Household/Customer-Services/Open-Close-Account)