# 居屋／綠置居「已獲入伙紙」到交樓：業主要做咩

> 盛緻苑、宏緻苑、啟盈苑、裕興苑、安柏苑等已獲佔用許可證。拆解入伙紙同交樓分別、售樓說明書六個月通知、一年欠妥保養、十年結構保證同交樓前裝修準備。

Updated: 2026-10-20
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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**佔用許可證（入伙紙）**同**交樓／入伙通知**係兩件事。屋苑獲發入伙紙，只代表建築物獲准佔用；你幾時收匙、幾時簽成交文件，要以房委會書面通知同買賣協議為準。2026 年已有多個居屋／綠置居項目「紙已出、匙未交」——呢頁教你喺等待期間做咩、收樓日驗咩、保養點分。

## 呢頁同總覽／屋苑頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 入伙紙到交樓之間業主清單、保養分野 | **本頁** | — |
| 居屋2025 選樓同屋苑一覽 | 另頁 | [居屋綠置居一覽](/estates/juwu)、[選樓後時間線](/guides/juwu-2025-xuanlou-hou) |
| 單一屋苑座數售價來源 | 另頁 | [盛緻苑](/estates/shing-chi-court)、[宏緻苑](/estates/wang-chi-court)、[啟盈苑](/estates/kai-ying-court)、[裕興苑](/estates/yu-hing-court) |
| 7 日報告表同資助房屋收樓共用步驟 | 另頁 | [居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou) |
| 預製廚廁裝修限制 | 另頁 | [預製廚廁裝修要注意](/guides/yuzhi-chuwu-zhuangxiu) |

## 已獲入伙紙、待交樓嘅公開例子（2026-10 核對）

| 屋苑 | 類型 | 佔用許可證（公開） | 交樓／入伙公開狀況 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 盛緻苑 | 綠置居2025 | 2026-06-25 獲發 | 特設銷售計劃網站：預計入伙 2026 年第四季；確實交樓日期未公布 | S1、S2 |
| 宏緻苑 | 綠置居2024 | 2026-02-06 獲發 | 交樓日期未有公開資料 | S3 |
| 啟盈苑 | 居屋2024 | 2026-05-29 獲發 | 交樓日期未有公開資料；售樓說明書預計關鍵日期 2026-10-31 | S4、S5 |
| 裕興苑 | 居屋2024 | 2026-04-22 獲發 | 交樓日期未有公開資料 | S5 |
| 安柏苑 | 居屋2024 | 2025-03-28 獲發 | 交樓日期未有公開資料 | S5 |

**預計關鍵日期 ≠ 交樓日。** 售樓說明書嘅預計關鍵日期係法律定義日（約等於可轉讓／落成相關安排），唔等於你拎匙嗰日。實際交樓以房委會書面通知為準。

## 入伙紙之後，房委會通常會做咩

以綠置居／居屋售樓說明書常見條款為例（盛緻苑售樓說明書）：房委會須喺佔用許可證發出後**六個月內**，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（S1）。呢個「六個月通知窗」係賣方義務嘅時間框架，**唔等於**你一定喺六個月內收樓，亦唔等於六個月屆滿先至交樓——細節以你簽嘅買賣協議同後續通知為準。

等待期間你可以做嘅：

1. **保存全部文件**：買賣協議、付款紀錄、選樓確認、電郵同信件。
2. **重讀售樓說明書**：交樓標準（地台、牆身瓷磚高度、外露水喉、有冇熱水爐）、預製廚廁說明、裝修指引幾時提供。
3. **預留資金同假期**：定金之後仲有成交尾款、按揭、釐印、管理費按金、清理廢料費等（金額以協議同公契為準）。
4. **唔好提早拆改**：未交吉、未簽管理處裝修手續，唔好假設可以開工。
5. **比較裝修範圍**：先按交樓標準列「一定要做／可以延後」，再問價。居屋裝修預算方向見[居屋裝修預算](/articles/hos-flat-renovation-budget)。

## 交樓日：驗樓同保養要分清兩條線

### A. 欠妥之處保養責任期（一年）

售樓說明書常見寫法：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費盡快補救欠妥之處（買方行為或疏忽導致除外）（S1）。實務建議：

- 收樓當日同之後一星期內，對照交樓標準逐項檢查。
- 影相、錄影、列書面清單，按通知所指途徑交。
- **未報先裝修**，日後好難分清係交樓欠妥定裝修造成。

### B. 十年樓宇結構安全保證

房委會說明：由佔用許可證發出日期起計，只包結構構件；天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等**唔屬**保證範圍（S6）。結構問題同裝修執漏要分開處理；見[保養期、執漏同尾數](/guides/baoyang-zhilou)。

### C. 驗樓清單（交吉狀態）

以盛緻苑售樓說明書交樓標準為參考方向（其他屋苑以各自說明書為準）（S1）：

- 客／飯廳：混凝土搪平地台、冇牆腳線
- 浴室／廚房：牆身瓷磚鋪到窗頂、地板鋪過底磚
- 廚房：不銹鋼洗滌盆、人造樹脂灶台
- 水喉：銅喉、水管外露
- 電：隱藏式導管、插座由漏電斷路器保護
- 熱水爐：好多新居屋／綠置居**唔附**熱水爐，只預留位置——要自行請合資格人員安裝

逐項對：大門鐵閘、窗同減音窗（如有）、空鼓磚、去水倒灌、外露喉滲漏、窗外面晾衣架。

## 交樓前 90／30／7 日準備（示意）

| 時間 | 建議動作 | 備註 |
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| 約 90 日前（有預計入伙窗時） | 重讀說明書、估裝修範圍、問兩至三份報價 | 盛緻苑公開預計入伙為 2026 Q4，仍要以通知為準 |
| 約 30 日前 | 確認按揭／付款時間表、搬家緩衝、管理處裝修申請要帶咩 | 管理費按金金額好多時收樓先知 |
| 收樓前 7 日 | 準備驗樓工具：電筒、水平尺、插座測試器、紙筆、延長線 | 工具清單見[居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou) |
| 收樓當日 | 驗樓 → 交欠妥清單 → 先搞管理處手續 → 先申請裝修再開工 | 預製廚廁唔好亂鑿，見[預製廚廁裝修要注意](/guides/yuzhi-chuwu-zhuangxiu) |

想比較裝修報價？[免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 等待交樓期間：同裝修公司點傾

未有確實交樓日就簽死工期，係最多人後悔嘅一步。建議合約／報價寫明：

1. 開工條件：收到房委會交樓通知（或成交）後若干日內覆尺
2. 可改期：因交樓延誤引致嘅改期，唔收取懲罰性費用（或寫明上限）
3. 訂金用途：圖則、度尺、物料訂購分開；大額訂造留到覆尺後
4. 若買方因資格或融資問題取消，訂金處理寫清

呢啲條款唔取代律師意見；複雜交易請自行諮詢專業人士。

## 常見問題

### 有入伙紙係咪等於可以入住？

唔係。入伙紙係建築物獲准佔用；你作為買方要等房委會按買賣協議發出交樓／成交相關通知，完成手續先收匙。

### 點解宏緻苑入伙紙出咗好耐仲未有交樓日？

公開資料只確認 2026-02-06 獲發佔用許可證，交樓日期未有公開資料（S3）。個別單位進度以房委會通知為準，唔好用估計日簽裝修開工合約。

### 一年保養同十年結構保證可唔可以同時用？

可以同時存在，但範圍唔同：一年欠妥保養針對交樓欠妥；十年保證只包結構構件，唔包一般滲水同批盪問題（S1、S6）。

### 交樓標準寫「外露水喉」，裝修可唔可以封死？

要睇售樓說明書、裝修指引同《建築物條例》／小型工程規定。滲水聯合辦事處提醒檢修「生口」唔好封死；涉及改動喉位要問清楚邊個負責同可唔可以做。

### 盛緻苑預計 2026 年第四季入伙係咪已經定死？

特設銷售計劃網站用「預計入伙日期」字眼（S2）；確實交樓日期未公布，以書面通知為準。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜盛緻苑售樓說明書（PDF） — 引用：佔用許可證後六個月書面通知、交樓標準、欠妥保養、預製廚廁（S1）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Sales-Brochure-ShingChi.pdf)
- [香港房屋委員會｜宏福苑業主特設銷售計劃：一般資料 — 引用：盛緻苑預計入伙 2026 年第四季（S2）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/ssewfc/tc/general-information.html)
- [政府新聞公報｜綠置居相關公布（宏緻苑入伙紙，2025-11-18） — 引用：宏緻苑獲發佔用許可證日期（S3）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202511/18/P2025111700300.htm)
- [政府新聞公報｜居屋單位結構安全保證一覽相關公布（2025-05-21） — 引用：啟盈苑等獲發佔用許可證資料（S4）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [香港房屋委員會｜居屋2024 屋苑頁：啟盈／裕興／安柏 — 引用：各苑公開資料入口（S5）；另見同站 yu-hing、on-pak](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑） — 引用：十年保證範圍同不包括項目（S6）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜綠置居2025：盛緻苑 — 引用：佔用許可證日期（S7）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/shing-chi.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（業戶須知） — 引用：公契經理人同管理安排入口（S8）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)