# 2027年裝修設計費同全包套餐比較攻略必睇：市價參考點拆懶人包總覽

> 設計費、全包套餐點拆項比較；市價參考，唔綁特定公司模式。

Updated: 2026-10-23
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「包設計平過自己搵」同「設計費另計先專業」——兩種說法都可能啱，取決於包咩、級距同改圖規則。呢篇教你點拆設計費同全包套餐，用同一口徑做市價參考；唔指明邊種模式一定優勝。

## 兩種收費形態：表面同實際

| 維度 | 設計費＋施工 | 全包套餐 | 對單關鍵 |
| --- | --- | --- | --- |
| 圖則深度 | 通常較清 | 視套餐 | 要幾多張圖 |
| 物料選擇 | 較靈活 | 升級表 | 級距書面 |
| 總價可讀性 | 要自己加總 | 看似簡單 | 拆另收費 |
| 改圖 | 次數限制 | 可能另計 | 寫清 |

消委會一直提醒「全包」要睇細項。設計費便宜但施工另計無上限，同套餐表面低價但升級狂加，都係同一類口徑陷阱。

## 點拆到可以橫比

| 工種區塊 | 示意佔比（教學） | 市價易波動因素 | 對單要問清 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水／廚廁／地牆 | 偏高 | 防水層、拆砌、物料級距 | 包未包試水、拆除、找平 |
| 水電改位／線路 | 中至高 | 鑽孔限制、電箱分路、申請 | 邊啲要申請、邊個跟文件 |
| 木工／訂造櫃 | 中至高 | 板材、五金、呎數計法 | 封邊、路軌、保用點寫 |
| 油漆／批盪 | 中 | 剷底深度、層數、色數 | 底漆面漆分開列未 |
| 雜費／廢料／運輸 | 常被低估 | 運距、邨內／苑內規例、保護 | 廢料點運、保護期幾耐 |
| 冷氣支架／小型工程 | 視乎方案 | 外牆資格、表格、安裝 | 文件同安裝人工分開列 |

| 橫比欄 | 要填嘅內容 |
| --- | --- |
| 範圍 | 房數、廚廁、改水位 |
| 圖則 | 平面／施工圖／效果包未包 |
| 物料 | 板材五金油漆級距 |
| 另收費 | 廢料保護申請傢電 |
| 改圖同變更 | 次數、單價 |
| 保養 | 設計錯同施工錯邊個跟 |

填完呢張橫比表，先談邊種模式「平」。冇表就只有口號。

## 六個模式比較因素

1. **設計費包咩**：平面、效果、施工圖、改圖次數、現場交接——唔清就唔好比。
2. **套餐邊界**：全包是否包申請、廢料、保護、傢電；「全」字最易縮水。
3. **物料級距**：套餐常見用「合適物料」；要升級價差表。
4. **設計同施工分離**：分開請設計再招施工，協調成本誰跟要寫。
5. **版權同圖則**：圖則誰擁有、可否拿去另報施工價。
6. **付款節奏**：設計訂金、施工訂金、進度款比例差很大，影響現金流同風險。

實務上仲有兩條：

1. **圖則可攜**：若設計圖可帶去另報施工，你先有真正競爭；唔可攜就要把鎖定風險計入。
2. **「免設計費」**：成本可能已攤入物料或施工；一樣要拆。

## 點自己做 2027 模式市價比較

| 步驟 | 你要做 | 點樣對市價感覺 |
| --- | --- | --- |
| 1. 定範圍 | 寫清做邊房、改唔改水位、包唔包家具電器 | 範圍唔同，總價冇得比 |
| 2. 拆工種 | 按泥水／水電／木工／油漆／雜費分開 | 睇結構，唔係淨睇一個數 |
| 3. 對物料 | 同級板材、五金、油漆層數 | 平可以係降級 |
| 4. 對另收費 | 廢料、保護、試水、申請跟進、重做 | 漏項最易扮平 |
| 5. 對檔期 | 開工日、完工日、延誤點計 | 趕工溢價要寫明 |
| 6. 落書面 | 口頭承諾寫入合約附件 | 冇寫＝風險喺你 |

用同一範圍叫「設計＋施工」同「套餐」各至少一份，全部填入橫比表再對齊項目。Homore 幫你對齊項目；唔排名邊種模式，唔代推公司。

## 落訂前再核對一次嘅清單

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

## 收樓後三十日內值得記低嘅事項

收樓同開工之間，空窗期本身就係成本。建議喺收樓後三十日內，至少完成呢幾樣書面紀錄，之後對市價同追責先有據：

1. 影低交樓狀況：牆身、地台、廚廁、窗邊、冷氣位，連同日期。
2. 執漏清單同回覆：邊項已修、邊項待修，同裝修開工有冇衝突。
3. 管理處裝修守則摘要：可做時段、按金、運料、保護、罰款條款。
4. 自己嘅範圍定稿：必須項同想要項分開，避免報價階段口頭加碼。
5. 至少兩至三份同級報價：同一範圍、同一物料級距口徑。

呢啲步驟唔會發明一個「官方全屋價」，但會令你手上嘅市價感覺經得起對質，亦減少中途加項引致嘅超支。

## 點讀「平」同「貴」先唔會俾總價騙到

報價單上嘅總價，只係一個結果，唔係原因。同樣一個總價，可以係範圍窄、物料降級、漏咗廢料同保護；亦可以係範圍齊、物料同級、檔期寬鬆。讀市價時建議固定問三條：

1. 呢個總價包咗邊幾個工種？未包嘅另收費有幾多項？
2. 物料級距寫到邊個層次？係品牌級別、板材厚度，定淨係「合適物料」？
3. 檔期同申請責任邊個跟？批核前有冇限制開工？

答得清，你先有條件話呢份單「偏平」定「偏貴」。答唔清，就暫時唔好用佢嚟代表 2027 市價參考。分析報價單內容可以幫你把項目攤開，但最終仍然要你對返自己屋苑嘅書面規定。

## 運輸、上樓同檔期點樣寫入市價感覺

市區同新界、啟德同屯門、九龍城同上水粉嶺，運料節奏可以差一截。報價若果把運輸上樓「包死」喺工種價入面，你就好難判斷邊份單先係真平。建議要求：

1. 運輸車次同上樓人工分開列，註明包幾多次。
2. 邨內／苑內保護同清潔，寫清責任同日數。
3. 檔期：開工日、完工日、延誤點計，趕工溢價單獨標。
4. 申請未批前會唔會動工：寫明唔會，先減爭議。

把呢四項寫清楚之後，你先可以用三份單比較「市價感覺」，而唔係比較邊份單最識藏費。

## 合約附件值得列明嘅內容

口頭「包晒」喺收樓壓力下好易變糊。建議至少要求以下內容寫入報價附件或合約附表，之後對市價同追責先站得住：

1. 範圍圖或房清單：邊房做、邊房唔做、水位電位改唔改。
2. 物料規格表：板材、五金、油漆層數、磚類、潔具級距。
3. 另收費清單：廢料、保護、運輸、申請跟進、重做、趕工。
4. 付款同保養：訂金、進度款、尾款、保養起計同完工定義。
5. 變更機制：加項點報價、延誤點計、邊個跟申請文件。

冇附件嘅總價，很難成為可靠嘅 2027 市價參考；有附件嘅三份單，先有得認真對齊。

## 點用 Homore 對齊 2027 裝修報價指數同市價參考

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 可以幫你：

1. **拆開報價項目**：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. **對三份單**：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. **留意漏報同不合理項**：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 [裝修攻略](/guides)。

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## 常見問題

### 免設計費係咪著數？

可能攤入其他項。要睇圖則深度同物料級距，唔好只睇「零」。

### 套餐可唔可以只升級廚房？

睇升級表。要書面價差，唔好口頭一句。

### 設計圖可唔可以拿去別家做？

睇合約知識產權條款；簽前問清。

### 邊種較適合首次裝修？

視你要幾多選擇權同時間；用橫比表決定，唔靠口號。

### Homore 角色？

拆兩種報價到同一口徑；唔指明特定商業模式。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋委員會《公屋入伙須知》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房屋委員會《屋邨管理》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/index.html)
- [房屋委員會《居屋／綠置居專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/index.html)
- [房屋委員會《綠置居專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html)
- [差餉物業估價署《香港物業報告：住宅》](https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/hkpr26/03_Domestic_TC.pdf)
- [差餉物業估價署《物業市場統計》](https://www.rvd.gov.hk/tc/publications/property_market_statistics.html)
- [地政總署《預售樓花同意方案每月一覽（t1c_2608）》](https://www.landsd.gov.hk/doc/tc/consent/monthly/t1c_2608.pdf)
- [屋宇署《小型工程制度》](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [屋宇署《組裝合成建築法（MiC）》](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/codes-and-references/modular-integrated-construction/index.html)
- [消費者委員會《裝修報價單細項》](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會《裝修報價新聞稿》](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [《香港裝修指引》另收費同驗收建議](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [機電工程署《電力安全》](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)