# 舊樓唐樓裝修遇到石棉點算？睇清環保署規例、高危物料同清拆費用 3 大伏位

> 裝修80年代中期前落成嘅香港舊樓、唐樓或公屋，拆假天花、舊地膠、水渠及簷篷隨時撞正含石棉物料！即睇環保署《空氣污染管制條例》法定清拆要求、高危位置表同報價單防伏條款。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

你買咗間 80 年代落成嘅二手舊樓準備全屋翻新，清拆師傅開工第二日突然停晒手打電話俾你：「單位廁所假天花、騎樓波浪板同條舊通風槽懷疑係石棉水泥造，我哋普通打拆工人唔掂得，一係你自己搵環保署註冊石棉承辦商入紙搞，一係要加幾萬蚊特種清拆費兼停工一個月！」你聽完即刻腳軟。到底舊樓裝修邊啲位置真係會有石棉？師傅係咪借題發揮坐地起價？開工前睇清呢篇法定處理程序，先唔會違法兼荷包大出血。

## 30秒重點：香港舊樓裝修石棉規例與清拆真相

- **環保署法定紅線**：香港自 2014 年 4 月起根據《空氣污染管制條例》全面禁止進口、轉運、供應及安裝所有種類嘅石棉；但 **1980 年代中期或之前落成**嘅舊樓、唐樓、工廠大廈及舊屋邨，仍可能留有昔日安裝嘅含石棉建材。
- **絕對嚴禁普通雜工自行打碎**：含石棉物料一旦被敲碎、切割或鑽孔，會釋放肉眼睇唔見嘅致癌石棉纖維；除極少數符合環保署豁免條件嘅低風險外圍小型工程外，必須聘請**註冊石棉顧問、註冊石棉化驗所及註冊石棉承辦商**，並於開工前最少 **28 日**向環保署呈交石棉消減計劃。
- **「封存保留」往往比「強行清拆」更安全划算**：環保署指引明言，只要含石棉物料狀況良好且唔受裝修工程干擾，保留原位並妥善封存維護，往往比打拆更安全。
- **簽約前 30 秒防伏動作**：將你份舊樓裝修報價單放上 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，檢查清拆欄有冇寫明「疑似石棉物料之停工通報、檢測及應變條款」。

## 香港 1980 年代前舊樓常見「含石棉高危位置」與處理對照表

| 高危位置／舊建材 | 常見樓宇類型 | 破損風險與特徵 | 合規處理方向（跟環保署指引） |
| --- | --- | --- | --- |
| 露台／天井石棉水泥波浪板、簷篷及通風槽 | 60–80 年代唐樓、單幢舊私樓、村屋天台搭建物 | 日曬雨淋易風化脆裂；切勿用鐵錘敲碎或用磨機切割 | 如毋須改動可保留；如需清拆，須先查核環保署小規模工程規定或由註冊石棉承辦商處理 |
| 舊式石棉水泥排水管、煙囪管及壓力喉 | 舊樓外牆、後巷或天井公用／戶內舊渠管 | 敲斷時極易產生含石棉粉塵；更可能同時涉及屋宇署小型工程 | 先同大廈法團／管理處分清公用定私家喉，由合資格人員按規例更換 |
| 舊式方格假天花板、防火門芯及隔音隔熱層 | 舊商業單位、改裝住宅、早期舊式廚廁防火門 | 背面或夾層可能含易碎石棉（Friable Asbestos），危險度最高 | 懷疑時立即停工封鎖房間，交註冊石棉化驗所抽樣化驗，嚴禁當普通泥頭入袋 |
| 舊式塑膠地板磚（Vinyl Floor Tiles）及黑膠底瀝青膠 | 70–80 年代舊公屋、早期居屋及舊私樓原裝地面 | 纖維多鎖喺膠質內，但用電鏟暴力起底或打磨會釋放粉塵 | 評估「磚上鋪磚／直接鋪 SPC 石塑地板」封存方案，避免不必要打拆揚塵 |

## 舊樓清拆石棉 3 大中伏位

1. **伏位一：判頭無知照拆，鄰居投訴惹來環保署同勞工處勒令停工**：有啲游擊裝修隊唔識分石棉波浪板，照用大錘敲碎混入普通泥頭袋推落樓；一經鄰居或管理處舉報，環保署同勞工處會即場封場調查，業主同承判商隨時面對巨額罰款兼無限期停工。
2. **伏位二：將普通水泥纖維板屈做「石棉」，坐地起價收幾萬蚊「特別處理費」**：80 年代後期至 90 年代落成嘅屋苑，好多已經改用無石棉嘅硅酸鈣板或普通水泥板；有不良判頭見業主唔識，就嚇你話「有石棉要收 $30,000 私下搞掂」，其實根本冇搵註冊化驗所驗過，收完錢照當普通泥頭掉。
3. **伏位三：將含石棉廢料混入普通建築廢物送堆填區**：含石棉廢物喺香港屬於《廢物處置（化學廢物）（一般）規例》下嘅**化學廢物**，必須用雙層指定密封膠袋並貼上警告標籤，由持牌化學廢物收集商運往指定堆填區特別坑位處置，絕對唔可以混入 $200／公噸嘅普通泥頭車（詳見[裝修泥頭費攻略](/guides/nitu-chuli)）。

## 真實業主經驗：灣仔 45 年舊樓清拆前點樣靠一個決定慳返 4 萬蚊？

上年有位買入灣仔 1979 年落成單幢樓嘅業主周生搵我哋傾，佢原本打算全屋大拆，包括拆走廚房外面天井頂一塊舊波浪簷篷同全屋舊式膠地板。度尺時有經驗嘅師傅提醒佢：「塊舊波浪板好大機會係石棉水泥，如果你一定要拆，正規搵註冊石棉顧問化驗加承辦商申報清拆，隨時要等足一個月兼花幾萬蚊；但塊板其實喺室外天井唔影響室內裝修，舊膠地板亦可以直接喺上面鋪防潮墊同 SPC 石塑地板封住佢！」周生聽完決定保留唔拆，既無驚動舊物料，又合法慳返超過 4 萬蚊清拆同停工租樓成本。

## 即時自救：買舊樓簽裝修合約前必做呢 3 步

《香港裝修指引》1.3 特別提醒，80 年代中期前落成嘅樓宇開工前須先排查石棉風險。即刻打開你份報價單核對：

- **查落成年份與保留清單**：如大廈喺 1985 年前落成，喺[清拆前保留清單](/guides/baoliu-qingdan)標出所有舊簷篷、波浪板、外牆舊喉及原裝防火門，能保留封存就唔好亂拆。
- **報價單寫明「疑似石棉停工及實報實銷化驗條款」**：規定「如清拆期間發現疑似含石棉物料，承辦商須立即停工並通知業主，必須出示環保署認可化驗所報告及註冊承辦商報價，不得自行敲碎或無憑證追加費用」。
- **即刻用 AI 檢查舊樓報價單**：將報價單上傳去 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，免留電話，3 秒內幫你核對舊樓清拆、換喉、泥頭同安全責任條款齊唔齊。

## 相關攻略

- [舊樓石棉風險與排查要點](/guides/shimian-jiulou)
- [居屋公屋私樓裝修泥頭費點計？政府每公噸收費](/guides/nitu-chuli)
- [清拆前保留清單：拆乜留乜點寫](/guides/baoliu-qingdan)
- [清拆泥頭費點計？政府堆填區收費與車數](/guides/qingchai-nitou)
- [磚上鋪磚得唔得？空鼓、門位同地台高度](/guides/zhuanshang-puzhuan)

## 常見問題

### 幾多年樓齡嘅香港住宅先需要擔心裝修有石棉？

根據環保署及《香港裝修指引》資料，1980 年代中期或之前落成嘅樓宇較常採用含石棉建築物料（如石棉水泥波浪板、簷篷、舊排水管、舊式隔熱層及早期膠地磚）；香港自 2014 年起已全面禁止所有石棉建材。

### 師傅話肉眼睇得出一塊板有冇石棉，信唔信得過？

單憑肉眼無法 100% 確定物料是否含有石棉纖維。如有懷疑，必須停工並交由環保署認可嘅註冊石棉化驗所抽取樣本進行實驗室分析，切勿聽信口頭臆測就自行打拆或盲目付高價。

### 屋企發現有狀況良好嘅疑似石棉簷篷或舊地磚，一定要拆走嗎？

唔一定。環保署指出，只要含石棉物料完好無損且唔會被鑽孔、切割或打碎，通常唔會釋放石棉纖維；選擇「原位保留並妥善封存（例如舊地磚上直接鋪新地板）」往往比清拆更安全。

### 如果真係要清拆含石棉物料，法定程序要幾耐？

根據《空氣污染管制條例》，除符合特定豁免條件嘅極小規模工程外，業主須聘請註冊石棉顧問擬備調查報告及石棉消減計劃，並喺工程展開前最少 28 日呈交環保署，再由註冊石棉承辦商按化學廢物規格清拆及處置。

### 舊樓裝修報價單點樣寫先唔會俾師傅喺清拆階段亂加錢？

簽約前將報價單上傳去 Homore 免費 AI 分析報價單內容，系統會幫你檢查清拆工程、泥頭處置、舊喉更換同保留清單有冇漏項，確保所有變更都有書面確認機制。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [環境保護署｜石棉](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)
- [環境保護署｜禁止用石棉](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/banning-asbestos.html)
- [勞工處｜職業安全健康刊物](https://www.labour.gov.hk/tc/public/content2_8.htm)
- [環境保護署｜廢物](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/waste/waste_maincontent.html)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)