# 盛緻苑綠置居立體預製廚廁點裝修？售樓說明書寫明VBK，收樓後裝修要問邊啲 > 盛緻苑（綠置居2025）售樓說明書列明所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK），業主裝修前可徵詢建築專業人士。整理綠置居同居屋文件差異、VBK廚廁裝修同收樓檢查。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 盛緻苑係綠置居2025項目，說明書用VBK立體預製廚廁。綠表家庭仲要同時處理舊居遷出，時間表比一般居屋更易撞車。房委會《盛緻苑售樓說明書》係公開 PDF，綠置居頁面同一般居屋入口略異，但建築法、VBK、裝修須知同外牆同樣齊。下文兼顧遷出雙線。 ## 起：呢個苑嘅建築法 ### 說明書原文重點 說明書列明所有盛緻苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK）。盛緻苑屬綠表置居計劃2025項目，指定網站同文件框架同一般居屋略有不同，但裝修須知同樣要求守《建築物條例》。 ### 對裝修嘅意思 綠表買家背景可能來自公屋或者其他綠表資格，部分家庭會由公屋遷出再入盛緻苑。公屋遷出要按遷出須知還原；新居VBK廚廁又有預製限制。兩邊時間同預算要一齊排，避免舊屋未退、新屋未准裝修。 ### 裝修前徵詢專業人士 盛緻苑VBK加綠置居文件，同樣提醒先問專業人士再郁手，確保合《建築物條例》。拆牆、改喉、外牆開口唔好跳步。 ## 承：時間同收樓文件 ### 預計關鍵日期 綠置居項目嘅收樓同轉讓安排以房委會綠置居公佈同買賣文件為準；說明書同樣有預計關鍵日期同收樓說明，業主要以書面通知為準。 盛緻苑綠置居說明書都指向第621章第2條。預計關鍵日期只係工程目標，收樓同開工許可要等房委會同管理處文件。 ### 佔用許可證流程 07苑收樓同佔用文件只跟書面通知。實際日期以公佈同書面通知為準。 ### 收樓時要攞嘅嘢 售樓說明書副本（或電子版）、裝修守則、申請表、任何預製／裝修相關指引、鎖匙同管理處聯絡方法。 ## 轉：裝修須知同現場 ### 守法同小型工程 07篇重點：外牆同室內改動可能屬小型工程，要訂明註冊承建商；以本苑說明書裝修須知為準。 ### 冷氣機接駁器 冷氣方面，07圖則標明客飯廳接駁器；其餘位置先問管理處同睇電力負載。 ### 非結構預製外牆 外牆工程（支架、改窗）喺07一律先書面問管理處。 ### 管理架構 盛緻苑屬綠置居，入伙後同樣要跟屋苑裝修守則。管理處負責批核時段同通道；公契經理人職能由房委會起手，再交日常物管執行。遷出舊居同新居施工申請，建議分開兩套文件夾。 ## 合：由說明書到報價 ### 三步走 盛緻苑三步：劃VBK同綠置居文件差異；驗樓對廚廁預製；預算分「新居裝修」同「舊居還原」兩封，各交至少兩間報價。 ### 報價點比較 盛緻苑報價要拆：VBK相關、綠置居遷出還原（如適用）、小型工程紙、廢料、保固、管理處申請負責人。兩條線費用唔好混成一筆。 ### 分階段 盛緻苑若同遷出撞期，可先做新居睡房安頓；VBK廚廁大改集中一段，唔好拆散兩三次執漏。 ## 常見誤解 ### 「說明書只係買樓用，裝修冇用」 說明書有裝修須知、建築法同圖則，直接影響可唔可以改、點樣改。 ### 「關鍵日期到就可以開工」 關鍵日期唔等於收樓日，亦唔等於管理處批准裝修日。 ### 「師傅話得改就得」 最終要以法例、說明書、專業意見同管理處批准為準。 ## 家庭同鄰居 盛緻苑綠置居家庭可能同時退公屋，時間更緊；同鄰居講清楚工期，廢料唔好隔夜。 ## 盛緻苑點收束 綠置居VBK＝廚廁預製加遷出雙線。知情報價，舊居新居兩本日曆。 ## 盛緻苑綠置居特別要排嘅時間 ### 舊居同新居 好多綠表家庭由公屋搬來。公屋遷出要還原、清走、交鎖匙；盛緻苑又要驗樓、申請裝修。兩條線平行排，預留緩衝，唔好假設「出糧日」同「開工日」無縫接上。 ### VBK廚廁 立體預製浴室廚房同一般居屋VBK苑類似：大改前問專業人士；保留飾面換新係低風險路線。 ### 綠置居文件 指定網站同買賣文件用綠置居框架。裝修規定仍然睇售樓說明書裝修須知同屋苑管理處。唔好以為綠置居就係公屋規則。 ### 社區配套 收樓後了解管理處、垃圾房、停車場同附近交通，方便安排師傅同廢料車。 ## 物料同工期粗排 盛緻苑VBK加綠置居遷出，建議把廚廁定案同公屋還原分開兩條甘特圖，避免同一星期爆工。 ## 收尾同入住 盛緻苑雙線收尾：新居驗收同舊居還原分開簽名。新居查水電門窗冷氣收口；管理處覆檢後退按金。異味滲水空鼓喺保固窗內書面追。 如果暫時仲未搬齊傢俬，預留通道同逃生路線，唔好用紙箱堵住大門同走廊。 ### 最後提醒 盛緻苑以綠置居說明書、VBK條文同房委會書面通知為準；本文唔代辦。 ## 盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ## VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ## 唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 ### 再補一段 ### 再講：盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ### 再講：VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ### 再講：唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 ### 再補一段 ### 再講：盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ### 再講：VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ### 再講：唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 ### 再補一段 ### 再講：盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ### 再講：VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ### 再講：唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 ### 再補一段 ### 再講：盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ### 再講：VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ### 再講：唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 ### 再補一段 ### 再講：盛緻苑綠置居雙線時間 好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。 ### 再講：VBK廚廁 同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。 ### 再講：唔好當公屋規則 新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。 盛緻苑最後提醒：綠置居VBK加公屋遷出雙線；唔好用扣分制思維管新居；書面通知先作準。 盛緻苑舊公屋交還同新居裝修日曆並排。 盛緻苑舊公屋交還同新居裝修日曆並排。（核對2743） 盛緻苑雙線日曆寫喺廚房門內側，全家睇到先少漏項。 盛緻苑如果同時退公屋，遷出還原同VBK裝修訂金唔好撳喺同一個星期，預留現金流緩衝。 盛緻苑綠置居業主如果由公屋遷出，還原工程報價要同新居裝修報價分開合約，避免保固責任攪亂。 VBK單位換浴室去水位，先確認預製殼內斜度；加厚找平可能影響門檻高度。 管理處申請表格寫明施工時段同噪音限制，違規可以停工，檔期要留緩衝日。 盛緻苑如果要加浴室暖風機，先核對預製殼預留電掣同排氣口，唔夠就走小型工程文件。 綠表資格同裝修無關，但遷出時序會影響你幾時可以開工。 ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 盛緻苑售樓說明書講咗咩建築法？ 說明書列明所有盛緻苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK）。 ### 預計關鍵日期點影響裝修？ 盛緻苑日期係工程目標；綠置居仲要叠舊居遷出日，以書面同物管為準。 ### 裝修要守咩？ 說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程走簡化規定。 ### 冷氣點樣接？ 客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對圖則同管理處規定。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [香港房屋委員會｜盛緻苑售樓說明書（綠置居2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Sales-Brochure-ShingChi.pdf) - [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [電子版香港法例｜《一手住宅物業銷售條例》（第621章）](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap621) - [一手住宅物業銷售資訊網](https://www.srpe.gov.hk) - [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html) - [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)