# 收樓驗樓工具清單：業主自查同請驗樓師前要備咩

> 收樓／驗樓前要帶咩？卷尺、電筒、插座測試器、相機、梯子安全同紀錄表點備；濕度計讀數點理解（唔當官方滲水證明）；DIY 抽查 vs 請驗樓師分工；居屋「房署新居智入伙」十四日內申報概念。附工具清單同剔選。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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鑰匙到手先驚「無帶尺、無電、無得影」，之後同發展商／賣方／管理處對口就好被動。呢篇只答：**收樓或驗樓當日要備咩工具同紀錄**、邊啲適合業主 DIY 抽查、邊啲宜留俾驗樓師或持牌工種、點樣避免誤讀儀器。新樓流程見[新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou)；二手重點見[二手驗樓](/guides/ershou-yanlou)；請人驗見[驗樓師](/guides/yanlou-shi)；自己走位步驟見[自主收樓](/guides/zizhu-shoulou)；入伙前清潔同次序見[入伙前](/guides/ruhuo-qian)。

## 呢頁同新樓／二手／驗樓師攻略有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 帶咩工具、點做基本抽查、DIY vs 請人 | **本頁** | — |
| 新樓收樓流程、對發展商時間表 | 另頁 | [新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou) |
| 二手單位睇咩位、買賣注意 | 另頁 | [二手驗樓](/guides/ershou-yanlou) |
| 請驗樓師點揀、報告點讀 | 另頁 | [驗樓師](/guides/yanlou-shi) |
| 業主自己行單位步驟 | 另頁 | [自主收樓](/guides/zizhu-shoulou) |
| 入伙前清潔、通風、搬入次序 | 另頁 | [入伙前](/guides/ruhuo-qian) |

**重要：** 本頁**唔發明交樓／收樓日期**；實際期限以你份買賣合約、售樓說明書、管理處通知或官方電子服務說明為準。

## 直接答：DIY 抽查 vs 請驗樓師

| 層次 | 你做咩 | 工具重心 | 做唔到咩 |
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| A. 業主 DIY 抽查 | 量度、目視、開關試、影相、列清單 | 卷尺、水平尺、電筒、萬用插蘇測試器、相機／手機、紙筆／表格、梯子（安全先決） | 結構判斷、隱蔽管線正式儀器測試、法律定性 |
| B. 請驗樓師／相關專業 | 系統性檢查、書面報告、建議跟進優先序 | 專業儀器由對方帶；你帶合約、圖則、鑰匙安排 | 唔取代發展商／賣方書面承諾；報告解讀見[驗樓師](/guides/yanlou-shi) |
| C. 持牌工種覆核 | 電力、氣體、去水等有法定要求嘅項目 | 交註冊／持牌人士；你保留報告同證明 | DIY 插座測試器唔等於 WR1 或正式檢查 |

房屋委員會「房署新居智入伙」電子服務說明：租戶／業主可於**新落成屋邨／屋苑新入伙**時，喺申報期內（**入伙日起十四日內**）以電子方式遞交單位內需要執修嘅項目，並可查詢進度。呢個係房委會提供嘅申報渠道概念——**唔等於**所有私人樓盤都有同一系統；私人發展項目跟你合約同發展商程序。

房委會「樓宇結構安全保證」（居屋／綠置居等）說明：保證覆蓋樓宇整體結構穩定完整；**不包括**與結構無關嘅損壞，例如天花／窗／牆滲水、批盪裂縫、牆地磚損毀等。亦即：你用濕度計或目視見到嘅滲水、空鼓、磚損，多數要走**執修／欠妥通知**渠道，而唔好假設自動歸入結構安全保證。

## 工具清單（帶出門前剔）

### 1. 量度同幾何

| 工具 | 用嚟做咩 | 紀錄點寫 | 局限 |
| --- | --- | --- | --- |
| 卷尺（建議 5m 或以上） | 開間、走廊寬、門洞、窗洞、櫃位淨空 | 位置＋毫米／厘米讀數＋日期 | 斜牆／圓角要多點量 |
| 雷射測距（可選） | 快速對角、層高抽查 | 同卷尺抽樣對核 | 反光／遮擋會飄 |
| 小型水平尺／十字水平 | 地台、窗台、枱面傾斜抽查 | 邊位「高／低」方向 | 唔等於驗收規格證書 |
| 直角尺／三角板（可選） | 牆角、櫃角垂直感 | 影相＋缺口描述 | DIY 觀感，非結構報告 |

### 2. 照明同目視

| 工具 | 用嚟做咩 | 紀錄點寫 | 局限 |
| --- | --- | --- | --- |
| 手電筒／頭燈 | 櫃底、假天花口、窗框暗位、渠蓋內 | 位置＋缺陷類型（裂、污、缺口） | 色差受燈光影響 |
| 小鏡子（可選） | 睇櫃背、洗手盆底 | 同上 | — |
| 手套、鞋套、濕紙巾 | 保護同清潔手 | — | 唔取代專業清潔 |

### 3. 電力同水（抽查級）

| 工具 | 用嚟做咩 | 紀錄點寫 | 局限 |
| --- | --- | --- | --- |
| 插座測試器（簡易三燈式） | 抽查插座有無電、接線異常提示 | 房名＋插座位＋燈號結果 | **唔等於**註冊電業工程人員檢查；固定電力改動仍要跟機電署要求聘請註冊電業承辦商（見[水電煤持牌](/guides/shuidian-mei)、[電箱分路](/guides/dianxiang-fenlu)） |
| 手機充電線／小功率電器 | 證實個別插座可輸出 | 邊個位得／唔得 | 唔好用大功率爐臨時試 |
| 水壓觀感（開掣睇水流） | 廚房廁所出水、去水是否暢順 | 出水弱／異聲／滲 | 唔係水務正式測試 |
| 濕度計／水分儀（可選） | 牆身、近窗、近渠位讀數作**參考** | 讀數＋溫度＋點位＋日期時間 | **唔當**官方滲水裁定；居屋結構安全保證亦不涵蓋一般滲水（見上文房委會說明）；滲水跟進見[防水試水](/guides/fangshui-shishui)相關思路，收樓階段以書面通知為主 |

機電署家居電力安全手冊提醒：電力工作應由註冊電業承辦商安排；新安裝／加裝／改裝完成後通電前應有檢查測試同 WR1。收樓當日 DIY 插蘇測試，只係「有無電／異常提示」層次，發現異常應停手，改約註冊承辦商或寫入執修清單。

### 4. 紀錄同行政

| 工具 | 用嚟做咩 | 點樣留底 |
| --- | --- | --- |
| 手機／相機（充足電＋雲端或雙機） | 全房概覽＋缺陷特寫＋儀表讀數 | 檔名含日期房間；保留原圖 |
| 紙本或電子清單 | 逐項剔選、責任方（發展商／賣方／自己） | 簽名／日期欄 |
| 合約、售樓說明書、補充文件副本 | 對「欠妥之處」通知期、設備清單 | 只引用你手上文件；**唔臆測日期** |
| 筆、標籤紙、小型螢光貼 | 現場標記稍後覆核位 | 唔破壞飾面 |
| 充電器、行動電源 | 長時間拍攝 | — |

### 5. 梯子同高位（安全先於求快）

- 只喺平坦穩固地面用合格家用梯；有人扶、唔超載、唔踩最頂兩級（跟生產商說明）。
- 唔好踩窗台、洗手盆、造櫃頂當梯。
- 高位天花、外牆、冷氣機外機等，優先交合適工種或物管許可程序——DIY 跌倒風險高過「漏睇一條線裂」。
- 屋宇署「樓宇安全」相關資訊頁提醒業主關注樓宇安全同適時檢驗維修；收樓抽查唔取代法定檢驗計劃。

## 建議行程：兩小時內點用工具（示例節奏）

1. **入場影全景**（每房門口向內一張）——之後先量後拆。
2. **由乾區到濕區**：廳→房→廚→廁；濕區預留更多电筒同濕度抽查時間。
3. **先目視再開掣**：門窗、牆地天花、潔具，再插座測試同出水。
4. **邊行邊填表**：缺陷寫「位置＋現象＋相片編號」，唔好淨係腦記。
5. **離場前對清單**：合約附件設備（煮食爐、熱水爐、冷氣等）逐件開機抽查（跟說明書）。
6. **如屬房委會新居並適用「新居智入伙」**：確認你是否仍在官方說明嘅申報期內（入伙日起十四日內），再決定電子申報同現場書面點並行——以該服務當日說明同屋苑安排為準。

收到執修報價或判頭跟進單，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 睇清項目同數量有冇寫齊——唔代同發展商交涉。

## DIY 同請人：點分工先唔重工

| 情況 | 建議 | 原因 |
| --- | --- | --- |
| 時間緊、單位大、無經驗 | DIY 工具做「紀錄底」＋請驗樓師 | 報告＋相片雙軌，見[驗樓師](/guides/yanlou-shi) |
| 細單位、你有清單經驗 | DIY 為主，異常項再請人覆核 | 慳時間但仍要書面 |
| 懷疑結構裂縫、嚴重沉降感 | 停 DIY 判斷，按房委會結構安全保證申請途徑或專業意見 | SSG 有範圍同申請方法；一般批盪裂縫可能不屬保證 |
| 電力火花、焦味、氣體異味 | 立即停用、通知相關方，勿自己拆掣 | 安全優先；電力交註冊承辦商 |

## 計價方式／報價要寫明（驗樓服務，唔發明價）

若你請驗樓／驗收服務，單上宜要求寫明（金額以雙方協議為準，可用裝修報價指數只作市場合約服務口徑參考，唔保證）：

- 服務範圍：單位面積／房間數、包唔包廚廁天花內、外牆遠觀定近觀
- 出報告時間、相片數量級、複檢次數包唔包
- 儀器清單（由邊方提供）
- 唔包項目：結構計算、拆開隱蔽、法律意見
- 取消同改期條款

## 業主剔選清單

- [ ] 卷尺、电筒、插座測試器、相機電量、清單表格已備
- [ ] 合約／說明書／設備表副本可對住睇
- [ ] 知悉：濕度計讀數≠官方滲水裁定；結構安全保證≠滲水批盪磚損
- [ ] 梯子只喺安全條件用；高危位交合適人士
- [ ] DIY 同請驗樓師／持牌工種分工已想過
- [ ] 如適用「房署新居智入伙」：已讀官方「入伙日起十四日內」申報說明，並核對自己個案是否適用
- [ ] 缺陷紀錄有位置、現象、相片、日期
- [ ] 電力異常已停手，改約註冊電業承辦商（如需）

## 相關攻略

- **[新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou)**：新樓流程同對口。
- **[二手驗樓](/guides/ershou-yanlou)**：二手單位檢查重點。
- **[驗樓師](/guides/yanlou-shi)**：請人驗同讀報告。
- **[自主收樓](/guides/zizhu-shoulou)**：自己行單位步驟。
- **[入伙前](/guides/ruhuo-qian)**：清潔、通風、搬入次序。

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 只有手機得唔得？

得做起步，但缺卷尺同电筒時，櫃底、尺寸同暗裂好易漏。建議最少「尺＋光＋插座測試＋相機」。

### 濕度計高讀數係咪一定滲水？

唔一定。受天氣、冷氣、裝修含水同儀表校正影響。讀數只作標記覆核；書面通知同專業判斷先算跟進依據。房委會結構安全保證亦不包括一般滲水項目。

### 插座測試器綠燈係咪等於成屋電力合格？

唔係。只係該位抽查提示。固定電力檢查測試同 WR1 屬註冊電業人員／承辦商責任範圍。

### 居屋一定用「新居智入伙」？

官方說明對象係新落成屋邨／屋苑新入伙嘅租戶／業主電子申報。你是否適用、點登入，以房屋署該服務同屋苑通知為準；私人樓盤通常用發展商自己嘅執修程序。

### 二手樓有無「十四日」？

唔好套用居屋新居電子服務嘅十四日到二手私人買賣。二手跟買賣合約、成交同交吉安排；驗樓節奏見[二手驗樓](/guides/ershou-yanlou)。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜房署新居智入伙](https://eservices.housingauthority.gov.hk/host/)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/)
- [香港房屋委員會｜自置居所總覽](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/index.html)
- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.4](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_4/index.html)
- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.5](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_5/index.html)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商名冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html)
- [屋宇署｜樓宇安全／檢驗相關資訊入口](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/index.html)
- [1823｜政府一站式服務熱線網頁](https://www.1823.gov.hk/tc)