# 新樓窗戶玻璃有花痕、窗鉸鬆？收樓檢查方法同強制驗窗要點

> 新樓窗戶點驗？玻璃花痕、窗鉸、窗扣、窗邊滲水逐項睇；消委會有玻璃花痕個案拖約8個月，教你點留證。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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窗戶問題分兩類：外觀（玻璃花痕、窗框刮花）同功能安全（窗鉸、窗扣、滲水）。外觀問題最大難點係舉證；功能問題最大風險係安全。

## 起：一個拖咗8個月嘅個案

消委會個案中，業主收樓時發現玻璃有花痕，同賣方來回處理拖咗約8個月。教訓係：越早提出、相片越清楚，爭議越短。

## 承：逐扇窗檢查

| 檢查點 | 方法 | 記錄 |
| --- | --- | --- |
| 玻璃表面 | 用手電筒斜照 | 近拍＋全景 |
| 窗框 | 刮痕、變形 | 相片 |
| 開合 | 每扇開關三次 | 有冇卡、異聲 |
| 窗鉸 | 開到盡睇有冇鬆 | 短片 |
| 窗扣 | 鎖上後推一推 | 短片 |
| 窗邊膠 | 有冇斷裂 | 近拍 |

## 雨後再睇

窗邊滲水要落大雨先睇到。保養期內最好經歷至少一次大雨後檢查：窗台有冇積水、牆身窗角有冇水跡、窗簾盒有冇發霉。

## 轉：陷阱

- **裝窗簾路軌時鑽到窗框**：之後窗出問題，責任難分。
- **擦玻璃用硬物**：自己造成花痕，同原有缺陷混淆。
- **窗鉸鬆唔理**：窗扇有機會鬆脫，屬安全問題，即報。
- **封窗邊冇記錄**：裝修前要先睇清楚窗邊有冇滲水。

## 窗簾、窗台同窗框：裝修時點保護

窗戶缺陷最常喺裝修期間「被製造」。師傅放梯靠窗框、用刀片刮窗邊油漆、喺窗台切磚，全部都可能留低花痕或者撞鬆窗扣。開工前做三件事：用保護膜包住窗框同玻璃下半部；喺合約寫明窗戶損壞由施工方負責修復；完工驗收時用同一支手電筒、同一個角度再斜照一次，同收樓相片對比。

如果你打算裝路軌或捲簾，盡量裝喺天花或窗頂牆身，唔好鑽入鋁窗框。窗框一旦開孔，雨水可能沿螺絲位入牆，之後窗邊滲水就好難分清係原有問題定裝修造成。

## 合：清單

- 每扇窗玻璃已斜照影相
- 每扇窗開合、窗鉸、窗扣短片已存
- 大雨後已檢查窗台同窗角
- 問題已寫入書面清單
- 裝窗簾前已確認窗框狀況

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 玻璃花痕點證明係交樓前已有？

收樓即日影相，寫入首輪清單。消委會個案中，玻璃花痕爭議拖咗大約8個月。

### 窗鉸鬆要點處理？

即書面報執漏；窗鉸鬆有安全風險，唔好繼續大力開合。

### 窗邊滲水幾時睇最準？

大雨後。保養期內至少經歷一次大雨檢查最好。

### 新樓都要驗窗？

屋宇署強制驗窗計劃以樓齡等條件為準；新樓都應自己定期檢查窗鉸窗扣。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after)
- [消費者委員會｜「一手樓」執漏　處理欠妥手尾長](https://www.consumer.org.hk/tc/article/548-first-hand-properties)
- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：個案](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-case)
- [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/index.html)
- [GovHK｜購買一手住宅物業](https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/purchasingFirstHandProperty.htm)