# 新盤浴室門口高一級、露台又低一截？由防水級差、門檻到全屋地台拉平嘅取捨 > 新盤單位浴室、露台同客廳地面高低唔一，係設計定執漏問題？拆解防水級差、門檻處理、地台拉平嘅風險同驗收要點。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 好多新盤單位一入門就見到：浴室門口比走廊高少少或者低少少，露台又比客廳低一截，廚房門口有條石門檻。有業主覺得礙眼又容易絆腳，想全屋拉平；亦有人擔心呢啲高低差係咪起錯樓。其實大部分高低差都有原因，未搞清楚就拉平，隨時換嚟滲水同鄰居投訴。呢篇由原因講起，再講幾時可以處理、點處理。 ## 起：高低差從何而來 ### 防水級差 浴室、廚房同露台屬濕區，地面要做防水層同去水斜度。為咗避免水流出乾區，設計上通常令濕區地面比乾區略低，或者喺門口設門檻擋水。呢個級差係防水系統嘅一部分，唔係施工失誤。如果浴室反而比走廊高，可能係因為地台下面要走去水喉，需要墊高去做坡度。 ### 露台同工作平台 露台屬室外空間，要應付雨水，地面通常比室內低，門口有門檻同窗框底座。發展商設計時要考慮雨水倒灌，門檻高度同去水口位置都經過計算。露台同工作平台屬於特定設計，《建築物條例》下有相關規管，業主唔可以隨意改變用途或者封閉。 ### 物料厚度唔同 有時高低差只係因為唔同位置用咗唔同物料：客廳鋪木地板，廚房鋪磚，兩者厚度唔同，於是喺門口出現幾毫米至一厘米嘅落差，用收口條過渡。呢類高低差同防水無關，處理空間較大。 ### 結構同設備 部分位置因為結構樑、喉管或者機電設備，地台需要局部墊高。例如開放式廚房下面有去水喉，或者冷氣機位有喉管經過。呢類墊高拆走可能露出喉管，甚至影響樓下。 ## 承：收樓時點樣檢查 ### 量度同記錄 收樓時用水平尺同捲尺量度每個門口嘅高低差，影相記錄。對照售樓說明書嘅平面圖同裝修說明，睇有冇標示地台級差。如果同一類門口嘅高低差唔一致，例如兩個浴室一個平一個高，就值得查詢。 ### 試水 浴室同露台試水係收樓重點。開花灑淋濕地面，觀察水係咪流向去水口，有冇積水或者流出門口。露台可以用水桶倒水，睇去水口反應。積水、倒流都要書面報執漏。 ### 留意門檻同收口 門檻有冇鬆郁、裂紋、膠邊有冇缺失；不同物料之間嘅收口條有冇翹起。呢啲小位如果唔處理，日後會入水或者絆腳。 ### 書面報執漏 發現問題，按發展商程序書面報告，保留相片同日期。消委會亦提醒業主收樓時仔細檢查，保養期內嘅問題要盡早提出。 ## 轉：拉平地台嘅風險 ### 破壞防水層 最大風險係破壞防水。要將浴室門口拉平，常見做法係將乾區地面加高，或者將濕區門檻鑿走。鑿門檻可能破壞防水層嘅翻邊，水會由門口位滲入乾區地台，甚至滲落樓下。加高乾區又會令全屋地台變厚，影響門扇開關同樓底高度。 ### 樓下滲水責任 如果改動後出現滲水，影響樓下單位，責任喺你。食環署同屋宇署嘅聯合辦事處處理樓宇滲水投訴，會調查來源。一旦證實係你單位改動引起，就要負責維修同賠償。新盤嘅防水系統係發展商做嘅，你自行改動後，發展商可以以此為由拒絕保養。 ### 保養期影響 新盤通常有一段保養期，發展商負責修補缺陷。如果業主喺保養期內大幅改動地台，日後出現問題，好難界定責任。所以建議等保養期內嘅執漏全部處理完，先考慮地台改動。 ### 小型工程同管理處 鑿地台、加地台屬裝修工程，部分可能涉及小型工程監管制度，要睇工程範圍。所有工程都要按管理處規定申請。露台同工作平台嘅改動限制更多，大廈公契亦可能有規定。 ### 額外荷載 加高地台用水泥批盪，會增加樓面荷載。大面積加厚地台未必適合，要考慮結構承受能力。輕身物料可以減低荷載，但要配合地板種類。 ## 合：可行嘅處理方法 ### 保留級差，改善過渡 最穩陣嘅做法係保留防水級差，只改善過渡。例如將門檻換成較矮或者斜邊設計，減少絆腳；喺門口用斜坡收口條，令落差平順。呢類處理唔郁防水層，風險低。 ### 乾區統一，濕區保留 如果想全屋地板統一，可以只處理乾區：客廳、睡房、走廊用同一種地板同厚度，令乾區之間冇高低差；浴室、廚房、露台保留原本級差同門檻。咁樣睇落已經整齊好多。 ### 用物料厚度補差 乾區之間嘅落差，有時可以揀厚度合適嘅地板解決。例如原本木地板同磚之間有落差，揀厚度相近嘅 SPC 地板疊鋪，令兩邊齊平。疊鋪前要確認原地面平整同牢固。 ### 真係要拉平濕區 如果有特別需要，例如家中長者用輪椅，需要浴室無門檻，就要由專業人士重新設計防水同去水。做法可能包括重做浴室防水層、加設門口去水槽、調整地面斜度。呢類工程成本高，要請有經驗嘅師傅，完成後做閉水測試，確認冇滲漏先鋪磚。 ### 長者同小朋友 家中有長者或者幼兒，絆腳風險係實際考慮。除咗改門檻，亦可以喺門口加防滑條、夜燈，令高低差容易察覺。 ## 一個判斷例子 假設單位主人房浴室門口有一厘米門檻，客廳木地板同廚房磚之間有幾毫米落差，露台比客廳低一級。業主想全屋平整。處理建議：浴室門檻保留，換斜邊門檻減少絆腳；廚房同客廳之間用收口條；露台保留原有門檻同去水設計。如果日後屋企有長者需要無障礙浴室，再單獨規劃浴室改動。咁樣既保住防水，又改善咗日常行走。 ## 同其他裝修決定嘅關係 地台高低差影響門扇、地腳線、櫃底同傢俬擺放。決定地板方案前先定好地台策略，否則門扇要鉋、櫃底要改。全屋翻新時，地台、地板同門要一齊規劃。 ## 驗收要點 完成工程後，再做一次試水，觀察濕區有冇水流出門口；檢查收口條同門檻有冇鬆；開關每扇門，確認冇刮地。保留施工相片，尤其防水層同去水位置。 ## 常見誤解 ### 「高低差一定係起錯」 唔少業主見到落差就以為係施工錯誤。其實好多係刻意設計。判斷方法係對照圖則同裝修說明，同一類位置做法一致，通常係設計；只有個別位置唔同、或者明顯影響去水，先係執漏範圍。 ### 「鋪厚啲地板就解決」 全屋疊鋪厚地板，可以拉平部分乾區落差，但會令濕區門檻相對變矮，擋水效果減弱。疊鋪亦會影響入門大門同房門底部，門扇可能要鉋短。所以要計清楚每個門口疊鋪後嘅高度。 ### 「防水膠就搞掂」 有人以為鑿完門檻，打一層防水膠就得。防水層要同牆身翻邊、去水口連接成完整系統，局部補膠好難做到原有效果。滲水問題往往要幾個月先浮現，到時已經影響樓下。 ## 施工次序 如果決定改善過渡或者局部改地台，施工次序要清楚：先拆除同清理，再處理防水同去水，然後做閉水測試，確認冇滲漏，最後先鋪地面物料同裝門檻。閉水測試一般會儲水一段時間，觀察樓下天花同牆身有冇濕痕。呢個步驟唔好為咗趕工期省略。 ## 同管理處同樓下溝通 涉及濕區嘅工程，可以預先同樓下業主打個招呼，請佢留意天花有冇異樣。管理處亦可能要求提交施工方法同時間表。良好溝通可以減少日後糾紛。 ## 預算同工期 保留級差、只換門檻同收口條，工期短，費用低。乾區統一地板，按面積計，工期視乎面積同物料。重做濕區防水同去水，屬較大工程，要預留拆除、防水、測試、鋪磚嘅時間，預算亦明顯較高。報價時要求師傅逐項列明，尤其防水物料同閉水測試。 ## 記錄留底 所有地台改動都要保留相片：改動前、拆除後、防水層、閉水測試、完成後。日後賣樓或者出現滲水爭議，呢啲記錄都有用。 ## 入住後觀察 入住頭一年，每逢大雨後留意露台門口有冇水跡；沖涼後睇浴室門口外面地板有冇濕。木地板近濕區位置如果出現變色或者起拱，可能有水滲入，要盡早檢查門檻膠邊。 ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 新盤浴室門口有門檻係咪正常？ 一般係正常設計，用嚟擋水同配合防水層，唔一定係施工問題。 ### 可唔可以鑿走浴室門檻？ 鑿門檻可能破壞防水層，引致滲水，建議保留或者由專業人士重新設計防水。 ### 露台地台可唔可以加高同客廳齊平？ 露台要應付雨水，加高可能影響去水同防水，亦受條例同公契限制，唔建議自行改動。 ### 地台改動會唔會影響保養？ 保養期內自行改動防水或者地台，發展商可能拒絕保養相關問題，建議等執漏完成後先處理。 ### 乾區之間嘅落差點處理？ 可以揀厚度合適嘅地板或者用收口條過渡，風險較低。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [電子版香港法例｜第344章《建築物管理條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344?_lang=zh-Hant-HK) - [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after) - [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [屋宇署｜強制驗樓計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html) - [食環署及屋宇署聯合辦事處｜滲水投訴](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/home/index.html) - [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) - [GovHK｜購買一手住宅物業](https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/purchasingFirstHandProperty.htm)