# 新盤裝修交管理處申請：按金、工時、廢料同噪音規定點準備

> 新盤入伙期大量單位同時開工，管理處申請點樣一次過批？整理文件、按金、工時、運貨、廢料同噪音要點。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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二手樓裝修，管理處通常只係處理你一個單位；新盤入伙期，同一座可能幾十伙同一個月開工。電梯排唔到、走廊堆滿物料、廢料冇地方擺，管理處自然收緊規矩。申請準備得唔齊，你嘅開工日就會一直後移。

## 起：新盤管理處同二手屋苑有咩唔同

| 項目 | 二手屋苑 | 新盤入伙期 |
| --- | --- | --- |
| 同期開工單位 | 零星 | 大量集中 |
| 規則 | 已穩定多年 | 可能有臨時通告 |
| 公用地方 | 已有用過痕跡 | 全新，保護要求高 |
| 執漏人員 | 罕見 | 發展商師傅同時出入 |

所以除咗手冊，仲要留意管理處嘅**臨時入伙通告**：例如某段時間禁止打鑿、指定運貨升降機、限定每日入貨時段。

## 承：申請包要有咩

一般包括以下文件（以你屋苑表格為準）：

1. 業主身份同單位證明。
2. 裝修公司資料、負責人聯絡。
3. 工程範圍同工期：越具體越好批，例如「全屋油漆、主人房衣櫃、浴室換潔具」，唔好只寫「室內裝修」。
4. 保險證明（如管理處要求第三者保險）。
5. 涉及小型工程（例如冷氣支架）嘅承建商註冊資料：屋宇署小型工程制度規定由訂明建築專業人士或訂明註冊承建商進行。
6. 按金同簽署承諾書。

## 工時同噪音

管理處手冊通常寫明平日施工時段、禁止嘈音工序嘅時段同假日安排。法律層面，環保署對建築及裝修噪音有管制，《寧靜裝修管理指引》亦建議用低噪音工具、預先通知鄰居。新盤牆身同樓板都係新，打鑿聲傳得遠，鄰居投訴率唔低。

實務建議：將打鑿、切磚等最嘈工序集中排喺管理處容許嘅時段，並喺合約寫明違規罰款由邊方承擔。

## 合：遞交前清單

- 已攞最新手冊同入伙臨時通告
- 工程範圍逐項列明
- 保險、承建商資料、小型工程註冊資料齊
- 最嘈工序已排喺容許時段
- 升降機預約同物料尺寸已確認
- 公用地方開工前相片已存
- 執漏開放時段已同管理處協調

通用申請流程見[管理處申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 裝修按金一般幾錢？

每個屋苑唔同，以管理處手冊為準。本站唔估算數字；問清楚扣款條件同退款程序先最重要。

### 可唔可以星期日開工？

好多屋苑限制或禁止假日施工，以手冊為準；同時要遵守環保署噪音管制。

### 冷氣支架要唔要另外申請？

多數屋苑要；外牆支架亦可能屬小型工程，要訂明註冊承建商。

### 申請被拒點算？

要求書面列明原因，修改範圍或補文件後再交。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [GovHK｜建築及裝修噪音](https://www.gov.hk/tc/residents/environment/noise/constructionnoise.htm)
- [環保署｜寧靜裝修管理指引（PDF）](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Management_Guidebook_TC.pdf)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)