# 售樓說明書點核對先開工？附送家電間隔同裝修物料逐項對照法

> 新盤收樓點核對售樓說明書？教你對品牌型號、間隔同裝修物料，附對照表，減少執漏同裝修責任爭議。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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新盤收樓當日最易犯嘅錯，係「憑印象覺得齊」。消委會同《一手住宅物業銷售條例》框架都指向：售樓說明書須載述發展項目中**裝置、裝修物料同設備**；業主要逐一檢查是否相符。品牌、型號、數量、位置錯咗，書面提出先有跟進基礎。呢頁教你用對照表核對，再決定邊啲交發展商、邊啲交裝修。公開銷售文件可喺銷監局電子平台查閱。唔係法律意見。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁 | 另頁 |
| --- | --- | --- |
| 售樓說明書逐項核對 | **本頁** | — |
| 執漏清單點寫 | — | [執漏清單](/guides/silou-zhilou-qingdan) |
| 嵌入式電器保養 | — | [嵌入式電器](/guides/silou-fusu-dianqi) |
| 收樓次序總覽 | — | [新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou) |

## 起：說明書係應有清單

第621章要求賣方擬備售樓說明書。對裝修業主最實用係裝置、物料、設備同平面資料。消委會提醒保留說明書並核對附送家電。

## 承：對照表

**順序：** 有冇 → 型號 → 運作外觀 → 寫入執漏。

| 類別 | 核對項 | 做法 |
| --- | --- | --- |
| 間隔 | 房數、開放式、平台露台 | 對平面圖；唔符先記錄勿即拆 |
| 家電 | 品牌型號數量 | 影銘牌；系列名相似唔等於同型號 |
| 物料 | 地板牆身廚櫃石面 | 崩缺另列執漏 |
| 標籤 | 能源標籤（如適用） | 參考機電署能源標籤 FAQ |

## 轉：三個常見錯

未核對就拆嵌入式設備；以為升級裝修可覆蓋型號差異；淨影全景唔影銘牌。

## 同裝修公司點對齊（避免責任撈亂）

1. **發展商保養範圍**：邊啲等執漏完成先做；邊啲可以並行。
2. **原狀紀錄**：開工前影相／拍片由邊方保管。
3. **隱藏問題通報**：發現滲色、空鼓時停工同書面通知流程。
4. **保固分野**：裝修保固同發展商契約保養分開存檔。
5. **報價比較**：用同一張分界表叫每間公司填，先好比較。

## 合：本頁剔選清單

- 相關公開文件已下載歸檔（說明書／合約／管理規定）
- 缺陷或申請事項已書面化並留底
- 原狀相片／短片已雲端備份
- 裝修範圍同發展商責任已分界
- 持牌工種同管理處要求已核對
- 報價比較用同一基準表

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 售樓說明書要核對咩？

裝置、裝修物料、設備同間隔等已載述項目；家電對品牌型號數量。

### 喺邊度搵說明書？

收樓文件、律師樓，或銷監局電子平台。

### 未核對可唔可以裝修？

可以，但覆蓋後難證明交樓差異；建議先核對並書面記錄。

### 嵌入式電器注意咩？

消委會提醒維修可能較難；問清保修後維修商。

### 型號不符點跟進？

列入書面通知並保留銘牌相片。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [電子版香港法例｜第621章《一手住宅物業銷售條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap621?_lang=zh-Hant-HK)
- [一手住宅物業銷售監管局｜電子平台](https://www.srpe.gov.hk/opip/welcome.htm)
- [一手住宅物業銷售監管局](https://www.srpe.gov.hk/)
- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after)
- [消費者委員會｜「一手樓」執漏　處理欠妥手尾長](https://www.consumer.org.hk/tc/article/548-first-hand-properties)
- [消費者委員會｜新聞稿：新樓執修欠佳「手尾長」](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-548-first-hand-properties)
- [GovHK｜購買一手住宅物業](https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/purchasingFirstHandProperty.htm)
- [機電工程署｜能源標籤常見問題](https://www.emsd.gov.hk/energylabel/tc/faq/faqs.html)
- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港測量師學會｜驗樓指南（PDF）](https://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)