# 新樓浴室滲水點樣先算執漏？閉水測試、去水斜度同樓下投訴處理

> 新樓浴室地台積水、牆腳發黴，係咪執漏？教你喺保養期內做簡單觀察、分辨防水同去水問題，同樓下滲水點跟。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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新樓浴室最容易出現嘅兩類問題：一類係「水去得慢、積喺地台」，另一類係「水去咗唔應該去嘅地方」。前者多數係去水斜度或地漏，後者涉及防水層，影響範圍包括樓下單位。

## 起：點解要喺保養期內處理

消委會提醒，欠妥之處要喺成交日期後6個月內書面通知賣方。浴室防水問題一旦你重鋪磚，好難證明係原有缺陷。消委會亦有工作平台去水斜度不足嘅個案，最終賣方重造地台。

## 承：自己可以做嘅觀察

唔洗拆磚，可以做以下幾樣：

1. **淋浴後觀察**：十分鐘後地台邊位仍有積水，影相。
2. **牆腳同門檻**：浴室門外地板有冇濕痕、變色。
3. **天花同牆身**：有冇水跡、霉點。
4. **地漏**：水流聲音、去水速度。
5. **樓下反映**：如有投訴，記錄日期同位置。

## 分辨問題

| 現象 | 可能原因 | 處理 |
| --- | --- | --- |
| 地台邊位積水 | 斜度不足 | 執漏要求調整 |
| 門外地板濕 | 門檻或防水層 | 執漏，需檢查 |
| 樓下天花滲水 | 防水層或喉管 | 通知賣方、聯合辦事處 |
| 去水慢 | 地漏或喉管堵塞 | 先清理，持續則報執漏 |

## 轉：改浴室嘅規例

如果你打算翻新浴室：

- 1823 提醒要妥善鋪設防水層，避免滲水滋擾樓下。
- 改動排水管屬小型工程制度範圍，要委任訂明註冊承建商。
- 改動供水喉管，水務署規定一般要持牌水喉匠處理（小型性質改動除外）。

## 陷阱

- **鋪新磚蓋舊問題**：原有缺陷變成你自己嘅責任。
- **只補矽膠**：表面停咗漏，下面仍然滲。
- **冇記錄樓下投訴**：時間線唔清，追責難。

## 廚房同工作平台嘅同類問題

浴室以外，廚房同工作平台都有去水同防水問題。廚房星盆底櫃要檢查有冇滲水痕、去水喉接駁位有冇鬆；工作平台要測試大量倒水後去水速度。保養期內將三個濕區一齊檢查，一次過書面提出，比分開幾次報更清楚。

## 合：浴室保養期清單

- 淋浴後積水情況已影相
- 門外地板同牆腳已檢查
- 地漏去水速度已記錄
- 所有現象已書面提交賣方
- 翻新前已確認防水同排水改動要求

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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## 常見問題

### 新樓浴室要唔要自己做閉水測試？

如果懷疑，可以先觀察；正式測試同拆磚檢查交由賣方或專業人士處理，避免自己破壞。

### 樓下話我浴室漏水，點處理？

可聯絡食環署／屋宇署聯合辦事處；新樓仍在保養期，同時書面通知賣方。

### 浴室重新鋪磚要做防水嗎？

要。1823提醒改動要妥善鋪防水層，避免滲水滋擾樓下。

### 地台積水係咪一定係缺陷？

未必；要睇積水位置、份量同去水斜度。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after)
- [消費者委員會｜新聞稿：新樓執修欠佳「手尾長」](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-548-first-hand-properties)
- [1823｜改間隔或用途要唔要屋宇署批准](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)
- [滲水辦／聯合辦事處資訊](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/home/index.html)
- [水務署｜性質輕微的水管工程](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)
- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：個案](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-case)