# 東涌雋東邨對比裕興苑攻略：一個公屋一個居屋，收樓流程、裝修規則同開支結構點唔同

> 東涌雋東邨同裕興苑點比較？公屋同居屋嘅收樓流程、交樓狀況、裝修規則、冷氣同開支結構並排整理。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：同喺東涌，一個租一個買

2026年下半年，東涌有兩個房委會新屋苑同期入伙：雋東邨係公共租住屋邨，位於東涌第100區，五座共5,200個單位（P10）；裕興苑係居屋2024項目，位於東涌擴展區匯東街16號（臨時門牌），兩座共1,344個單位（K2、H8）。兩者地區相近、入伙時間接近，但一個係租、一個係買，收樓、裝修、開支同責任都唔同。

呢篇攻略唔係叫你揀邊個，因為公屋同居屋嘅申請資格本身唔同。我哋嘅目的係：如果你屋企有人入雋東、有人買裕興，或者你正考慮由公屋轉居屋，睇完就知道兩邊點樣唔同，邊啲經驗可以互通，邊啲唔可以照搬。

## 承：兩苑並排

| 項目 | 雋東邨 | 裕興苑 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 類型 | 公共租住房屋 | 居屋（居屋2024） | P10、K1 |
| 位置 | 東涌第100區 | 東涌擴展區（匯東街16號，臨時門牌） | P10、H8 |
| 座數 | 5座 | 2座，各32層 | P11、Y3 |
| 單位 | 5,200個 | 1,344個 | P10、K2 |
| 面積 | 未有公開資料 | 約26.5–47.4平方米 | K2 |
| 價錢／租金 | 東涌區最佳租金每平方米67.3元，月租2,500元以下 | 售價約151萬–345萬元 | P12、K2 |
| 入伙 | 招租文件預計2026年6月、7月分期 | 2026年4月22日獲紙；六個月內通知可轉讓 | P11、Y4、Y3 |
| 商場 | 雋東@潮薈，34間舖 | 未有公開資料 | P10 |
| 結構保證 | 不適用 | 十年結構安全保證 | A3 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：身份差異帶出嘅一切

雋東邨住戶係租戶，裕興苑買家係業主。前者每月交租，租金已包括差餉、管理費同維修保養成本（P12）；後者一次過供樓，另外交管理費，收樓時仲要繳清理廢料費同管理費按金（Y3）。前者裝修要逐項申請；後者按裝修指引同公契自主裝修。

## 轉：收樓流程比較

**雋東邨。** 辦入伙手續、攞門匙、檢查單位，發現不妥喺指定時間內交「損壞情況報告表」；同場可以申請水電煤同電話（P6）。

**裕興苑。** 房委會喺獲紙後六個月內書面通知可有效轉讓，買方要喺通知後14日內完成買賣，之後收樓（Y3）。收樓時取得《裕興苑裝修指引》，繳清理廢料費同管理費按金（Y3）。

共通點：兩邊都要盡快驗樓、書面記錄。差別：雋東邨流程短，攞匙即入伙；裕興苑要先處理律師、按揭同轉讓，時間較長。

## 轉之二：單位交樓狀況

**雋東邨。** 單位交樓細節未有公開資料，以收樓實況為準。

**裕興苑。** 售樓說明書寫明：除2樓外採用立體預製浴室及廚房；混凝土搪平地台，冇牆腳線；銅喉，全部外露；客飯廳有冷氣接駁位；浴室有抽氣扇同熱水爐接駁；廚房有抽油煙機同洗衣機接駁（Y3）。部分單位設有減音窗及／或固定窗（Y3）。

## 轉之三：裝修規則比較

| 範疇 | 雋東邨 | 裕興苑 |
| --- | --- | --- |
| 申請 | 兩份裝修申請表，只做核准工程（P7） | 按裝修指引同公契（Y3） |
| 冷氣 | HD272，一式三份，平台限重100公斤（P8） | 冷氣機罩屬外牆公用地方，按指引安裝（Y3） |
| 執行 | 扣分制，兩年內16分終止租約（P9） | 公契同管理處 |
| 損壞 | 整壞固定裝置要按租約賠償（P7） | 業主自行負責單位內維修 |
| 窗 | 未有公開資料 | 減音窗同固定窗受公契限制（Y3） |

## 轉之四：周邊環境

兩者都喺東涌新發展部分。裕興苑說明書提到受交通噪音影響、附近有多幅正在施工嘅工程用地（Y3）；同街嘅裕豐苑預計關鍵日期2027年9月30日（H5）。雋東邨周邊環境詳情：未有公開資料。兩苑住戶入伙初期都要預期有施工同配套逐步完善嘅過程。

## 轉之五：開支結構比較

**雋東邨。** 每月租金（2,500元以下，P12）＋水電煤。冇差餉同管理費（已包）。

**裕興苑。** 每月按揭＋管理費（金額未有公開資料）＋差餉（如適用）＋水電煤。收樓時清理廢料費唔多於一個月管理費、管理費按金唔多於三個月（Y3）。

兩者開支結構唔同，唔可以單純用每月數字比較。居屋業主擁有資產，亦承擔資產相關風險同責任。

## 轉之六：由雋東邨經驗過渡到裕興苑

如果你係先住雋東邨、日後再買居屋，可以帶過去嘅經驗：

- 驗樓記錄方法（編號、相片、比例）；
- 同師傅對齊報價同規則嘅習慣；
- 廢料、噪音同公眾地方守則。

唔可以照搬嘅：

- 公屋逐項申請 → 居屋讀指引同公契；
- 公屋冷氣 HD272 → 居屋按指引同冷氣機罩規定；
- 公屋賠償思維 → 居屋業主自行維修思維。

## 轉之七：一家人分住兩苑

兩苑距離唔遠，家人互相照應相對方便。實務上：

- 兩邊各自準備規則摘要，唔好混淆；
- 搵師傅時講明係公屋定居屋；
- 共用嘅工具同物料可以互借，但申請同批准文件要分開。

## 轉之八：生活節奏嘅分別

**租戶生活。** 雋東邨住戶遇到單位內固定裝置問題，一般向屋邨辦事處報修；屋邨管理由房委會負責。日常要留意扣分制，例如唔好喺公眾地方晾衫、冷氣唔好滴水（P9）。

**業主生活。** 裕興苑業主要自己處理單位內維修，公用地方由管理處負責（A4）。日常要遵守公契，參與業主事務，例如日後成立業主立案法團等，詳情以法律文件為準。

兩種生活各有好處：租戶唔洗煩維修資金；業主可以按自己意願長遠規劃。

## 轉之九：社區融合

兩苑住戶喺同一個東涌社區生活，共享學校、交通、商場同公園。入伙初期，可以：

- 一齊關注區內新設施進度；
- 參加社區活動，認識新鄰居；
- 交流師傅、送貨同交通資訊。

公屋同居屋住戶嘅需要好多時一致，例如希望交通班次更密、配套更齊。

## 轉之十：裝修時間表比較

**雋東邨。** 攞匙後：驗樓、交報告表、遞裝修申請同 HD272、等批核、施工。流程短，但每項都要等批。

**裕興苑。** 收樓後：驗樓、交欠妥清單、讀指引、報價、施工。唔洗逐項等批，但要自己確保合規，而且收樓前已經要處理律師同按揭。

兩者都建議：攞匙前已經完成初步報價，收樓後盡快度尺確認，避免入伙集中期師傅爆滿。

## 轉之十一：揀師傅可以共用嗎

同一位師傅可以同時做兩苑，但要確認佢熟悉兩套規則。公屋部分，佢要明白只做批咗嘅項目、廢料唔可以留喺公眾地方；居屋部分，佢要識睇預製浴室廚房同外露喉管嘅限制（Y3）。報價分開兩份，各自對應各自嘅規則同文件。

## 轉之十二：長遠規劃

公屋同居屋都係香港資助房屋階梯嘅一部分。住喺雋東邨嘅家庭，如果收入同資產有改善，日後可能考慮申請居屋或者綠表置居；裕興苑業主就要了解居屋轉讓限制同補價安排。兩者嘅長遠路徑唔同，詳情以房委會公布為準。入伙係新開始，趁呢個時候同家人傾清楚未來五至十年嘅居住目標，就可以決定而家裝修應該投放幾多、用咩方案，同埋儲蓄要點樣安排，唔會白白浪費資源。

兩苑住戶都可以多留意房委會網站同屋苑通告，掌握最新安排。

如果你同時睇緊兩苑嘅資料，可以將本文嘅比較表印出嚟，喺上面加上自己家庭嘅情況，例如人數、返工地點、預算上限。咁樣比較就唔再係抽象數字，而係同自己生活直接相關嘅判斷，幫助家人一齊作決定。比較完之後，記得以官方最新資料再核對一次，因為入伙安排同規則有時會更新。

## 合：兩苑共通清單

- 盡快驗樓並書面記錄
- 讀熟自己屋苑嘅規則
- 師傅報價對應規則
- 冷氣按各自要求安裝
- 廢料唔棄置喺公眾地方
- 預留入伙初期配套未齊嘅彈性

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2023年10月31日 | 雋東邨租金釐定 | P12 |
| 2025年5月29日 | 居屋2024開始選樓（裕興苑） | K1 |
| 2026年4月22日 | 裕興苑獲發佔用許可證 | Y4 |
| 2026年6月 | 雋東邨第一期預計開始入伙 | P11 |
| 2026年7月 | 雋東邨第二期預計開始入伙 | P11 |
| 獲紙後六個月內（即2026年10月下旬或之前） | 裕興苑可轉讓通知 | Y3 |
| 2036年4月21日 | 裕興苑十年結構保證屆滿 | A3 |

## 報價要問咩

1. 你做過公屋定居屋？熟悉邊套規則？
2. 報價係咪按申請表（公屋）或者裝修指引（居屋）列項？
3. 冷氣安裝係按 HD272 定裕興苑指引？
4. 裕興苑預製浴室廚房同外露喉管，報價點處理？
5. 廢料同噪音點樣控制？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 雋東邨同裕興苑有咩分別？

雋東邨係公共租住屋邨，五座共5,200伙；裕興苑係居屋2024項目，兩座共1,344伙。一個租、一個買，收樓同裝修規則都唔同。

### 兩苑邊個近啲？

兩者都喺東涌：雋東邨喺東涌第100區，裕興苑喺東涌擴展區匯東街。實際距離同交通以實地考察為準。

### 住雋東邨可唔可以同時買裕興苑？

公屋同居屋有各自資格同規則，詳情以房委會資料為準。

### 兩苑裝冷氣規則一樣嗎？

唔一樣。雋東邨要交 HD272；裕興苑冷氣機罩屬外牆公用地方，按裝修指引安裝。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [政府新聞公報附件｜「居屋2024」新建居屋單位（附件一）](https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Yu-Hing.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑（居屋2024 指定網站）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/yu-hing.html)
- [香港房屋委員會｜裕豐苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf)
- [香港房屋委員會｜告示（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜興建中商場](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [香港房屋委員會｜投標特別章程：雋東邨舖位招租](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/8750.pdf)
- [政府新聞公報｜房委會釐定四個新屋邨租金（2023年10月31日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202310/31/P2023103100245.htm)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（居屋業戶須知）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)