# 2027年東涌葵青新公屋裝修市價參考：用戶對照自己屋苑必睇

> 東涌同葵青2027新公屋裝修市價參考：對照自己屋苑因素、預算框架同報價對照。

Updated: 2026-10-23
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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東涌第 23／42 區同葵青石梨街、新葵街、大窩口道一帶，喺房屋局預測表都歸入 2027-28 完工窗口。你可能住其中一個地盤，或者想對照「離島運料」同「葵青上車」邊樣更食預算。呢篇唔叫你信某一條邨嘅保證價，而係畀一個可自行對照嘅市價參考骨架：先認自己屋苑嘅公布資料，再拆範圍同三份單。

## 先對表：邊啲項目喺 2027-28 窗口

| 項目（房屋局附件約數） | 地區 | 約伙數 | 備註 |
| --- | --- | --- | --- |
| 東涌第23區 | 離島・東涌 | 約 500 | 以最新附件為準 |
| 東涌第42區第一期 | 離島・東涌 | 約 3,300 | 大型；檔期壓力大 |
| 石梨街公屋 | 葵青 | 約 1,800 | 同區多項目可重疊開工 |
| 新葵街公屋 | 葵青 | 約 800 | 運距同葵涌交通節奏 |
| 大窩口道一／二期 | 葵青 | 約 600＋400 | 分項閱讀，唔好混總價 |

以上係預測建屋量方向，**唔係入伙通知**。實際編配、入伙同裝修申請以房屋署書面同屋邨辦事處為準。想跟蹤新公屋，可睇 [新公屋 hub](/estates/gongwu)。

## 用戶點對照「自己屋苑」市價

「用戶對照」唔係收集網上證言，而係你用同一套問題問自己同問報價單：

1. 我嘅單位係邊個項目／邊期？預測表同書面通知有冇對得上。
2. 運料同上樓：東涌離島線同葵青陸路，雜費結構唔同，要分開列。
3. 同期開工密度：同座／同邨同時裝修多唔多，檔期溢價有冇寫明。
4. 申請範圍：邊啲改動要批、邊啲不可做，未批唔好當包價。
5. 三份單口徑：工種、物料、另收費用同一表格剔。

| 對照項 | 東涌新公屋常見焦點 | 葵青新公屋常見焦點 |
| --- | --- | --- |
| 運輸 | 離島運距、船／橋交通節奏 | 葵涌／荃灣走廊塞車同卸貨 |
| 檔期 | 大期數入伙潮 | 多地盤重疊開工 |
| 雜費 | 上樓、保護、廢料出口 | 邨內時段限制 |
| 市價錯覺 | 用「離島一定貴好多」一句抹煞對單 | 用市區運距低估雜費 |

## 預算框架（教學示意）

| 工種區塊 | 示意佔比（教學） | 市價易波動因素 | 對單要問清 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水／廚廁／地牆 | 偏高 | 防水層、拆砌、物料級距 | 包未包試水、拆除、找平 |
| 水電改位／線路 | 中至高 | 鑽孔限制、電箱分路、申請 | 邊啲要申請、邊個跟文件 |
| 木工／訂造櫃 | 中至高 | 板材、五金、呎數計法 | 封邊、路軌、保用點寫 |
| 油漆／批盪 | 中 | 剷底深度、層數、色數 | 底漆面漆分開列未 |
| 雜費／廢料／運輸 | 常被低估 | 運距、邨內／苑內規例、保護 | 廢料點運、保護期幾耐 |
| 冷氣支架／小型工程 | 視乎方案 | 外牆資格、表格、安裝 | 文件同安裝人工分開列 |

記住：示意佔比只幫你睇結構。東涌某一項運費偏高、葵青某一項檔期偏緊，都屬正常波動，要用三份單驗證，唔好發明全區統一成交價。

## 六個因素（公屋共通）

1. **入伙潮同檔期**：大型新邨同期開工多，檔期緊會反映喺開工日同趕工費。合約要寫死開工同完工節點。
2. **運輸同上樓**：運距同邨內保護、運料時段，往往反映喺雜費，唔一定寫喺工種價入面。
3. **申請批核節奏**：未批項目唔好預支大訂；批核慢會拖長空窗期，空窗期亦係成本。
4. **冷氣同小型工程**：外牆安裝冷氣機支架涉及屋宇署小型工程制度，房委會亦有相關表格；文件同安裝人工要分開列。
5. **物料級距**：同樣叫「全屋油漆」，剷底、層數、色數可以差一截；同樣叫「衣櫃」，板材同五金級距亦可以差一截。
6. **付款同保養**：訂金比例、進度款同保養期要對應完工節點，呢啲會影響你實際承擔嘅風險，唔單止係價錢高低。

## 點估先唔中伏

| 步驟 | 你要做 | 點樣對市價感覺 |
| --- | --- | --- |
| 1. 定範圍 | 寫清做邊房、改唔改水位、包唔包家具電器 | 範圍唔同，總價冇得比 |
| 2. 拆工種 | 按泥水／水電／木工／油漆／雜費分開 | 睇結構，唔係淨睇一個數 |
| 3. 對物料 | 同級板材、五金、油漆層數 | 平可以係降級 |
| 4. 對另收費 | 廢料、保護、試水、申請跟進、重做 | 漏項最易扮平 |
| 5. 對檔期 | 開工日、完工日、延誤點計 | 趕工溢價要寫明 |
| 6. 落書面 | 口頭承諾寫入合約附件 | 冇寫＝風險喺你 |

另外，分階段入伙時，你可能早過或遲過鄰居開工。早開工未必平——物料交期同師傅檔期一樣要寫死。遲開工亦未必貴——若你錯開高峰，有時反而易約。重點係合約節點，唔係「感覺」。

## 落訂前再核對一次嘅清單

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

## 報價單上要親自剔嘅十個空位

唔需要背行情，但要肯喺紙上剔空位。以下十項最常被「以為包咗」：

1. 保護：公家走廊、升降機、門框、地板膜誰供應、誰清理。
2. 廢料：袋數上限、超額點計、屯門／東涌／錦田南出口限制。
3. 試水：廚廁防水養護日數、邊個到場見證。
4. 找平：地台高低邊誰負責、材料級距。
5. 電箱分路：新增分路、總掣容量檢查包未包。
6. 冷氣配套：支架、排水、冷凝水、室內機位，文件同人工分行。
7. 補漆：完工後一次補漆包幾次、色差點處理。
8. 五金樣板：拉手、鉸鍊、路軌品牌級別有冇鎖死。
9. 延誤：開工延誤同物料延誤點計、責任誰屬。
10. 保養：保養期由邊日起計、飛邊類人為損壞。

三份單若有兩份剔唔齊，就唔好急住用總價分勝負。市價參考係剔完之後先出現。

## 點用 Homore 對齊 2027 市價參考

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 可以幫你：

1. **拆開報價項目**：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. **對三份單**：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. **留意漏報同不合理項**：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 [裝修攻略](/guides)。

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## 常見問題

### 東涌同葵青可唔可以共用一個全屋價？

唔可以。運距、卸貨、入伙潮同申請節奏都可能唔同。應按自己項目定範圍再對單。

### 房屋局附件伙數係咪最終入伙數？

附件係預測約數，會更新；實際以房屋署書面同最新公布為準。

### 有冇官方裝修價目？

冇。公營房屋公布建屋同入伙資訊，唔會為私人裝修訂官方全屋價。

### 點樣處理「鄰居話幾多萬」？

先問清範圍、物料同另收費；範圍唔同時，數字冇參考價值。

### 未批核可唔可以畀大訂？

不建議。應先按屋邨規定交申請，批核後先落訂開工。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局《公營房屋預測建屋量附件》](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [房屋委員會《預測建屋量專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html)
- [房屋委員會《公屋入伙須知》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房屋委員會《公屋表格一覽》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [房屋委員會《安裝冷氣機申請書 HD272》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [房屋委員會《屋邨管理扣分制》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [消費者委員會《裝修報價單細項》](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會《裝修報價新聞稿》](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [《香港裝修指引》另收費同驗收建議](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [屋宇署《小型工程制度》](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)