# 尾數點扣先合理：交樓清單掛鉤

> 裝修尾款點扣先合理？交樓清單、WR1、試水、執漏完成再釋放。業界常見做法、非法律意見。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

尾款係業主最後籌碼。合理扣留靠**可驗證條件**，而唔係情緒化『覺得未完』。

## 直接答

- 尾款釋放掛：交樓清單、必要證明（如WR1）、約定執漏完成。
- 扣留金額同項目對應，避免無清單亂扣。
- 完成覆檢就釋放，唔好無限期。
- 非法律意見。

## 尾款釋放檢查

| 條件 | 證明 | 未完成時 | 完成後 |
| --- | --- | --- | --- |
| 交樓清單 | 雙方簽署清單 | 列未完成項 | 剔完可釋部分 |
| 試水 | 書面紀錄 | 可扣相關尾款 | 合格釋放 |
| WR1 | 完工證明 | 電力項未完 | 收妥後釋放 |
| 執漏 | 覆檢表 | 限期重做 | 合格釋放餘額 |

## 合理 vs 不合理

合理：對應未完成項金額。不合理：無清單扣大半、或合格後仍拒付。

## 溝通紀錄

每次扣留／釋放用書面列金額同原因，減少口頭誤會。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「尾數點扣先合理」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [扣款條款同執漏](/guides/kouya-tiaoqian)
- [中期驗收節點](/guides/zhongqi-yanshou)
- [WR1電力完工證明點睇](/guides/wr1-dianqi)

## 常見問題

### 尾款通常幾多？

各異；重點係掛鉤條件，而唔係流傳百分比。

### 合格仲可唔可以扣？

若合約無依據，風險高；宜按條款執行。

### 部分完成可唔可以分釋？

可以，按房間或工種分批釋放。

### 證明遺失點算？

向承辦商／註冊方補發；電／水相關尤其重要。

### Homore 代管尾款嗎？

唔會。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [水務署｜水喉裝置要求](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/requirements-for-plumbing-installation/index.html)