# 500呎單位裝修預算點拆：先濕區水電，再兩房收納

> 500呎香港單位裝修預算點拆：面層翻新、廚廁重做、全屋更新三條路線比較；工種表同漏項清單。業界常見區間、非報價保證。

Updated: 2026-10-09
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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500 呎係香港好典型嘅兩房單位區間。搜「500呎裝修價錢」時，記住：**兩房唔等於兩倍細單位價錢**——多咗一間房嘅櫃同燈位，但廚廁同電箱仍然係大頭。

## 直接答

- 500 呎預算拆法：先定廚廁同水電層級，再定兩房收納同廳樓地板／油漆。
- 比較三條路線：翻新面層、廚廁＋重點櫃、全屋更新。
- 同一範圍先比價；價錢為業界常見區間方向、**非報價保證**。

## 三條路線比較

| 路線 | 大概做咩 | 好處 | 壞處 | 適合 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 面層翻新 | 油漆、局部地板、局部櫃、潔具更新 | 快、雜費可控 | 唔解決舊喉舊磚底 | 樓況好、短住 |
| 廚廁重做＋全屋油漆＋兩房櫃 | 解決濕區同收納 | 性價比常見 | 泥水期要監試水 | 大多數自住 |
| 全屋換喉電＋全訂造 | 一次過重做喉電同訂造 | 長遠 | 總額同工期高 | 舊樓、長期住 |

## 500 呎預算點拆（結構）

| 區塊 | 拆法提示 | 常見漏項 |
| --- | --- | --- |
| 清拆 | 按房列：邊間拆磚、拆櫃 | 公眾走廊保護、泥頭車數 |
| 水電 | 廳房燈掣、廚房電器、浴室風機 | 分路、電箱位、WR1 |
| 濕區 | 兩廁定一廁？企缸定浴缸？ | 防水高度、試水、去水坡度 |
| 木工 | 兩房衣櫃直呎＋廚房櫃 | 五金級別、假天花燈槽 |
| 表面 | 油漆批盪、地板 | 空鼓修補、掃口 |
| 雜費 | 按金保險清潔 | 夜工、指定清運 |

## 兩房單位特別決策

- **兒童房／書房**：櫃做到頂定留活動傢俬？做到頂要計直呎同執平牆。
- **主人房廁**：如有，防水同去水獨立列，唔好併入「浴室一式」。
- **廳房開放**：打通要確認係咪非結構牆；結構問題先專業判斷，唔好口頭承諾拆。

## 問價表最少欄位

清拆｜水電｜防水泥水｜木工｜油漆｜地板｜安裝｜清潔｜保險｜按金／雜費——每欄有／無、數量、單價、包料定客供。

## 季節同工期

香港春夏潮濕（可見天文台氣候資料），批盪、油漆、試水宜避開極端潮濕日子；大型屋苑要預留管理處審批同電梯預約。

## 500呎家庭常見取捨

兩房家庭多數卡喺「兩房都全櫃」定「一房全櫃＋一房開放」。全櫃直呎高，但收納一次到位；混合方案可以留預算畀濕區升級。

客廳電視牆做櫃之前，先定冷氣位同插座，避免櫃後走明線。地板選木紋磚定木地板，要連同地台平整同空鼓修補一齊問價，唔好只問面料單價。

入伙急嘅話，可先完成濕區、電、油漆，櫃分兩批——但保護同清潔要寫兩次，避免以為慳到變成雙倍雜費。

## 相關攻略

- [裝修價錢點計](/guides/zhuangxiu-jiaqian)
- [300–400呎](/guides/sanbai-sibai-chi)
- [600呎預算](/guides/liubai-chi-yusuan)
- [問價表範本](/guides/wenjia-moban)
- [報價比較](/guides/baojia-bijiao)

## 常見問題

### 500呎裝修預算點起步？

先寫濕區同水電必須項，再寫兩房櫃同表面；用同一張表問幾間公司。唔好只問一個總呎價。

### 兩房係咪一定要全屋訂造？

唔一定。可以一房全櫃、一房活動傢俬；寫清楚邊面牆做到頂。

### 有冇「標準500呎套餐」？

市面套餐要拆項目。包唔包泥頭、防水試水、面料同電力證明，差好遠。

### 點樣核對泥水報價？

問面料包唔包、防水高度、試水時長同邊個簽名；消委會提醒呢啲細節常欠。

### 應變錢留幾多？

冇官方比例。有舊磚舊喉、空鼓風險就留多啲；變更要書面。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [香港天文台｜香港氣候](https://www.hko.gov.hk/tc/cis/climahk.htm)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)