# 匯熙苑圖則點睇先落傢俬？說明書同實牆差邊度

> 匯熙苑樓面平面圖點睇先落訂造傢俬？說明書尺寸通常未計批盪；廚廁組裝合成邊界要分開。交吉複尺前唔好當實牆死數。連MIC同屋苑頁。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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搜「匯熙苑圖則」，好多業主下一步係：**可唔可以而家落訂造櫃／沙發**。短答——圖則用嚟做「空間假設同風險清單」，**唔等於**交吉後實牆淨尺寸。居屋售樓說明書須顯示住宅物業樓面平面圖；圖則所述外部同內部尺寸，一般**不包括批盪同装修面層**。未落成項目賣方亦可能改動建築圖則（說明書有相關提示）。匯熙苑另外：浴室及廚房採用混凝土「組裝合成」（MiC）——廚廁邊界同廳房牆唔好同一套假設。

間隔總覽見[匯熙苑間隔規劃](/guides/wui-hei-court-layout-planning)；「係咪 MIC」見[匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic)。本頁專攻**讀圖→落傢俬時機**。

唔係法律意見。Homore 與房委會無關。實際以最新售樓說明書、交吉後裝修指引／用戶手冊、現場複尺為準。

## 呢頁同間隔規劃／MIC 頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 圖則點讀、同實牆差邊度、幾時先落傢俬／訂造 | **本頁** | — |
| 間隔功能、動線、收納策略總覽 | 另頁 | [匯熙苑間隔規劃](/guides/wui-hei-court-layout-planning) |
| 匯熙係咪 MIC、組裝合成對裝修 | 同批／新頁 | [匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic) |
| 屋苑總覽 | 另頁 | [匯熙苑](/estates/wui-hei-court)、[匯熙苑裝修攻略](/guides/estate/wui-hei-court) |

## 直接答：圖則同實牆差喺邊

| 來源 | 你睇到咩 | 落傢俬可唔可以當死數 |
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| 售樓說明書樓面平面圖 | 外部／內部尺寸；間隔示意 | **唔可以**當批盪後淨空 |
| 買賣協議夾附圖則 | 售賣面積相關示意 | 用於交易理解；傢俬仍要複尺 |
| 交吉後現場複尺 | 淨空、門洞、窗台、梁底 | **可以**作為訂造依據 |
| 裝修指引＋MiC 手冊摘要 | 廚廁組件可做／不可做 | 組件內改動跟文件，唔跟網圖 |

售樓說明書預計關鍵日期：**2027年8月31日**（受延期規限）；關鍵日期≠收樓日；項目提早完成時收樓可能較早——檔期同兆湖提早篇同一邏輯。

**一句界線：** 圖則用嚟「排除明顯放唔落」；複尺用嚟「落訂單」。

## 7 步：由圖則去到可落單

**1. 下載最新匯熙苑售樓說明書，打開樓面平面圖章節。**  
入口：居屋2025 專頁／1823 查閱說明。影低你座向單位類型圖則頁。

**2. 用色筆分三區：廳房、廚、廁。**  
廚廁＝組裝合成範圍（見 MIC 頁）。廳房牆改動同廚廁組件限制唔同級——傢俬策略分開寫。

**3. 量圖上開間時，預留批盪／踢腳／门套差額（方法）。**  
說明書提示圖則尺寸一般未計批盪。實務上訂造櫃預留緩衝（具體毫米數以現場為準，本頁唔發明保證差值）。活動傢俬優先於死尺寸訂造。

**4. 標「高風險落單」項目。**  
靠牆滿鋪櫃、卡死窗下、包喉位、跨 MIC 邊界嘅廚櫃——全部標紅：交吉複尺前只出意圖，唔付全額訂金死碼。

**5. 對家具清單：活動 vs 固定。**  
沙發、床架、餐枱——可退可換，圖則階段可短名單。地台櫃、滿牆書櫃——等複尺同梁底高度。

**6. 交吉當日：拎裝修指引＋複尺影相。**  
說明書：裝修指引及混凝土組裝合成用戶手冊摘要於交吉時提供。複尺：每面牆淨寬、門洞、窗台深、插座位置。之後先叫柜厂出生產圖。

**7. 報價／訂造單寫明「以現場複尺為準」，再用指數對口徑。**  
装修報價指數對工種市價；傢俬訂造要有複尺條款、改尺費、延誤責任。收到工程報價可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**——唔代簽柜单。

## 說明書圖則 vs 現場：對照

*示意圖：左欄交吉前；右欄交吉後。非真實量尺。*

| 階段 | 可以決定 | 唔好當死數 |
| --- | --- | --- |
| 只有說明書圖則 | 單位類型取捨；活動傢俬風格；預算帶 | 满墙柜精確闊；廚櫃跨組件改法 |
| 簽約後未交吉 | 短名單師傅／柜厂；物料色板 | 生產图纸無複尺簽名 |
| 交吉＋指引＋複尺 | 訂造尺寸；MIC 內可做清單 | 無視指引嘅「一定打得」 |

## 計價方式／報價要寫明

| 做法 | 計價方式／報價要寫明 | 好處 | 要留意 | 適合 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A. 先活動傢俬 | 零售單據；尺寸可退換政策 | 抗圖則誤差 | 收納上限 | 首次入伙 |
| B. 意圖＋複尺後生產 | 意圖定金％；生產前複尺確認 | 平衡檔期同準確 | 改尺費條款 | 要訂造 |
| C. 全屋订造等指引 | 分項；MIC 條款；複尺附件 | 一次對齊 | 檔期長 | 長住、收納要求高 |

## 業主剔選清單

- [ ] 已下載說明書平面圖；三區色筆已分
- [ ] 明白圖則尺寸一般未計批盪
- [ ] MIC 廚廁項目已標紅（連[MIC頁](/guides/wui-hei-mic)）
- [ ] 活動傢俬同固定訂造已分開清單
- [ ] 交吉後先複尺再生產圖
- [ ] 訂造合約有複尺／改尺條款
- [ ] 工程報價同傢俬單分開比較

## 報價句式示例

- 依據圖則版本：售樓說明書＿頁；現場複尺日期＿。
- 批盪／面層預留：待現場；生產前確認：是。
- MIC 廚廁範圍內項目：＿；待用戶手冊：＿。
- 改尺費：＿；延誤責任：＿。

## 常見中伏同點避

**「圖則寫 3000mm 就落 3000 櫃。」**  
未計批盪、误差、门套——要複尺。

**厨櫃圖畫過 MIC 邊界當普通磚牆。**  
組裝合成有用戶手冊限制。

**交吉前付 100% 訂造金。**  
改尺爭議無退路。

## 讀樓面平面圖：六個實用標記

打開匯熙苑說明書平面圖時，建議用六色或六種符號：

1. **承重／結構暗示**——圖則未必標晒，但厚牆、井位旁要當高風險改動。
2. **門擺向**——影響沙發同床位；圖則門弧同實門可能略有出入。
3. **窗同空調機位**——窗帘盒、冷氣去水預留。
4. **廚廁組裝合成外框**——整塊當組件，唔好當可随意喺組件內打通。
5. **插座示意（如有）**——好多圖則唔畫晒插座；電要以現場同電箱規劃為準。
6. **露台／工作平台（如適用）**——實用面積計算有規則；傢俬策略上室外同室內分開。

讀完先寫「假設清單」：邊啲係圖則假設、邊啲係待複尺。假設清單可以畀柜厂出意圖，但意圖圖要印「非生產尺寸」。

## 傢俬落單三段式（抗誤差）

**意圖段（交吉前）：** 風格、物料、大致模組闊度（例如 600mm 模數），不定死到 10mm。  
**確認段（交吉後複尺）：** 三邊量、对角、地面高低；梁底淨高；门套厚度。  
**生產段：** 柜厂出生產圖，你簽名；改尺費同延誤寫明。

若有人話「呢個樓盤唔需要量」，仍然要求複尺——每伙施工误差、批盪厚度可以唔同。MIC 廚廁内嘅柜，更要等用戶手冊摘要，確認可固定喺邊啲組件面。

## 同裝修工程報價點分工

傢俬訂造單同裝修工程單最好分開：工程單管泥水水電油漆同清運；傢俬單管柜体同面材。混成一張「全包」好難對裝修報價指數，亦難判斷邊項延誤邊個負責。工程報價可以用 Homore 掃描欄位；傢俬單就核對複尺附件同 MIC 條款。間隔功能若仲未定，先返[間隔規劃](/guides/wui-hei-court-layout-planning)；係咪 MIC 先搞清楚就返[MIC 頁](/guides/wui-hei-mic)。

## 匯熙圖則常見誤解

**「圖則有傢俬示意＝傢俬尺寸可用。」** 示意多數係氣氛圖，唔係落單尺寸。  
**「說明書面積＝可摆傢俬面積。」** 實用面積含特定計算規則；走道同门位要扣心算。  
**「MIC 廚同普通磚廚一樣改。」** 組裝合成有用戶手冊；要當另一套規則。  
**「關鍵日期倒數完就一定收樓。」** 預計關鍵日期受延期規限；落訂造跟交吉同複尺。

## 交吉日複尺：建議量邊啲位

最少量：客廳最長兩牆淨寬、睡房兩牆、窗台內側深、门洞淨寬淨高、梁底到完成面高度、厨櫃預計靠牆位（若喺 MIC 外）。每條量兩次，差額大就再量。影相要有拉尺入镜。把數字填返意圖圖，先簽名生產。

若你同時請工程承辦商量度，要求佢哋出自己嘅量度紙，同柜厂數字對一次——兩套差太遠就要現場對證，唔好各自開工。

## 相關攻略

- **[匯熙苑間隔規劃](/guides/wui-hei-court-layout-planning)**
- **[匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic)**
- **[匯熙苑](/estates/wui-hei-court)**
- **[匯熙苑裝修攻略](/guides/estate/wui-hei-court)**
- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 匯熙苑圖則尺寸包唔包批盪？

售樓說明書樓面平面圖所述住宅物業尺寸一般不包括批盪及裝修面層；訂造傢俬應以交吉後現場複尺為準。

### 可唔可以未收樓就落訂造櫃？

可以用圖則做意圖同短名單，但滿牆或靠牆訂造應等交吉複尺及裝修指引；合約宜寫明以現場複尺為準。

### 組裝合成點影響睇匯熙圖則？

浴室及廚房屬混凝土組裝合成範圍，邊界與廳房牆不同；廚廁改動要跟用戶手冊與裝修指引，唔好當普通磚牆。

### 呢頁同匯熙間隔規劃有咩分別？

間隔規劃講功能與動線；本頁專注圖則閱讀、與實牆差額，以及落傢俬／訂造時機。

### 匯熙苑預計關鍵日期同落傢俬有咩關係？

預計關鍵日期為2027年8月31日（受延期規限），不等同收樓日；落訂造應跟實際交吉、指引與複尺，而非只跟關鍵日期倒數。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房委會｜匯熙苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [房委會｜匯熙苑專頁](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/wui-hei.html)
- [房委會｜居屋2025 專頁（價單及說明書入口）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/index.html)
- [消委會｜裝修報價單要識睇](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)