# 現場報價點核對：項目表 vs 口頭承諾

> 上門量尺之後點核對報價？項目表、數量、單價、口頭承諾點寫死；對齊消委會報價研究同監工清單。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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量完尺、聽完師傅講，最易中伏係：**口頭好齊全，紙上好簡略**。呢篇教你用一張項目表，將現場承諾對齊報價單。本頁只做 **STAGE 00（開工前）現場核對**；範圍點並排見[報價比較](/guides/baojia-bijiao)，邊項成日漏見[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)。

## 呢頁同報價比較／漏報有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 量尺當日口頭承諾點寫入項目表，再對齊三份單 | **本頁**（STAGE 00 現場核對） | — |
| 三份格式唔同嘅單點並排、單位物料工期付款 | 另頁 | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |
| 邊個工種成日冇列、點先算漏報 | 另頁 | [漏報清單](/guides/loubao-qingdan) |
| 總價之外嘅雜項、按金、保護、清潔 | 另頁 | [隱藏收費](/guides/yincang-shoufei) |
| 由問價到驗收嘅先後 | 另頁 | [裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng) |

## 直接答

- 消委會喺香港測量師學會協助下評估 **40 份初步報價**，平均只有 **58 分**（滿分 100）。只有 **38%** 列明所有工程細項；列明每項工序數量同單價嘅，分別只有 **28%** 同 **20%**。
- 消委會另一次實試指出：報價寫得含糊，容易爭拗；防水等項目常欠物料、高度、試水。
- **做法**：自己開「範圍表」→ 將每份報價填入同一格 → 現場承諾用電郵或訊息書面確認 → 寫入合約附件。
- 口頭「包晒」「之後再算」＝未報價。未寫落紙，就當未有呢一項。

## 做法比較表

| 做法 | 計價方式／報價要寫明 | 好處 | 要留意 | 適合邊種單位 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A. 只比總價 | 只得一個總數；冇工種、數量、單價 | 快 | 範圍唔齊，最易事後加價 | 極簡易翻新（仍然唔建議） |
| B. 工種項目表＋數量單價 | 每項寫有／無、單位（呎／項）、單價、工料邊個出 | 可橫向比；爭議時有據 | 要追問補料 | 大多數全屋／廚廁 |
| C. 項目表＋即時文字確認＋圖則附件 | 口頭三點改成日期、地址、確認句；圖則列入附件 | 口頭變書面；改位有圖 | 對方或嫌煩 | 舊樓改動多、預算緊 |

註：本頁**唔提供價錢數字**。比較時先對齊範圍、數量同單價，再睇總價。

## 香港現場注意

- 管理處申請、按金、開工時段、泥頭出路：報價要寫邊個辦、邊個出錢。詳見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)同[隱藏收費](/guides/yincang-shoufei)。
- 電力改裝要註冊電業承辦商同完工證明；水喉若唔屬性質輕微，要持牌水喉匠。報價應寫責任歸邊個。名冊分別見機電署同水務署。
- 窗、冷氣支架、改排水等若屬小型工程，要寫明邊個做訂明註冊承辦商。總覽見[小型工程](/guides/xiaoxing-gongcheng)。

## 業主現場點監工（核對）

1. 帶自己項目表去量尺：清拆、泥頭、水電、防水、泥水、木工、油漆、安裝、清潔、雜項。
2. 每格問：有／無、單位（呎／項）、單價、工料邊個出。
3. 現場承諾即場打字確認（日期、單位地址、人名）。
4. 對齊三間公司同一範圍再比錢。
5. 「待定」項列出上限或變更機制。變更單寫法見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)。
6. 付款節點同驗收標準一齊寫。中期款同尾數見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)。
7. 保養範圍：防水、木工、油漆分開寫期。

## 現場量尺當日點問

量尺唔係參觀單位，而係蒐證。帶齊：自己印嘅範圍表、保留／拆除草稿、預算區間、入伙期限。保留項點寫見[清拆前保留清單](/guides/baoliu-qingdan)。

逐房問清楚：牆拆完梁渠會唔會外露、電箱加位會唔會改開向、廁所去水可唔可以留原位、泥頭包幾車、管理處申請邊個交。答得含糊就喺表寫「待補充」，之後用電郵追。

## 口頭承諾點變書面

| 口頭 | 書面要寫 |
| --- | --- |
| 包防水 | 位置、物料、高度、試水時長 |
| 電掣夠 | 新加數量同位置；不足點計單價 |
| 之後再算 | 變更單：書面確認先開工 |
| 跟管理處 | 邊個遞交、按金、保險 |

確認訊息可寫：日期、地址、今日確認三點，請回覆確認並寫入報價附件。

## 三份報價仍然難比

先將「一式」總價拆開到工種，統一面料假設（例如磚由你提供），先比人工加底料，再比面料差價，最後先睇總價。消委會指出格式唔同好難比——你自己對齊就係補位。想將三份單放埋一齊睇，可以用 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)。

## 付款、驗收同報價一齊鎖

中期驗收（試水、隱蔽）達標先付該期；尾數掛鈎執漏；保養起算日分工種寫明。付款節點見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)，驗收清單見[驗收攻略](/guides/yanshou-qingdan)。

## 場景同報價句式

**場景：三間公司上門量同一單位。** 你用同一張範圍表，要求每間响三日內交「分項＋數量＋單價」。只交總價嘅，暫緩比較。現場有人話「包埋管理處同埋雜費」，你就請佢列出雜費清單：按金、保險、保護膠、泥頭、垃圾、交通。

- 本報價已包含／未包含管理處按金同手續。
- 變更工程必須書面確認價錢同工期影響後先施工。
- 中期款支付條件：防水試水合格同隱蔽工程開放影相。
- 尾數支付條件：書面執漏完成或雙方簽署逾期處理。

**比較表外嘅條件：** 開工日可唔可以寫死、延誤點算、工人保險副本、保養點開單。呢啲唔顯示喺總價，但決定你安唔安心。

## 量尺到簽約

建議：頭三日兩至三間量尺，用同一範圍表；其後收回詳細單，對表列出差異；再約澄清，有書面回覆先簽。急住可以壓縮，但唔好當日量、當日訂，而手上冇明細。變更討論集中一條訊息串。圖則清單併作合約附件。若對方只肯一個總數，至少要範圍說明書列明做同唔做，同另計項。

## 相關攻略

- [報價比較：三份單點對齊範圍](/guides/baojia-bijiao)
- [漏報清單：邊項成日冇列](/guides/loubao-qingdan)
- [裝修流程：由問價到驗收](/guides/zhuangxiu-liucheng)
- [清拆前保留清單：拆乜留乜點寫](/guides/baoliu-qingdan)
- [隱藏收費：雜項、按金同保護](/guides/yincang-shoufei)

## 常見問題

### 對方話詳細單簽約先出？

可以要求詳細報價先簽。消委會指出含糊報價易爭拗；未列細項、數量同單價，之後好難對證。

### 口頭加做點算？

未書面＝未成立。變更單要寫價錢同工期影響，確認之後先開工。

### 點樣對齊「一式」報價？

拆開到工種；拆唔開就追問到齊再比。統一面料假設之後，先比人工同底料。

### 量尺費可唔可以退？

睇各公司政策。問清楚入唔入工程款，並寫低。

### 電子報價算唔算數？

連同接納郵件、身分同日期，通常可作紀錄；重要條款仍建議寫入正式合約。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿 — 40 份初步報價平均 58 分；38% 列明所有工程細項；數量 28%、單價 20%](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價 — 含糊報價易爭拗；防水等項目常欠物料、高度、試水](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細 — 12 大範疇點睇工程範圍同費用](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電署｜註冊電業承辦商名冊 — 電力工程查冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html)
- [水務署｜持牌水喉匠 — 內部供水建造、安裝、更改原則上要由指定人士進行](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/index.html)
- [屋宇署｜小型工程 — 窗、支架、改排水等可能要申報](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)