# 消防安全指示攻略：舊樓第 572 章要改咩、邊個做

> 舊樓收到「消防安全指示」？《消防安全（建築物）條例》（第572章）涵蓋 1987 年或之前入則嘅綜合用途同多於三層住用樓宇。屋宇署管逃生途徑同耐火結構，消防處管消防裝置；附資助、承辦商同罰則。

Updated: 2026-10-28
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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《消防安全（建築物）條例》（第 572 章）**2007 年 7 月 1 日**生效，針對建築圖則喺 **1987 年 3 月 1 日或之前**首次入則（或者冇入則但喺嗰日或之前落成）嘅**綜合用途建築物**同**多於三層嘅住用建築物**。執法部門會向擁有人或佔用人發出「**消防安全指示**」，列明要做嘅改善工程。

## 兩個部門，分工清楚

| 部門 | 負責 | 例子 |
| --- | --- | --- |
| 屋宇署 | 消防安全建造 | 逃生途徑、樓宇耐火結構、消防和救援進出途徑 |
| 消防處 | 消防裝置及設備 | 自動噴灑系統、消防栓及喉轆系統、手控火警警報系統、緊急照明、機械通風系統自動中斷裝置 |

資料：屋宇署[《消防安全（建築物）條例》小冊子](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/fso572_c.pdf)。唔係每幢樓都要全部做，要睇指示寫咩。

## 邊個可以做？

- **建造工程**：一般要委聘註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商；擁有人亦可以委聘認可人士提出改善消防安全嘅替代方案。
- **消防裝置**：按《消防（裝置及設備）規例》第 6 條，只有**註冊消防裝置承辦商**先可以安裝消防裝置或設備。消防處有[承辦商名單](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/cert/)。
- 屋宇署[消防安全常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_fire_safety.html)指，業主只需要做基本改善工程，有困難可以同屋宇署或消防處人員商討其他方案。

## 錢點搵？

小冊子列出三類援助：

1. 市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」嘅資助；
2. 屋宇署「樓宇安全貸款計劃」（見[樓宇維修常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_building_maintenance.html)）；
3. 有需要嘅自住業主（包括長者）可申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。

消防處[樓宇改善支援中心](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/fs_bisc.html)為受第 502、572、636 章規管嘅樓宇提供一站式支援，包括協助申請資助同「招標妥」。全幢工程點招標，睇[大廈大維修攻略](/guides/dasha-daweixiu)。

## 唔遵從會點？

屋宇署小冊子列明唔遵從可按情形處第 4 級／第 5 級罰款、每日另罰，以至罰款及監禁；**金額同細節以署方最新公佈／指示內容為準**。

| 情況 | 罰則級別（小冊子） |
| --- | --- |
| 唔遵從消防安全指示 | 第 4 級罰款，持續未遵從每日另罰 |
| 唔遵從符合消防安全令 | 第 5 級罰款，持續未遵從每日另罰 |
| 違反禁止令佔用建築物 | 罰款及監禁，持續違反每日另罰 |

## 單位裝修時要留意

改善工程可能涉及單位門、走廊同樓梯，自己裝修唔好拆防火門或者喺樓梯圍牆開窿。單位內滅火筒、煙霧警報器等家居設備，睇家居消防攻略。

## 下一步

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

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## 常見問題

### 咩樓宇受第 572 章規管？

屋宇署小冊子指，適用於 1987 年 3 月 1 日或之前首次呈交圖則（或冇呈交圖則但喺該日或之前落成）嘅綜合用途建築物，以及多於三層嘅住用建築物。

### 消防安全指示由邊個發？

建造方面由屋宇署署長負責，消防裝置及設備方面由消防處處長負責。

### 消防裝置可唔可以搵普通師傅裝？

唔可以。按第 95B 章第 6 條，非註冊消防裝置承辦商唔得安裝消防裝置或設備。

### 唔遵從消防安全指示罰幾多？

一經定罪可處第 4 級罰款，持續未遵從每日另罰；金額以署方最新公佈為準。

### 有冇資助？

可申請市建局樓宇復修綜合支援計劃、屋宇署樓宇安全貸款，有需要自住業主亦可申請相關津貼；消防處樓宇改善支援中心可提供協助。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜《消防安全（建築物）條例》（第572章）小冊子 — 引用內容：2007年7月1日生效；1987年3月1日適用範圍；屋宇署及消防處分工；建造及裝置項目；註冊消防裝置承辦商；三類援助；刑罰及第4、5級罰款（金額以署方最新公佈為準）](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/fso572_c.pdf)
- [消防處｜註冊消防裝置承辦商 — 引用內容：註冊消防裝置承辦商名單](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/cert/)
- [屋宇署｜常見問題：消防安全 — 引用內容：只須進行基本改善工程；可與屋宇署或消防處人員商討方案；財政援助](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_fire_safety.html)
- [屋宇署｜常見問題：樓宇維修 — 引用內容：樓宇安全貸款計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_building_maintenance.html)
- [消防處｜樓宇改善支援中心 — 引用內容：第502、572、636章樓宇一站式支援；協助申請資助及「招標妥」](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/fs_bisc.html)