# 新樓裝修流程同泥尾：寫得進報價先算數

> 香港新樓裝修流程同泥尾點做？新樓裝修決策表、常見伏位同驗收。業界常見做法、非報價保證。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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新樓流程常係：驗樓→泥尾／執修→定案→施工→入伙。Homore 用書面粵語把「新樓裝修流程同泥尾」拆成可比較項目：發展商保養同你重做範圍唔好重疊打架。消委會提醒報價要有細項；涉及持牌或小型工程，以部門資料為準。

## 直接答

- 關於新樓裝修流程同泥尾：先分必須／想要／可選。
- 發展商保養同你重做範圍唔好重疊打架。
- 關鍵承諾寫進附件；口頭唔算數。
- 價錢屬業界常見方向、**非報價保證**。

## 新樓裝修流程同泥尾決策表

| 做法／項目 | 好處／方向 | 風險／代價 | 業主核對 |
| --- | --- | --- | --- |
| 驗樓 | 紀錄 |  |  |
| 保養 | 邊界 |  |  |
| 泥尾 | 時程 |  |  |
| 裝修 | 申請 |  |  |
| 交樓 | 清單 |  |  |

## 點樣落到報價同合約

把上表變成報價欄位：項目、單位、數量、單價、包唔包面料、驗收標準。未核對保養前唔好亂拆預製件。變更用書面變更單，避免完工先爭錢。付款建議掛節點：範圍鎖定→隱蔽／測試完成→交樓清單打剔。

## 現場核對動作

- 量尺帶決策表
- 影現況同關鍵尺寸
- 問申請／申報責任
- 中期款掛驗收
- 交樓打剔再放尾款
- 所有加料改圖書面確認
- 保養起算日同除外寫低

## 業主可帶去量尺嘅三句

1. 「呢項包唔包？未列算唔算？」
2. 「驗收標準點寫？失敗點返修？」
3. 「合規文件邊個出（如適用）？」

關於「新樓裝修流程同泥尾」，呢三句已經可以逼出好多含糊位。

## 全屋流程骨架

量尺定案 → 報價對齊 → 合約附件 → 清拆 → 水電 → 防水泥水 → 木工 → 油漆 → 安裝 → 清潔交樓。每個大階段設中期驗收條件，先至唔會『全部做完先發現喉錯位』。

不同物業（公屋／居屋／私樓／村屋／工廈）差在申請、物料限制、消防同走火，流程骨架可共用，清單要換。

## 工期緩衝

訂貨期、管理處審批、天氣、覆檢重做都會食時間。排期用工作天，預留緩衝，重要節點（試水、WR1）唔好逼喺搬家前一日。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「新樓裝修流程同泥尾」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [裝修價錢點計](/guides/zhuangxiu-jiaqian)
- [報價比較](/guides/baojia-bijiao)
- [裝修問價表範本](/guides/wenjia-moban)

## 常見問題

### 新樓仲要防水嗎？

視乎你是否重做濕區；重鋪磚通常要重新處理防水。

### 可唔可以只看總價？

唔建議。無細項難比難驗。

### 套餐包唔包呢項？

拆套餐還原工種表，標包同唔包。

### 出問題邊個負責？

按合約保養同責任；公用部分或要管理處。

### Homore 會唔會代工？

唔會。助並排比較報價；以書面為準，非報價保證。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜首頁](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [水務署｜水喉裝置要求](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/requirements-for-plumbing-installation/index.html)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)