# 裝修隱蔽工程封牆封板前點驗收：水電喉試壓防水試水同影相清單一次過做齊

> 水喉、電線、防水、假天花框架一封就睇唔到，日後出事要拆先知。封牆封板前要驗咩、邊啲要試壓試水、點影相建檔，同埋點將中途驗收寫入合約同付款階段。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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裝修完工嗰日，業主通常會好仔細咁睇：磚有冇崩、油漆勻唔勻、門關唔關得埋。但真正決定間屋十年後有冇問題嘅，好多係**完工嗰日已經睇唔到**嘅嘢：牆入面條水喉接得穩唔穩、浴室防水做到幾高、電線喉有冇壓扁、假天花框架吊得夠唔夠實。呢啲叫**隱蔽工程**，一旦批盪、鋪磚或者封板，就只可以靠當初嘅記錄同測試。呢篇幫你喺每一個「封」之前，安排一次中途驗收。

## 呢頁同完工驗收清單有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
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| 封牆、封板、鋪磚之前驗咩、點測試、點影相 | **本頁**（STAGE 07 中途驗收） | — |
| 完工交收嗰日逐項驗 | 另頁 | [驗收清單](/guides/yanshou-qingdan) |
| 防水試水詳細做法 | 另頁 | [試水做法](/guides/shishui-fangfa) |
| 合約點寫驗收同付款 | 另頁 | [裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong) |

## 起：點解要中途驗

隱蔽工程有三個特點：

1. **封咗就睇唔到**：批盪、瓷磚、石膏板、假天花一蓋，問題只會喺出事時先出現。
2. **出事成本高**：水喉接頭滲，要起磚開牆；防水唔夠高，要拆浴室重做；仲可能影響樓下。
3. **責任難分**：冇記錄嘅話，兩三年後滲水，好難證明係邊一個工序出問題。

滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）講得好清楚：**做任何有機會影響到來去水同防水層嘅工程，都要經過測試驗收**，證明防水有效，先好做飾面。呢個就係隱蔽工程驗收嘅核心精神。

## 承：四個要停一停嘅節點

| 節點 | 封之前要見到 | 點測試 | 記錄 |
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| ① 水喉完成、未補批盪 | 喉路走向、接頭、喉碼、穿牆位 | 試壓（問持牌水喉匠做法同時間） | 每幅牆全景＋接頭近鏡，尺入鏡 |
| ② 電線喉完成、未補批盪 | 喉路、接線盒位置、掣位高度 | 穿線後由註冊電業工程人員測試 | 每幅牆全景，標註掣位 |
| ③ 防水完成、未鋪磚 | 防水範圍、上牆高度、轉角加強、去水口周邊 | 蓄水試驗 | 水位線、時間、樓下天花狀況 |
| ④ 假天花框架完成、未封板 | 框架、吊點、冷氣喉、去水喉斜度、接線盒 | 冷氣去水試排 | 天花全景＋檢修口對應位置 |

另外，如果有地台底層、窗台防水、或者訂造櫃後面嘅預留喉位，都可以加入節點。

## 轉：每個節點驗咩

### ① 水喉

- **範圍**：消委會同《香港裝修指引》都提醒，換來水喉要講清楚由入屋第一個水喉閘掣開始，定由大廈分層水錶開始。
- **物料**：報價應寫明喉管同配件物料；驗收時對返係咪一致。
- **試壓**：封牆前試壓，及早發現接駁滲漏。具體壓力同時間跟持牌水喉匠嘅做法，結果影相（壓力錶同時間一齊入鏡）。

### ② 電線

- **掣位**：同傢俬擺位對一次。指引建議水電開工前定傢俬擺位，現場核對掣位位置同數目。
- **大電器**：冷氣、電熱水爐、浴室寶等大耗電電器，要見到獨立電路預留。
- **新顏色代碼**：指引提醒新造電線要用新顏色代碼電線。
- **測試**：固定電力裝置由註冊電業工程人員測試，保留相關記錄。

### ③ 防水

- **範圍同高度**：防水做到邊、上牆幾高，應該喺報價寫明；消委會建議防水要列明位置、物料、高度同試水安排。
- **細節位**：去水口周邊、管穿牆位、陰陽角、門檻要特別睇。
- **蓄水試驗**：合格先鋪磚。試水期間順便睇樓下天花，有需要可以先同樓下鄰居講一聲。

### ④ 假天花框架

- **框架**：指引木工驗收建議尺寸平水正確、夾角冇彎曲、接口冇變形、整體冇下墮。
- **冷氣喉**：去水喉要有斜度，接頭包好保溫；封板前試排水。
- **檢修口**：位置要對準冷氣接駁位、去水喉同接線盒。

## 合：點樣影相先有用

1. **全景＋近鏡**：每幅牆先影全景，再影接頭、轉角、穿牆位近鏡。
2. **尺入鏡**：捲尺由地面或者牆角拉出，距離一眼睇到。
3. **測試證據**：壓力錶、試水水位線同時間一齊影。
4. **命名**：例如「主人房-東牆-電線-1022」，按房間同牆面分。
5. **存雲端**：同承辦商共享一份，日後維修或者爭議都有根據。

《香港裝修指引》亦建議，客方同承辦方面談或者口頭作出嘅決定，最好用文字訊息覆述記錄；有爭議時以雙方記錄為準。

## 寫入合約同付款

- 列明四個驗收節點，每個節點承辦商要通知業主，業主（或代表）確認先可以封。
- 業主唔方便到場，承辦商要提供相片同測試記錄，業主書面確認。
- 付款階段可以同節點掛鈎，例如防水試水合格後先付該階段款項。
- 未經驗收封咗，業主有權要求開返檢查，費用由承辦商承擔（按合約約定）。

## 報價句式

- 隱蔽工程驗收節點：水喉試壓、電線測試、防水蓄水試驗、假天花封板前，每項均須業主確認後方可封閉。
- 水喉：持牌水喉匠負責；試壓結果影相交業主。
- 電力：註冊電業承辦商進行並測試，交相關記錄。
- 防水：位置、物料、上牆高度列明；蓄水試驗＿小時，合格方可鋪磚。
- 相片記錄：承辦商於每個節點提供全景及近鏡相片（尺入鏡），存共享資料夾。

## 相關攻略

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## 常見問題

### 隱蔽工程係咩？

即係完工後會被批盪、磚、板或者假天花遮住嘅工程，例如水喉、電線喉、防水層、天花框架同地台底層。

### 封牆前一定要業主到場？

唔一定要親身，但應該安排驗收節點，最少要承辦商提供有尺入鏡嘅相片同測試記錄，確認先封。

### 防水點驗？

按滲水投訴調查聯合辦事處意見，影響來去水同防水層嘅工程要先測試驗收；一般做法係蓄水試驗，合格先鋪磚。

### 水喉要唔要試壓？

封牆前做試壓係常見做法，可以及早發現接駁滲漏；具體做法同時間問持牌水喉匠。

### 相片點存先有用？

按房間同牆面命名，記錄日期，連同尺寸、位置描述存雲端，日後維修、釘嘢或者爭議都用得著。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [滲水投訴調查聯合辦事處｜預防滲水由妥善裝修開始（文字稿）](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/information/files/transcript_07.pdf)
- [《香港裝修指引》（hkarbsoc.org.hk 發佈）｜工程整體需知、水電一般需知、木工驗收](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單細項（防水列位置、物料、高度同試水）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [水務署｜持牌水喉匠](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/index.html)
- [機電工程署｜註冊電業工程人員須知](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_workers/index.html)