# 影輝苑裝修要睇售樓說明書邊幾頁？組裝合成寫明「不適用」、預計關鍵日期2028年12月31日 > 影輝苑售樓說明書列明採用「組裝合成」建築法嘅樓宇一欄為「不適用」，即唔係以組裝合成為單位建築法；預計關鍵日期為2028年12月31日。整理傳統建築法居屋嘅裝修部署、冷氣接駁同裝修須知。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 影輝苑說明書有一句好關鍵：組裝合成建築法「不適用」。換言之，你唔好用隔壁MiC苑嘅經驗硬套，而要返轉頭讀影輝苑自己嘅裝修須知、圖則同關鍵日期。房委會《影輝苑售樓說明書》係公開 PDF，你可以對住建築法欄、關鍵日期、裝修須知、冷氣同外牆圖逐段讀。下文只抽裝修決策用嘅句。 ## 起：呢個苑嘅建築法 ### 說明書原文重點 說明書「採用組裝合成建築法的樓宇」一欄寫明「不適用」。即係話影輝苑唔係以混凝土組裝合成作為單位建築法說明嘅項目，裝修限制同MiC／VBK屋苑可能唔同，但仍要遵守《建築物條例》同裝修須知。 ### 對裝修嘅意思 因為唔係組裝合成單位，廚廁改動嘅彈性可能較大，但唔等於可以亂拆。外牆仍然有非結構預製外牆；冷氣仍然有客／飯廳接駁器；小型工程同管理處規定一樣適用。反而要更小心：唔好套用其他苑嘅MiC手冊黎估自己單位。 ### 裝修前徵詢專業人士 影輝苑雖非組裝合成，說明書仍然叫你裝修前問建築專業人士，對齊《建築物條例》。拆牆、改喉、外牆開孔，唔好靠估。 ## 承：時間同收樓文件 ### 預計關鍵日期 委任建築師提供嘅預計關鍵日期為2028年12月31日，受延期規限。 影輝苑「關鍵日期」寫喺說明書，法律定義見《一手住宅物業銷售條例》（第621章）第2條。你收到嘅預計日子唔等於可以搬入；實際交匙以房委會書面為準。 ### 佔用許可證流程 05苑收樓同佔用文件只跟書面通知。實際日期以公佈同書面通知為準。 ### 收樓時要攞嘅嘢 售樓說明書副本（或電子版）、裝修守則、申請表、MiC用戶手冊摘要、鎖匙同管理處聯絡方法。 ## 轉：裝修須知同現場 ### 守法同小型工程 05篇重點：外牆同室內改動可能屬小型工程，要訂明註冊承建商；以本苑說明書裝修須知為準。 ### 冷氣機接駁器 冷氣方面，05圖則標明客飯廳接駁器；其餘位置先問管理處同睇電力負載。 ### 非結構預製外牆 外牆工程（支架、改窗）喺05一律先書面問管理處。 ### 管理架構 影輝苑入伙後，管理細節以公契同管理處通告為準。房委會做首任經理人期間，裝修申請表、運送時段同廢料通道多數經管理公司轉交。投訴同違規跟進亦由管理處第一時間處理。 ## 合：由說明書到報價 ### 三步走 影輝苑三步：螢光筆劃「不適用」欄同裝修須知；驗樓對傳統廚廁圖；帶家庭預算同劃線重點找兩間以上公司報傳統清拆同只換飾面兩個方案。 ### 報價點比較 影輝苑報價唔好只睇總數：問清楚有冇包小型工程文件、泥頭運走、保固月數、邊個幫手交管理處申請。非預製單位亦要列拆牆同防水範圍。 ### 分階段 影輝苑預算緊可以廳稍後做，但廚廁防水同去水一氣呵成，唔好分兩期重開泥頭。 ## 常見誤解 ### 「說明書只係買樓用，裝修冇用」 說明書有裝修須知、建築法同圖則，直接影響可唔可以改、點樣改。 ### 「關鍵日期到就可以開工」 關鍵日期唔等於收樓日，亦唔等於管理處批准裝修日。 ### 「師傅話得改就得」 最終要以法例、說明書、專業意見同管理處批准為準。 ## 家庭同鄰居 影輝苑入伙期一樣多人同時裝修：提早問可施工時段，廢料當日清，減少摩擦。 ## 影輝苑點收束 非組裝合成＝改動弹性可能較大，但知情合法仍然係前提。先說明書，後報價。 ## 影輝苑「非組裝合成」點部署 ### 彈性大唔等於無規限 組裝合成一欄「不適用」，代表你唔洗跟MiC用戶手冊嗰套鑽牆禁區（以說明書為準），但《建築物條例》、小型工程、公契同管理處規定仍然全部適用。 ### 傳統廚廁常見改動 換門、改企缸、加矮牆分乾濕、重做防水，都係常見項目。改動前仍然要確認去水斜度、防水高度同有冇郁到結構牆。 ### 同MiC苑報價分開比較 如果同時比較影輝苑同隔壁MiC苑嘅報價，要分開計。傳統單位同預製單位人工同風險唔同，一張「統一價單」通常唔準。 ### 2028年底關鍵日期 預計關鍵日期2028年12月31日較後，等待期可以用嚟做家庭方案同物料比較，但唔好未收樓就同師傅鎖死拆改範圍。 ## 物料同工期粗排 影輝苑非預製單位，工期可以按傳統清拆重做估；如果只換飾面，四至六個星期都常見，視乎管理處時段。 ## 收尾同入住 影輝苑收尾：逐房試水電門窗同冷氣；管理處要覆檢就約好先退按金。入住七日內記低異味、滲水、空鼓，保固期內書面通知師傅。 如果暫時仲未搬齊傢俬，預留通道同逃生路線，唔好用紙箱堵住大門同走廊。 ### 最後提醒 影輝苑以非組裝合成說明書條文同管理處書面為準；本文唔代辦。 ## 影輝苑非組裝合成優勢同陷阱 說明書組裝合成一欄不適用，廚廁改動弹性可能較大，但《建築物條例》同管理處規定一樣適用。唔好套用MiC苑手冊。 ## 傳統廚廁常見做法定界 換門改企缸加矮牆重做防水常見；郁結構牆同外牆就升高風險。2028年12月31日關鍵日期較後，等待期用來比較方案而唔係鎖死拆改。 ## 報價分開 同MiC苑報價分開比較，傳統同預製人工風險不同。 ### 再補一段 ### 再講：影輝苑非組裝合成優勢同陷阱 說明書組裝合成一欄不適用，廚廁改動弹性可能較大，但《建築物條例》同管理處規定一樣適用。唔好套用MiC苑手冊。 ### 再講：傳統廚廁常見做法定界 換門改企缸加矮牆重做防水常見；郁結構牆同外牆就升高風險。2028年12月31日關鍵日期較後，等待期用來比較方案而唔係鎖死拆改。 ### 再講：報價分開 同MiC苑報價分開比較，傳統同預製人工風險不同。 ### 再補一段 ### 再講：影輝苑非組裝合成優勢同陷阱 說明書組裝合成一欄不適用，廚廁改動弹性可能較大，但《建築物條例》同管理處規定一樣適用。唔好套用MiC苑手冊。 ### 再講：傳統廚廁常見做法定界 換門改企缸加矮牆重做防水常見；郁結構牆同外牆就升高風險。2028年12月31日關鍵日期較後，等待期用來比較方案而唔係鎖死拆改。 ### 再講：報價分開 同MiC苑報價分開比較，傳統同預製人工風險不同。 ### 再補一段 ### 再講：影輝苑非組裝合成優勢同陷阱 說明書組裝合成一欄不適用，廚廁改動弹性可能較大，但《建築物條例》同管理處規定一樣適用。唔好套用MiC苑手冊。 ### 再講：傳統廚廁常見做法定界 換門改企缸加矮牆重做防水常見；郁結構牆同外牆就升高風險。2028年12月31日關鍵日期較後，等待期用來比較方案而唔係鎖死拆改。 ### 再講：報價分開 同MiC苑報價分開比較，傳統同預製人工風險不同。 ### 再補一段 ### 再講：影輝苑非組裝合成優勢同陷阱 說明書組裝合成一欄不適用，廚廁改動弹性可能較大，但《建築物條例》同管理處規定一樣適用。唔好套用MiC苑手冊。 ### 再講：傳統廚廁常見做法定界 換門改企缸加矮牆重做防水常見；郁結構牆同外牆就升高風險。2028年12月31日關鍵日期較後，等待期用來比較方案而唔係鎖死拆改。 ### 再講：報價分開 同MiC苑報價分開比較，傳統同預製人工風險不同。 影輝苑非組裝合成，反而要自己警惕唔好「睇人哋MiC苑唔敢改」而過度保守，合法範圍內仍可優化。 影輝苑最後提醒：組裝合成不適用唔等於無規管；傳統廚廁改動仍要守法；2028年底關鍵日期唔好提早開工。 影輝苑傳統廚廁改企缸前先問去水斜度。 影輝苑傳統廚廁改企缸前先問去水斜度。（核對2726） 影輝苑傳統廚廁改企缸前先問去水斜度。（核對2783） 影輝苑傳統廚廁如果只換飾面，記住保留原有防水層完整，唔好當「非MiC就可以任意打鑿」。 ## 影輝苑獨有注意 影輝苑組裝合成一欄「不適用」，唔代表裝修零限制。傳統磚牆同樓板仍然受《建築物條例》、公契同管理處守則約束。 如果想改廚廁去水坡度，傳統做法反而更容易「自以為得」，結果滲落樓下。防水層要連做連測。 預計關鍵日期2028年12月31日，時間表面充裕，但材料同師傅檔期唔會等你；提早定方案仍然有利。 非MiC單位如果清拆重建廚廁，廢料量通常多過只換飾面；預早問管理處泥頭桶同升降機預約規則。 ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 影輝苑售樓說明書講咗咩建築法？ 說明書「採用組裝合成建築法的樓宇」一欄寫明「不適用」。 ### 預計關鍵日期點影響裝修？ 影輝苑2028-12-31只係目標；交匙信同物管批核先決定你幾時可以開工。 ### 裝修要守咩？ 說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程走簡化規定。 ### 冷氣點樣接？ 客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對圖則同管理處規定。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [香港房屋委員會｜影輝苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YingFai.pdf) - [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [電子版香港法例｜《一手住宅物業銷售條例》（第621章）](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap621) - [一手住宅物業銷售資訊網](https://www.srpe.gov.hk) - [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html) - [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)