# 一手新樓定二手翻新？由保養期、隱藏工程到時間成本嘅裝修比較

> 買一手定二手，裝修層面差幾遠？比較保養期、隱藏工程、法規同時間成本，唔講樓價，只講裝修決策。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「一手定二手」通常係樓價問題，但裝修層面嘅分別同樣大：一手樓有保養期但限制多，二手樓自由度高但隱藏工程多。呢篇只比較裝修。

## 起：兩種完全唔同嘅風險

| 項目 | 一手新樓 | 二手樓 |
| --- | --- | --- |
| 保養 | 成交日起6個月內書面通知賣方 | 一般冇 |
| 隱藏工程 | 較少，但要等執漏 | 水喉、電線、防水可能老化 |
| 間隔自由度 | 受圖則同消防設計限制 | 同樣受限，但前業主可能已改 |
| 開工時間 | 入伙高峰排隊 | 成交後即可 |
| 文件 | 售樓說明書齊 | 要查前業主改動 |

## 承：二手樓嘅隱藏工程

- **水喉**：舊喉管可能要換；水務署規定改動一般由持牌水喉匠處理（小型性質改動除外）。
- **電線**：舊樓電箱同線路可能唔夠，固定電力裝置工程要由註冊電業工程人員進行。
- **防水**：浴室廚房防水層老化，1823提醒改動要妥善鋪防水層。
- **前業主改動**：可能有僭建或唔合規間隔，要查。

## 合：清單

- 一手：保養期倒數同執漏計劃
- 二手：水喉、電線、防水檢查
- 前業主改動已查
- 時間同預算已按隱藏工程預留
- 報價逐項比較

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 二手樓一定要全屋翻新？

唔一定；視乎樓齡、水電狀況同你計劃住幾耐。

### 一手樓裝修一定平啲？

唔一定；本文唔比較價錢，請用實際報價比較。

### 二手樓水喉要換嗎？

舊樓喉管老化常見；水務署規定改動一般由持牌水喉匠處理。

### 一手樓保養期有幾耐？

消委會引述常見條款為成交日期後6個月內書面通知。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後](https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after)
- [GovHK｜購買一手住宅物業](https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/purchasingFirstHandProperty.htm)
- [1823｜改間隔或用途要唔要屋宇署批准](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)
- [水務署｜持牌水喉匠](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/index.html)
- [機電工程署｜能源標籤常見問題](https://www.emsd.gov.hk/energylabel/tc/faq/faqs.html)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)