# 香港屋企油漆翻新點做先耐睇：剷底批灰底漆面漆層數同收水裂紋點驗收

> 同樣叫「油全屋」，剷唔剷底、批幾多灰、底漆面漆塗幾層，效果同價錢差好遠。剷底包唔包紙巾灰、深色漆同多色點另計、邊啲位會有收水裂紋，同埋點喺一米外驗收。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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油漆係裝修入面最「睇得見」嘅一環，亦係最易出現「我以為包」嘅一環。業主講「油全屋」，師傅可能理解為抹走污漬、補兩條裂、上兩層面漆；業主心目中可能係剷到見底、重新批灰、成間屋好似新樓咁平滑。兩樣都叫油漆，工序同價錢可以差好遠。消委會研究裝修報價時發現，好少承辦商會分別列明底漆同面油嘅塗層次數，但塗層次數直接影響材料用量、人工同耐用程度。呢篇幫你拆開油漆工序，知道每一層做咩，報價點寫，驗收點睇。

## 呢頁同油漆總覽有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 剷底範圍、批灰、底漆面漆層數、收水裂紋、點驗收 | **本頁**（STAGE 05 現場） | — |
| 揀色、油漆種類概覽 | 另頁 | [油漆攻略](/guides/youqi) |
| 批盪做幾多層 | 另頁 | [批盪層數](/guides/pidang-cengshu) |
| 新油漆氣味同通風 | 另頁 | [甲醛同通風](/guides/jiaquan) |

## 起：油漆唔係一個工序，係一串工序

一幅牆由舊到新，大致會經過：

1. **剷底**：剷走起殼、發霉、鬆散嘅舊漆同舊灰。
2. **執灰／批灰**：補窿、補裂、將表面批平。
3. **砂磨**：批灰乾後磨順。
4. **底漆**：封住底層，令面漆黏得穩、顏色均勻。
5. **面漆**：最後見到嘅顏色同質感，通常唔止一層。

報價寫「油漆 XXX 呎」，未必包晒以上五步。最常見爭拗位係第一步同第五步：剷幾深、塗幾層。

## 承：剷底剷到幾深

《香港裝修指引》（業界建議文件）喺油漆一般需知寫明：**除非報價單註明，否則「剷底」唔包括剷走「紙巾灰」或者剷至見石屎**；而「剷走紙巾灰或剷至見石屎」亦列入一般另收費項目。

點樣判斷要唔要剷深啲：

| 牆身狀況 | 常見處理 | 要留意 |
| --- | --- | --- |
| 表面污漬、細微花痕，漆面仲黏實 | 執灰翻油 | 指引寫明執灰翻油唔會明顯改善平整度，只係翻新效果 |
| 局部起殼、發泡 | 局部剷走再補 | 先搵原因，例如滲水或者潮濕，唔係淨係補 |
| 大面積起殼、發霉、舊灰鬆散 | 剷至見底，重新批灰 | 屬另收費，工期長；粉塵多 |
| 想牆面好似新樓咁平 | 重新批灰或者批盪 | 牆角同橫樑順直程度仍受樓宇結構影響 |

指引亦講明：牆身、牆角同橫樑嘅順直程度受樓宇結構影響。舊樓本身唔直，批灰可以改善，但唔好期望完美直角；想牆角特別順直，可以用批灰角，呢項亦屬一般另收費。

## 承二：底漆面漆幾多層

指引寫明：**承辦方同客方須訂明牆身同天花嘅油漆塗上多少層**。消委會亦建議報價單分別列明底漆同面油嘅塗層次數。

點解層數重要：

- **底漆**：新批灰或者顏色差異大時尤其需要，佢幫面漆黏得穩，減少「食漆」同顏色唔勻。
- **面漆**：一層通常唔夠遮底；層數唔夠，近燈或者側光會見到掃痕同底色。
- **深色漆**：遮蓋力同均勻度要求高，指引提醒深色乳膠漆同兒童漆有機會出現較明顯掃痕或者深淺不一。

冇一個「法定層數」，所以重點係**寫入報價**，唔好口頭講「塗夠佢」。

## 轉：邊啲情況會額外收費或者出問題

### 另收費項目

《香港裝修指引》列出油漆嘅一般另收費項目（除非報價註明已包括）：

- 施工後發現牆身狀況需要特別處理。
- 剷走紙巾灰或剷至見石屎。
- 揀較深色嘅油漆。
- 全屋油漆顏色多過 3 款。
- 黑板漆、白板漆、兒童漆。
- 牆角同橫樑用批灰角令其特別順直。

想做撞色牆、深色主題牆、兒童房特別漆，先問清楚價錢。

### 收水裂紋

指引講明以下位置油漆會出現**收水裂紋**，承辦方會喺保養期內翻執，但唔能夠保證根治：

- 新砌牆。
- 新電線坑（即係水電改位開過坑嘅位）。
- 木與木嘅夾口位。
- 木與牆身嘅夾口位。

即係話，如果你啱啱開坑改咗水電，嗰幾條線位置日後見到幼裂好正常，唔一定係師傅做得差；重點係保養期內有冇跟進執。

### 潮濕同發霉

指引亦提到油漆期間牆身有機會因潮濕而發霉，承辦方會先處理好再繼續。香港春天回南特別易出事：牆未乾就上漆，日後起泡發霉。如果牆身經常濕，先查有冇滲水，唔好淨係用防霉漆蓋過去。

## 合：驗收點睇

《香港裝修指引》嘅油漆驗收建議：

1. **一米外觀察**：喺距離牆身 1 米處睇，顏色均勻。
2. **冇明顯瑕疵**：同樣喺 1 米外，冇明顯掃痕、沙眼、污漬、淚痕。
3. **冇裂紋**：牆身冇裂紋（收水裂紋位置按保養安排）。
4. **直角**：如果加咗批灰膠角，牆角要成 90 度直角。
5. **收口順直**：牆身同地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣嘅收口位要順直。

實用貼士：

- 日光同開燈各睇一次；用手機電筒貼牆側照，掃痕同凹凸會好明顯。
- 標記用可撕膠紙，唔好用筆直接寫喺牆上。
- 電掣面板應該喺油漆完成後先裝，避免面板被漆弄污。

## 入伙前通風

新油漆會有氣味。完工後保持通風一段時間先入住，家中有細路、長者或者孕婦更要留意。想了解揮發性有機化合物同通風，可以睇 [甲醛同通風](/guides/jiaquan)，或者參考環保署室內空氣質素資訊中心。

## 報價句式

- 範圍：全屋牆身及天花（廚房、浴室另列）。
- 剷底：一般剷底／剷走紙巾灰／剷至見石屎（另計）。
- 批灰：局部執灰／全面批灰＿次，砂磨。
- 底漆：＿層；面漆：牆身＿層、天花＿層；品牌及型號＿。
- 顏色：＿款（多過 3 款另計）；深色或特別漆另計。
- 驗收：1 米外觀察顏色均勻、冇明顯掃痕；收水裂紋保養期內翻執。

## 相關攻略

- [假天花全封定局部](/guides/jiatianhua-xuanze)
- [完工驗收交收日](/guides/jungong-yanshou)
- [鋪磚厚底定薄貼](/guides/puzhuan-jiaoceng)
- [油漆攻略](/guides/youqi)
- [批盪層數](/guides/pidang-cengshu)
- [甲醛同通風](/guides/jiaquan)
- [驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)
- [裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)

## 常見問題

### 油漆要塗幾多層先夠？

冇統一答案。《香港裝修指引》要求承辦方同客方訂明牆身同天花塗幾多層；消委會亦建議報價分別列明底漆同面油層數。

### 剷底包唔包剷到見石屎？

指引寫明除非報價註明，剷底唔包括剷走紙巾灰或剷至見石屎，要另計。

### 執灰翻油會唔會令牆變平？

唔會明顯改善平整度，指引講明只能達到翻新效果；想牆平要考慮重新批灰或批盪。

### 新油嘅牆有幼裂紋正常嗎？

新砌牆、新電線坑、木與木或木與牆夾口位較易出現收水裂紋，承辦方一般喺保養期內翻執，但未必根治。

### 深色漆會唔會貴啲？

指引將深色油漆、全屋多過3款顏色、黑板漆白板漆兒童漆列為一般另收費項目，要預先問清。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [《香港裝修指引》（hkarbsoc.org.hk 發佈）｜1.10 油漆一般需知同另收費項目；2.9 油漆驗收](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單細項（底漆面油層數要分別列明）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價（新聞稿）](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [環境保護署 室內空氣質素資訊中心｜室內空氣質素入口](https://www.iaq.gov.hk/tc/)