# 裕興苑收樓驗樓攻略：減音窗、固定窗、外露銅喉同搪平地台，收樓當日逐區檢查清單

> 東涌裕興苑收樓驗樓攻略：減音窗固定窗、預製浴室廚房、外露銅喉點驗，欠妥清單同收樓費用一次整理。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：東涌新居屋收樓，先睇清你單位屬邊一類

裕興苑係居屋2024推售嘅東涌新居屋，位於匯東街16號（臨時門牌），兩座各32層、共1,344個單位，實用面積約26.5至47.4平方米（K2、Y3）。屋苑已於2026年4月22日獲發佔用許可證，比售樓說明書所列預計關鍵日期2026年4月30日略早（Y3、Y4、A3）。

好多人以為同一個屋苑嘅單位收樓方法都一樣，但裕興苑售樓說明書有兩個細節，令唔同單位嘅驗樓重點有分別：第一，所有單位（二樓除外）採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法；第二，部分單位設有減音窗及／或固定窗（Y3）。呢篇教你先分類、後驗樓，再書面提交，等一年欠妥保養期用得盡。

## 承：裕興苑基本資料

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 屋苑 | 裕興苑（Yu Hing Court），居屋2024 | K1、Y4 |
| 地址 | 東涌匯東街16號（臨時門牌） | Y3 |
| 座數 | A、B座各32層（包括地庫、地下及天台） | Y3 |
| 單位 | 1,344個 | K2 |
| 實用面積 | 約26.5–47.4平方米（約285–510平方呎） | K2 |
| 佔用許可證 | 2026年4月22日 | Y4、A3 |
| 十年結構保證 | 2026年4月22日至2036年4月21日 | A3 |
| 收樓日期 | 未有公開資料 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：三種單位，三套重點

按售樓說明書，你可以將自己單位歸入以下其中一類或多類：

| 類別 | 點樣分 | 驗樓額外重點 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 一般樓層單位 | 二樓以外 | 立體預製浴室廚房嘅去水同收口 | Y3 |
| 二樓單位 | 二樓 | 浴室廚房唔屬立體預製；按一般浴室廚房驗 | Y3 |
| 設減音窗／固定窗單位 | 見說明書參考圖 | 窗嘅密封、開關（減音窗）、鎖好狀態（固定窗） | Y3 |

減音窗同固定窗嘅位置，售樓說明書有參考圖標示（Y3）。收樓前先翻一翻，知道自己單位有冇，驗樓時就唔會漏。

## 轉：逐區驗樓

### 客飯廳地台

售樓說明書寫明客飯廳地板係混凝土搪平地台，所有單位並未設有牆腳線（Y3）。用水平尺喺幾個位置量，睇有冇明顯傾斜；輕敲聽有冇空心聲；影低裂紋同起砂位置。牆腳冇牆腳線，牆身同地台交界嘅收口亦要留意。

### 立體預製浴室（二樓以外）

- 花灑同面盆放水幾分鐘，睇去水速度同有冇積水
- 浴室門檻有冇水滲出
- 潔具底座收口
- 抽氣扇同煤氣熱水爐接駁器外觀（Y3）

二樓單位浴室唔屬立體預製，驗法基本一樣，但將來翻新時限制可能唔同，記低就得。

### 廚房

- 枱面下喉管接駁
- 2安培接駁器連開關掣（抽油煙機）同13安培接駁器連開關掣（洗衣機）外觀（Y3）
- 煤氣接駁點、洗衣機來去水位

### 外露銅喉

冷熱水供水系統採用銅喉管，所有水管均為外露（Y3）。逐段睇接駁位、喉碼、有冇水漬或者氧化痕跡。

### 窗

**減音窗**：開關順唔順、密封膠條完整唔完整、有冇裂紋。 **固定窗**：說明書寫明固定窗須喺任何時間保持關閉同鎖上（Y3），所以只驗外觀、玻璃、框邊膠條同窗台水漬，唔好嘗試開。 **一般窗**：窗鉸、鎖扣、框邊膠條、窗台積水痕。

### 外牆內側

裕興苑設有非結構預製外牆，A座厚度範圍150至280毫米、B座150至270毫米（Y3）。外牆內側同窗框交界用手電筒斜照，睇有冇裂紋、起泡、水漬。

### 電

每個插座用測試器試；用戶總掣；客飯廳冷氣機接駁器；電視／調頻收音機插座同電訊預留位嘅空白蓋板（Y3）。

## 轉之二：書面提交要點

裕興苑售樓說明書嘅保障同其他居屋相似：買賣成交日期後一年內書面通知，賣方須自費補救欠妥之處，買方行為或疏忽導致嘅除外；十年結構保證只包結構，唔包滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀（Y3、A3）。

寫清單時，窗嘅問題要寫明係「減音窗」、「固定窗」定「一般窗」，因為三者嘅維修責任同方法可能唔同。說明書亦寫明，裝設於單位內嘅減音窗同固定窗，更換或維修由業主自費進行（Y3）；所以收樓時發現嘅問題，要趁欠妥保養期內盡快提出，唔好等到期後先發現要自己負擔。

## 承之三：收樓前一個月可以做嘅功課

**翻說明書三個部分。** 第一係樓面平面圖，對應你單位編號；第二係「裝置、裝修物料及設備」，知道交樓有咩、冇咩；第三係「有關資料」，入面有交通噪音、減音窗固定窗、工程用地同立體預製浴室廚房嘅段落（Y3）。

**準備一份「應有清單」。** 將說明書列明嘅設備逐項抄落一張紙：接駁器、熱水爐接駁、預留蓋板、窗類型。收樓時逐項剔，先確認「有冇」，再檢查「好唔好」。

**約定陪同人選。** 如果屋企有人熟悉水電或者裝修，可以邀請同行；亦可以考慮專業驗樓服務，費用同範圍要事先問清楚，呢度唔作推介。

## 轉之三：東涌單位要特別留意嘅窗位

裕興苑說明書寫明屋苑受道路交通噪音影響，為改善情況設置減音窗及固定窗（Y3）。呢類窗喺密封度方面要求較高，膠條同框邊一旦有缺口，隔音同防水效果都會打折扣。驗嘅時候，可以喺窗邊用手感受有冇明顯漏風，聽下關窗後街外聲浪有冇明顯減少。如果發現減音窗開關困難、鎖扣唔順，記得寫入欠妥清單；固定窗如發現玻璃花痕或者框邊滲水痕，一樣要記錄。

另外，公契亦有規定：設有減音窗及／或固定窗嘅單位業主，不得干擾、改動或變更呢啲窗（按公契作保養、維修或更換除外）（Y3）。收樓時唔好試圖調校或者移開窗扇，有問題交由房委會跟進。

## 轉之四：雨季覆驗

香港秋冬普遍較乾燥，春夏就潮濕多雨。如果你喺乾燥季節收樓，好多滲水問題未必即時見到。建議喺第一次大雨之後一兩日返單位覆驗：窗台角、外牆內側、天花同牆身交界、浴室外牆面。新發現嘅問題，另起一份書面通知，編號接續第一份。

## 轉之五：度尺同傢俬

售樓說明書嘅單位尺寸唔包括批盪同裝飾物料（Y3）。收樓當日量度每個房淨闊、淨深、樓底高度、窗台高度同窗位闊度，再加上門口同走廊闊度，等大件傢俬例如梳化、床褥、雪櫃可以順利搬入。裕興苑最細單位約26.5平方米（K2），大件傢俬入門前量清楚，比買咗先發現入唔到門好得多。量度數字寫喺平面圖副本上面，交畀傢俬店同裝修師傅各一份。

## 合：收樓日行程建議

1. 入門先錄一段全屋片段
2. 先驗窗（尤其減音窗、固定窗），再驗浴室廚房，最後驗地台同電
3. 每項問題影遠景近景，編號一致
4. 即場量度每個房淨尺寸
5. 返屋企整理清單，用指定書面渠道提交

收樓之後，鎖匙同門禁卡數量亦要即場點清，同交收文件核對；如果數量唔啱，當日就要提出。新屋苑入伙初期，管理處人手同登記程序都比較繁忙，早啲處理可以免除之後補領嘅麻煩。另外，信箱鎖匙同大閘密碼（如有）亦要一併確認。

如果發現問題涉及多個房間，例如同一幅外牆喺客廳同睡房都有水漬，清單上分開兩項寫，但喺備註註明「可能同源」，方便維修人員一併檢查。

## 時間線

| 時間 | 事項 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年5月29日 | 居屋2024開始選樓 | K1 |
| 2026年4月22日 | 獲發佔用許可證；十年結構保證起計 | Y4、A3 |
| 2026年4月30日 | 說明書預計關鍵日期（已提早獲紙） | Y3 |
| 獲紙後六個月內 | 房委會書面通知可有效轉讓 | Y3 |
| 成交後一年內 | 書面通知欠妥之處 | Y3 |

## 裕興苑收樓清單

- 已確認單位屬一般樓層定二樓
- 已確認有冇減音窗／固定窗
- 地台水平、空心聲、牆腳收口
- 浴室去水、門檻、潔具收口
- 廚房接駁器、喉管
- 外露銅喉接駁
- 窗框膠條、窗台水漬
- 插座、總掣、冷氣機接駁器

## 報價要問咩

1. 我單位有減音窗或固定窗，你嘅工程會唔會影響佢哋？
2. 冇牆腳線，地板收口你點處理？
3. 外露銅喉保留定包？檢修口點留？
4. 二樓單位浴室廚房唔屬立體預製，翻新方法有冇分別？
5. 尾數留到執漏完成先找，你接唔接受？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 裕興苑幾時收樓？

屋苑已於2026年4月22日獲發佔用許可證。房委會須喺獲紙後六個月內書面通知買方可轉讓，實際收樓日期以房委會通知為準。

### 裕興苑所有單位都係立體預製浴室廚房？

售樓說明書寫明所有裕興苑單位採用混凝土立體預製浴室及廚房建築法，二樓除外。

### 裕興苑減音窗壞咗邊個維修？

說明書寫明減音窗同固定窗嘅更換或維修由業主自費進行；收樓時發現嘅欠妥，應喺成交後一年內書面通知房委會。

### 裕興苑交樓有冇牆腳線？

冇。說明書寫明客飯廳地板係混凝土搪平地台，所有單位並未設有牆腳線。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [政府新聞公報附件｜「居屋2024」新建居屋單位（附件一）](https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Yu-Hing.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑（居屋2024 指定網站）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/yu-hing.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)