# 居屋／綠置居預製廚廁裝修：可改咩、唔好亂鑿咩

> 新居屋、綠置居多用混凝土立體預製浴室及廚房。拆解交樓標準、裝修指引、開放式廚房同防火、小型工程同報價要點，減少一裝修就鑿爆預製殼。

Updated: 2026-10-20
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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近年居屋、綠置居售樓說明書常見一句：**單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法**，並建議業主裝修前徵詢建築專業人士意見。預製件喺廠預先做好再吊裝，牆身、渠位、防水層同結構有既定做法——亂鑿、亂切、亂移喉，輕則滲水空鼓，重則干犯《建築物條例》同影響結構安全保證以外嘅責任。呢頁幫等緊交樓或剛收樓嘅業主，把裝修範圍問清楚。

## 邊啲屋苑成日提到預製廚廁？

公開售樓說明書例子（唔等於清單完整）：

| 屋苑 | 計劃 | 說明書提及 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 盛緻苑 | 綠置居2025 | 立體預製浴室及廚房；裝修指引連核准間隔牆示意交吉時提供 | S1 |
| 啟陽苑等居屋2025 | 居屋2025 | 同類預製同裝修指引安排（以各苑說明書為準） | S2 |
| 居屋／綠置居一般 | — | 交樓標準常有：廚廁瓷磚到窗頂、外露銅喉、預留氣體熱水爐位 | S1、S2 |

已獲入伙紙待交樓嘅屋苑，亦應喺收樓前重讀自己嗰份說明書，見[已獲入伙紙到交樓](/guides/ruhuo-zhi-jiaolou)。

## 交樓標準：決定你「一定要加咩」

以盛緻苑說明書常見交樓描述為參考（其他苑以文本為準）（S1）：

- 客飯廳：混凝土搪平地台，冇牆腳線 → 你可能要自己鋪地板同腳線
- 廚廁：牆磚到窗頂、地鋪過底磚 → 唔等於完成妝飾面
- 廚房：不銹鋼洗滌盆、人造樹脂灶台 → 櫃同抽油煙機多數要自資
- 水喉外露銅喉 → 想隱藏要問可唔可以、點留檢修
- **唔附熱水爐**，只預留即熱式氣體熱水爐位置 → 要請合資格人員安裝；煤氣錶或要自請申請

呢啲「交吉缺口」先係報價主戰場，而唔係一入來就打通廚房變開放式。

## 裝修前五條硬問題（問師傅同專業人士）

1. **呢幅牆係預製殼、間隔、定結構？** 搞錯先鑿，後果最大。
2. **核准間隔牆示意圖准唔准我改？** 說明書寫明指引交吉先提供——未有指引就唔好落訂造改牆。
3. **開放式廚房／改防火門／改煙感** 涉唔涉及額外消防同建築規定？要專業人士確認。
4. **外露喉可唔可以包？** 包咗之後滲水點查？檢修口留喺邊？
5. **工程屬唔屬小型工程？** 要唔要訂明註冊承建商同呈交文件？（S3）

## 建議做法 vs 高風險做法

| 方向 | 相對穩陣 | 高風險（未專業確認前唔好做） |
| --- | --- | --- |
| 廚房 | 加吊櫃／地櫃（唔破壞防水同主體）、換抽油煙機、加電插座（合規走線） | 任意打通廚房、砍預製牆、改主糞渠 |
| 浴室 | 加玻璃屏、層架、捲簾、美觀性配件 | 任意移位坐廁／去水、鑿薄預製底板 |
| 水電 | 明喉改装要留生口；電由註冊人員做 | 封死所有檢修、非註冊人員改電 |
| 間隔 | 跟核准示意；輕質間隔問清楚荷載同逃火 | 擅自加建磚牆加重樓板 |

居屋裝修流程決策見[居屋全屋裝修流程](/guides/juwu-quanjia-liucheng)；預算方向見[居屋裝修預算](/articles/hos-flat-renovation-budget)。

## 保養同預製件：報料要早

- **一年欠妥保養**：成交後一年內書面通知賣方（以說明書為準）。預製廚廁空鼓、去水反溢、門框變形等，收樓後盡快查。
- **十年結構保證**：只包結構構件，唔包一般滲水、批盪、磚損（S4）。
- 裝修前影低預製廚廁現況；裝修中發現異常即停工記錄。

## 報價句式（可抄去問價）

- 「本單位為立體預製廚廁，報價須註明邊啲工序會接觸預製殼／防水層。」
- 「未收到管理處裝修指引同核准間隔示意前，改牆項目只列預算，唔收取大額訂金。」
- 「隱藏外露銅喉方案須列明檢修口位置同維修責任。」
- 「熱水爐、煤氣、電工程分開列，並註明註冊人員。」

想比較裝修報價？[免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 收樓當日：預製廚廁重點位

除咗一般門窗牆地，預製廚廁建議加驗：

1. **企缸／浴缸闖水**：用花灑沿接縫淋，睇樓下天花同隔鄰（如可安排）有冇即時滲。
2. **坐廁底座同去水**：冲水多次，聽有冇異常、睇地台有冇滲。
3. **門框垂直同開關**：預製殼變形會令門刮地。
4. **瓷磚空鼓**：輕敲廚廁牆地，標示空鼓範圍。
5. **預留熱水爐位**：尺寸、排氣、燃氣同電點是否齊。

發現問題：記入一年欠妥清單，**先報後裝**。

## 訂造傢俬同預製殼

吊櫃、地櫃、鏡櫃嘅固定位要避開：

- 主體結構連接位
- 防水層關鍵轉角
- 隱藏喉電（如有）

要求師傅先用探測同對圖則，再鑽孔；報價註明「因避開預製／喉位而改用嘅托架或加固」。唔好為咗「貼到盡」而在薄殼上打深膨脹螺絲。

## 常見問題

### 預製廚廁係咪完全唔可以改？

唔係絕對唔得，但改動前要睇售樓說明書、交吉裝修指引，並視乎情況徵詢建築專業人士；涉及小型工程要走法定程序（S1、S3）。

### 點解交吉先有裝修指引？

多份說明書寫明裝修指引連核准間隔牆示意圖會喺交吉時提供（S1、S2）。樓花階段只有說明書，未有最終指引。

### 開放式廚房喺新居屋得唔得？

視乎該單位原本設計、消防同管理處規定。未確認前唔好當「一定做得」。

### 外露水喉係瑕疵嗎？

好多新居屋／綠置居交樓標準就係外露銅喉（S1）。係交樓規格，唔等於欠妥；想隱藏屬你額外裝修。

### 盛緻苑之外其他苑適用嗎？

預製同交樓標準以各苑售樓說明書為準；本頁講嘅係常見做法同風險，收樓前請對返你嘅文本。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜盛緻苑售樓說明書（PDF） — 引用：立體預製浴室及廚房、交樓標準、裝修指引、熱水爐、欠妥保養（S1）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Sales-Brochure-ShingChi.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書（PDF） — 引用：居屋2025交樓同裝修指引相關表述（S2）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [屋宇署｜小型工程 — 引用：小型工程制度入口（S3）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居） — 引用：十年保證不包括一般滲水同磚損（S4）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（業戶須知） — 引用：管理同裝修相關入口（S5）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [香港房屋委員會｜居屋2025 一般資料 — 引用：計劃資料入口（S6）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)