# 報價單寫「暫定」同「實量實度」點防超支？電位、櫃直呎同銅喉計法全公開

> 裝修報價單寫「電位暫定 20 個、完工實量實度」「訂造櫃按直呎實量」點解完工埋單貴幾萬？睇清低估數量、孖蘇計雙位、衣櫃高度加價3大手法，附簽約封頂條款。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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你睇緊手上份裝修報價單，見到水電欄寫住「新造電位每個 $800（暫定 20 個）＝$16,000」，木工欄寫住「訂造衣櫃每直呎 $2,600（暫定 6 呎，完工實量實度）＝$15,600」。你見單價同小計都好合理就簽咗名。點知去到中期找數，師傅張結算單寫住：「全屋實做 58 個電位，合共 $46,400；衣櫃因為做到頂過咗 8 呎高要乘 1.3 倍系數，再加抽屜層板另計！」單係呢兩項已經比原報價多咗成 4 萬幾蚊。到底「暫定」同「實量實度」點樣寫先唔會變成無上限支票？

## 30秒重點：「暫定單價」與「實量實度」防超支鐵律

- **認清「低估數量壓低總價」手法**：消委會實試裝修報價時發現，唔少公司會將兩房單位必備嘅 40–55 個電位「暫定」寫成 15–20 個，令首頁總價睇落平 2 至 3 萬，等開工後再用「實量實度」追返全數。
- **實量實度必須鎖定「計量規則」**：簽約前要寫明電位係「單蘇、孖蘇、雙控掣點計位」、訂造櫃「每直呎包到幾高（例如 8 呎定到頂）及包幾多個抽屜」、鋪磚面積「計實用定計磚損耗」。
- **暫定金額（PC Sum）要有確認門檻**：凡寫「暫定」嘅項目，合約須列明「施工或落單前須經業主書面確認最終數量及金額，未經簽認不得單方面超支」。
- **簽約前 30 秒防伏動作**：將報價單放上 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，AI 會自動掃描所有「暫定」「按實計」「每呎／每個」項目，幫你計出真實用量下嘅潛在差額。

## 4 大「實量實度／暫定」重災區：報價寫法 vs 結算加價陷阱

| 重災項目 | 報價單表面寫法（引你落訂） | 結算時常見「實量」加價手法 | 簽約前必寫死嘅防伏標準 |
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| 全屋電掣位（水電） | 「新造或改位電掣每個 $800，暫定 20 個」 | 孖蘇計 2 個位、13A 連 USB 計 2 個位、雙控燈掣計 2 個位、電視寬頻掣計 1.5 個位，兩房實計 55 個位（+$28,000） | 附平面電圖鎖定實數；寫明「孖蘇計 1 個定 1.5 個位」「包面板底盒及機電署 WR1 證明」 |
| 訂造衣櫃／廚櫃（木工） | 「衣櫃每直呎 $2,600，暫定 6 直呎（實量實度）」 | 量尺後話高過 2.4 米加收 20%–30% 超高費、櫃內每加一個抽屜收 $500、轉角位雙重計呎、燈帶火牛另計 | 出立面圖鎖定總價，或寫明「直呎價已包做到樓底高度、包 X 個抽屜、包緩衝門鉸及收口條」 |
| 分體冷氣雪種銅喉 | 「冷氣安裝每部 $1,800（銅喉實量實度）」 | 開工先知基本安裝只包 10 呎喉，睡房拉去室外機位走天花生足 28 呎，超長每呎收 $180–$250，仲有打穿結構樑過路費 | 度尺日現場拉尺估定每部機喉長，寫明「包幾多呎銅喉、超長每呎單價、包保溫棉及去水試水」 |
| 牆身地面批盪找平 | 「地台批盪找平每平方呎 $45（按實量）」 | 清拆舊磚後話原樓底斜差大，要加厚水泥沙批盪每呎加收 $30，全屋 400 呎即加 $12,000 | 寫明「批盪找平包幾多毫米厚度以內，如拆後發現異常須先停工由雙方度尺簽認方可追加」 |

## 3 大伏位：點解「實量實度」永遠只加唔減？

1. **伏位一：故意漏報基本剛需數量**：一個正常香港兩房家庭（客廳電視影音 6–8 個、廚房雪櫃洗碗機蒸焗爐電飯煲 8–10 個、兩間睡房連床頭冷氣 12–16 個、浴室連鏡櫃浴室寶 3–4 個、加埋全屋燈掣網線），基本都要 **35 至 50 個電位**。如果報價單寫「暫定 15 個」，百分百係人為壓低首頁總價。
2. **伏位二：計量規則由師傅單方面話事**：木工櫃用「直呎（Linear Foot）」定「展開面積（平方呎）」計？泥水鋪牆磚時，窗洞同門洞面積扣唔扣減？轉角位係咪兩邊重複計尺？如果合約冇寫明計量準則，完工度尺時業主根本無從反駁。
3. **伏位三：已經做落牆先同你講「實量超咗」**：暗藏電線水喉已經封晒英泥、衣櫃已經喺大陸廠開晒料運到樓下，師傅先拎張實量單叫你簽名補幾萬蚊——呢個時候你唔簽就停工，完全失去議價能力。

## 真實業主對話：點樣喺簽約前篤破「暫定 20 個電位」？

上星期有位準備裝修荃灣 430 呎兩房私樓嘅業主阿謙，拎住份 29 萬嘅報價單問我哋：「師傅水電嗰欄寫暫定 20 個電位共 $15,000，話開工先同我喺現場畫位實量實度，咁樣正唔正常？」我哋即刻幫佢用電器清單一數：單係佢廚房部嵌入式洗碗機、蒸焗爐、電磁爐、抽油煙機、雪櫃同檯面小家電已經要 9 個位，全屋點算都要 44 個位！阿謙照住我哋建議問返師傅：「不如我哋今日就按 44 個位寫入報價單鎖死個數，同埋寫明孖蘇點計？」結果師傅一計，水電即刻要加多 $21,000——好彩喺簽約付訂前問清楚，成功傾到將孖蘇改按 1.5 個位封頂計，當場慳返近萬蚊後加費。

## 即時自救：簽約前將呢 3 句「封頂條款」加落報價單

根據消委會及《香港裝修指引》（業界參考，非法例）建議，任何涉及「實量實度」或「暫定」嘅項目，都應該喺開工前轉化為可核對嘅確定數字。即刻打開你份報價單做呢 3 步：

- **要求開工前「圖上實量」**：電位數量、訂造櫃直呎同鋪磚面積，全部可以喺簽正約前按平面圖同立面圖計出 90% 以上準確度，拒絕無圖盲簽「暫定」。
- **寫入「10% 預警及書面確認條款」**：喺報價單備註加一句：「所有實量實度及暫定項目，須於該工序施工前由雙方現場核對數量並書面簽認；未經業主書面同意之超量工程，業主毋須支付超出原暫定金額 10% 以上之差額。」
- **即刻用 AI 幫份單照肺**：將你份報價單上傳去 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，免留電話，3 秒內幫你揪出所有「暫定過低」「計量單位含糊」嘅隱藏加價位。

## 相關攻略

- [報價單「一式」vs「實量實度」點分？](/guides/yishi-jia)
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- [開工後加單點算？後加工程書面確認 5 步](/guides/houjia-gongcheng)

## 常見問題

### 「實量實度」係咪一定比「一式包底」貴？

唔一定。如果開工前已經喺圖則度準數量、寫明單價同計量規則（例如唔重複計轉角、窗洞扣減面積），實量實度反而係做幾多俾幾多；最怕係「報價時故意寫少一半數量、開工後單方面天價實量」。

### 水電報價單嘅「一個電位」標準係點計？孖蘇計一個定兩個？

香港唔同師傅計法差異好大：有啲「13A 單蘇計 1 個位、13A 孖蘇計 1.5 個或 2 個位、雙控燈掣計 2 個位、冷氣獨立曲架掣計 2 個位」。簽約前必須喺水電欄白紙黑字列明每種掣位嘅折算方法。

### 訂造衣櫃同廚櫃寫「按直呎實量」，度尺時有咩要注意？

第一要問轉角位（L型櫃）有冇重複計算兩邊深度；第二要問每直呎單價包到幾高（一般到頂約 2.4 至 2.6 米）、包唔包收口條、燈帶槽及內部抽屜五金，最好喺造櫃前簽妥立面圖並鎖定總價。

### 師傅完工後先拎張「實量追加單」出嚟話超咗好多，點處理？

要求對方出示施工前嘅通知紀錄、現場實際度尺明細（逐間房數電位或拉尺量櫃）並對照原報價單單價；如屬隱蔽工程或師傅未經通知自行加做，應按合約變更條款據理力爭（詳見後加工程攻略）。

### 點樣喺簽約前知道報價單入面嘅「暫定數量」夠唔夠用？

將報價單上傳去 Homore 免費 AI 分析報價單內容，系統會按你嘅單位類型對照香港常見電位、泥水、木工及冷氣喉管基準，即時提醒你邊啲暫定數量明顯偏低。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)