# 裝修暫留金點寫入報價：比例、動用條件同釋放節點 > 裝修暫留金點寫？比例上限、扣起時機、動用通知、釋放條件同分段釋放點入報價附件。 Updated: 2026-10-25 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 暫留金（retention）係用嚟保證修補同收尾質素嘅一筆款，唔係罰則，亦唔係「額外賺你」。寫得好，雙方都有清晰節點；寫得含糊，就變成扯皮。本文說明暫留金點樣寫入報價同合同附件：比例、扣起時機、動用條件、釋放同爭議處理。 ## 暫留金係咩、唔係咩 **係：** 從應付工程款扣起一筆，待缺陷責任期或約定條件達成後先釋放。 **唔係：** 訂金、唔係罰款、唔係可以隨便充數做變更。 測量師學會同行業條款建議，強調家居改善工程要用清晰書面條款訂明付款同責任。暫留金正正屬於付款條款一部分，應同 [付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[裝修合同](/guides/zhuangxiu-hetong) 一齊設計。 ## 建議寫法欄位 | 欄位 | 寫咩 | 例子方向 | | --- | --- | --- | | 比例 | 總價或分期款嘅百分比 | 常見會討論一個合理百分比上限 | | 扣起時點 | 邊一期開始扣 | 例如尾數或實用移交前 | | 上限 | 金額上限 | 避免無止境扣起 | | 動用條件 | 邊啲缺陷可動用 | 列明通知期同修補期 | | 釋放條件 | 邊啲文件／驗收 | 試水合格、交樓清單簽收 | | 爭議 | 點樣處理唔同意 | 先書面、再第三方意見 | 具體比例要因工程規模同風險調整，唔好抄網上一個「標準」就當真理。重點係雙方同意、寫得清、執行得到。 ## 寫入報價嘅清單 - 報價總表加「暫留金」一行（或註明由邊期扣） - 寫百分比同金額上限 - 寫扣起同釋放時間表 - 寫動用前書面通知期 - 寫修補完成點確認 - 寫未動用餘額點退回 - 將以上全文放入合同附件 - 同保養條款對齊起算日 ## 同保養期點分工 暫留金同保養期經常一齊出現，但功能唔同。保養期係時間窗；暫留金係金錢擔保。你可以有保養而無暫留，亦可以兩者並存。並存時要寫清：保養期內上門修補係咪包人工物料、暫留金係咪只喺對方唔修先動用。詳見 [保養條款](/guides/baoyang-tiaoqian)。 ## 點樣避免變成變相減價扯皮 1. 暫留金唔好同「優惠」混寫。 2. 釋放條件要客觀（清單、試水、相片），少用「滿意為止」呢類無邊界字眼。 3. 動用前要有通知同合理修補期，畀對方機會先修。 4. 釋放要有期限，唔好無限期扣住。 呢啲寫法同香港裝修指引強調嘅「範圍同責任清晰」方向一致。 ## 分期付款入面點扣 常見做法係喺尾期或實用移交前扣起；亦有按每期扣一小部分。無論邊種，都要喺付款表寫明，避免財務同現場脫節。可將暫留金行直接加喺 [付款分期](/guides/fukuan-fenqi) 嗰張表嘅備註欄。 ## 小額局部工程要唔要暫留金 局部工程金額細，有時雙方會用較短保養加尾期驗收代替暫留。可以，但要誠實評估風險：涉及防水、電箱、外牆相關嘅局部工程，暫留或等效擔保仍然值得討論。唔好因為金額細就自動放棄所有保障。 ## 爭議時點翻查 若果釋放與否有爭議，先翻：報價附件、合同、驗收清單、書面通知紀錄。再參考 [糾紛途徑](/guides/jiufen-tujing) 了解協商同外界協助選項。事前寫得越清，事後越唔需要靠情緒談判。 ## 下一步：免費 AI 分析報價單內容內容 Homore 係香港裝修報價對照平台。你可以上 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，上載 PDF 或相片，系統會分析報價單內容並標出漏項、單位混亂同異常區間，再同裝修報價指數對照。唔會代你簽合約，亦唔會推介任何一間公司；分析結果只供你自己核對之用。 ## 暫留金同尾期驗收清單 釋放暫留金之前，應有一張尾期驗收清單：功能測試、表面檢查、文件移交、鑰匙同說明書、剩餘物料點交。清單逐項打勾，雙方簽名，先啟動釋放倒數。若果清單有未完成項，可以寫「完成後 X 個工作天釋放對應部分」，而唔係整筆無限期扣住。呢種分段釋放對大額工程特別有用。 ## 小數額工程嘅簡化写法 若果工程金額不高，雙方可能覺得完整暫留程序太重。簡化版可以係：提高尾期比例＋短保養＋明確缺陷通知期。簡化唔等於冇保障，而係用更輕嘅工具達到類似效果。無論簡繁，重點仍然係書面同可執行。 ## 會計同收據 暫留金扣起同釋放都應有收據或對帳單。業主同判頭各自記帳，避免「到底扣咗未／退咗未」嘅混亂。若有公司主體，帳目更要對得齊發票同合同編號。呢啲行政細節睇落煩，但係減少誤會嘅便宜方法。 ## 方法論：先結構、後總價 無論邊個主題，決策順序都建議係：鎖定範圍 → 統一單位同數量 → 標紅旗同漏項 → 對照裝修報價指數同工種佔比 → 還原總價 → 先睇條款（付款、暫留、變更、保養）→ 最後先比較總價同工期。次序倒轉，好易被紙面最低價帶走。Homore 平台嘅角色係幫你把報價單結構掃描清楚，令你可以用同一套方法論做決定；最終選擇仍然喺你。 ## 暫留金同銀行轉帳紀錄 釋放同扣起都要用可追蹤轉帳，並喺備註寫合同編號同「暫留釋放／扣起」。現金交接好易無憑無據。對帳單每月或每期對一次，雙方簽名。工程越長，呢個習慣越有價值。 ## 部分釋放情景 若果大部份缺陷已修、只剩小項，可以協議部分釋放暫留，留一小筆直到小項完成。部分釋放要寫剩餘金額同剩餘條件，避免「釋放咗就再無槓桿」或「扣住全部唔合理」兩種極端。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 相關攻略 - [付款分期點安排](/guides/fukuan-fenqi) - [裝修合同要點](/guides/zhuangxiu-hetong) - [保養條款點睇](/guides/baoyang-tiaoqian) - [變更工單點寫](/guides/biangeng-gongdan) - [糾紛途徑](/guides/jiufen-tujing) ## 常見問題 ### 暫留金係咪等於訂金？ 唔係。訂金係開工前支付；暫留金係從應付工程款扣起待條件達成後釋放。 ### 比例有冇法定硬性數字？ 家居裝修一般以雙方約定為主。重點係合理、可執行、有上限同釋放條件。 ### 可唔可以零暫留？ 可以，但要用其他方式管理缺陷風險，例如更清晰嘅尾期驗收同保養條款。 ### 暫留金可唔可以攞去畀變更單？ 除非合同明確允許，否則唔應擅自挪用。變更應另開變更單。 ### 釋放要幾耐？ 應寫死工作天或日曆日，並寫需要邊啲文件齊先釋放。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [香港測量師學會家居改善工程條款建議](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf) - [香港註冊一般建築承建商聯會《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) - [消費者委員會《裝修攻略》](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation) - [消委會家居裝修研究報告](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report) - [消委會裝修投訴新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/530-renovation-complaint)