# 長者業主樓換樓買細單位點裝修？由大搬細嘅取捨、執屋、無障礙同二手居屋收樓重點

> 房委會「長者業主樓換樓計劃」容許業權滿十年、全家年滿60歲嘅資助出售單位業主，喺第二市場免補價出售原單位，再買實用面積較細或地區較偏遠嘅單位。整理由大搬細嘅執屋、二手居屋收樓檢查同長者友善裝修規劃。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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房委會「長者業主樓換樓計劃」由《2025年施政報告》宣布推行，目的係更有效運用現有房屋資源、促進資助出售單位流轉，同埋畀長者多一個選擇，靈活調配資產支持生活。凡房委會資助出售單位嘅業主同已登記家庭成員均年滿60歲或以上，而業主喺簽署「交易許可證」申請書當日已擁有原有單位業權滿十年或以上，就可以喺第二市場免補價出售原有單位，再喺第二市場買一個實用面積較細，或者地區較偏遠嘅單位，兩個條件符合其中一個就得。呢篇唔講申請細節，講由大搬細之後點樣執屋同裝修。

## 起：計劃重點同裝修有咩關係

### 地區點分

計劃按公共租住房屋嘅四個區域劃分地區：市區、擴展市區、新界及離島。「地區較偏遠」就係按呢個分區比較。

### 業權年期點計

業權年期由簽訂原有單位轉讓契據當日起計。聯名業主就以擁有業權最長年期嘅業主計算。透過遺產受益人身分獲取業權，就由按允許契據取得業權嘅日期起計滿十年或以上。

### 自願性質

房屋署署長喺2026年7月13日發言強調，計劃絕對係自願性質，只係畀長者業主多一個選項。

### 對裝修嘅意思

大部分參加者都係由較大單位搬去較細單位，而且買嘅係第二市場單位，即係二手樓。二手樓通常要翻新，細單位就要更精明咁規劃空間。

## 承：搬屋前執屋

### 先量新屋

收到新單位資料後，先度尺寸，畫一張平面圖。知道新屋有幾多牆身同櫃位，先決定舊屋帶幾多嘢過去。

### 分四類

將舊屋物品分成：一定帶走、可以送畀子女親友、可以捐贈或者回收、要棄置。由最少用嘅房間開始，每日執一點，唔好留到最後一星期。

### 傢俬取捨

大單位嘅大餐枱、大衣櫃，未必放得入細單位。量清楚尺寸，放唔落就考慮換細啲或者多功能款式。有紀念價值嘅物品，揀幾件最重要嘅保留。

### 子女協助

執屋好攰，亦涉及好多回憶。子女可以分批陪長輩執，尊重長輩意願，唔好替佢哋決定丟乜嘢。

## 轉：二手居屋收樓檢查

### 檢查重點

收樓時檢查牆身天花有冇裂縫同滲水、地磚有冇鬆脫空心、窗戶開關同窗扣、水龍頭同去水、電掣插座同電箱。影相記錄。

### 結構保證

可以喺房委會網頁查屋苑大廈嘅樓宇結構安全保證屆滿日期。仍喺保證期內而懷疑有結構問題，可以喺管理處攞申請表申請。注意滲水、批盪裂縫同磚損毀唔屬保證範圍。

### 了解屋苑管理

向管理處了解屋苑裝修規定，包括裝修時間、物料運送同廢料處理。

### 原有裝修

二手單位可能有前業主嘅裝修。檢查有冇拆過牆、改過間隔，電線同喉管狀況係咪良好。舊電線同舊喉管，翻新時可以考慮一併更換。

## 合：長者友善裝修規劃

### 地面

全屋盡量唔好有高低級。浴室同廚房用防滑地磚或者防滑處理。地面材料揀易清潔、唔反光嘅款式。

### 浴室

用企缸或者淋浴位代替浴缸，加裝扶手同沖涼椅。座廁旁邊裝扶手。浴室門口闊啲，方便日後用助行架。冷熱水掣揀易操作嘅款式。

### 照明同電掣

全屋照明要充足，床邊、走廊、浴室加夜燈。電掣揀大面板款式，裝喺合適高度，坐低都撳到。

### 廚房

常用物品放喺腰至肩之間。爐具揀有自動熄火功能嘅款式。涉及煤氣裝置，要由註冊氣體工程承辦商處理。

### 睡房

床高以坐喺床邊雙腳平放地面為宜。床邊留位放助行用品。衣櫃用趟門，唔洗彎低嘅抽屜高度。

### 緊急求助

如果係獨居或者雙老家庭，可以考慮安裝緊急召援系統，召援掣放喺床邊同浴室附近。

## 時間表例子

假設一對長者夫婦決定參加計劃，由市區三房單位換去新界一個較細單位。可以咁規劃：

第一個月：同子女傾清楚意願同預算，了解計劃詳情同申請程序（以房委會同房協公佈為準）。開始執屋，先處理少用嘅房間。

第二至三個月：睇樓、揀單位。睇樓時帶捲尺同平面圖，留意浴室大小、門口闊度、有冇高低級。

成交前後：安排驗樓，列出翻新清單；向新屋苑管理處了解裝修規定；搵兩三間公司報價。

翻新期間：舊屋繼續執屋，最後一兩星期搬屋。新屋先完成浴室、地面同電力等重要工程，再擺傢俬。

搬入後：住一段時間，按實際需要加扶手、夜燈或者調整傢俬。

## 翻新項目優先次序

### 第一優先：安全

電線老化、喉管滲漏、窗戶窗扣鬆脫、地面高低級同濕滑。呢啲直接關乎安全，要先做。

### 第二優先：浴室

浴室係長者最易跌倒嘅地方。淋浴位、扶手、防滑地面、易操作水掣，值得投放預算。

### 第三優先：照明同電掣

足夠照明同大面板電掣，費用唔高但效果明顯。

### 第四優先：收納同傢俬

按新單位尺寸揀傢俬，多功能同易拎取嘅收納。

### 第五優先：裝飾

油漆、窗簾、裝飾可以按喜好同預算再決定。

## 常見誤解

### 「細單位唔洗點裝修」

細單位空間有限，每個位都要用得好，規劃反而更重要。

### 「二手樓住落先算」

如果電線、喉管已經老化，住入去之後再整會更麻煩。入伙前處理最方便。

### 「扶手係醫院先有」

浴室扶手而家有好多家居款式，裝得好睇落唔似醫院，但可以大大減少跌倒風險。

### 「換樓一定要賺錢」

署長發言講明計劃係自願性質，畀長者多一個選項靈活調配資產。是否參加，應按個人生活需要同家人意見決定，唔係投資建議。

## 搬屋當日注意

### 安排休息位

搬屋當日好嘈好亂，可以安排長者喺子女屋企或者新屋已執好嘅房間休息。

### 藥物同重要文件

藥物、身份證明文件、銀行文件、樓契等重要物品，由家人親自帶，唔好放入搬屋紙箱。

### 先執睡房同浴室

搬入第一晚，至少要有一張舖好嘅床、可以用嘅浴室同照明。其他慢慢執。

### 熟悉新環境

搬入後陪長者熟悉新屋苑：管理處位置、升降機、附近診所、街市同交通。新環境會令長者需要時間適應。

### 鄰里同社區

同管理處職員同鄰居打個招呼。新區嘅長者中心同社區服務，可以幫助長者建立新社交圈子。

## 預算同報價

### 列清單

將翻新項目逐項列出：電線、喉管、浴室、地面、照明、廚房、收納、油漆。每項寫明想要嘅效果，例如「浴室改淋浴位，加兩條扶手」。

### 比較報價

同一份清單畀兩三間公司報價，比較物料、工序、工期同保養期。留意報價有冇包廢料運走、保護公用地方等項目。

### 預留應急

二手樓拆開先發現問題嘅情況唔少見，例如牆身後面喉管老化。預算可以預留一部分應付意料之外嘅工程。

### 分階段

如果預算有限，先做安全同浴室，其他可以住入去之後慢慢做。

## 子女可以點幫手

### 一齊睇樓

子女陪長輩睇樓，從安全同方便角度提意見，例如樓梯、升降機、附近醫療設施。

### 處理文件同報價

文件、報價比較同跟進工程，子女可以分擔，減輕長輩負擔。

### 尊重決定

換唔換樓、揀邊個單位、點裝修，最終係長輩自己嘅生活。子女提供資料同意見，由長輩決定。

### 定期探望

搬入新屋後，子女定期探望，留意長輩適唔適應，家居有冇需要再調整。

## 新屋苑同舊屋苑嘅分別

### 管理處規定唔同

每個居屋屋苑嘅裝修規定可能唔同，包括可以裝修嘅時間、運送安排同按金。唔好以為同舊屋苑一樣，搬之前先問清楚。

### 樓齡同設施

較舊嘅屋苑，升降機、喉管同電力設施可能較舊；較新嘅屋苑可能仍有樓宇結構安全保證。揀樓時可以將樓齡、保證期同設施一併考慮。

### 交通同醫療

地區較偏遠嘅單位，可能要多啲時間往返醫院同診所。揀樓時可以考慮附近有冇巴士站、診所同長者中心。

## 小結

由大搬細係人生一個轉變。執屋時尊重回憶，翻新時先顧安全同浴室，揀傢俬按新單位尺寸，就可以喺細單位住得舒服安心。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 長者業主樓換樓計劃邊個可以參加？

房委會資助出售單位業主及已登記家庭成員均年滿60歲或以上，而業主擁有原有單位業權滿十年或以上；詳情以房委會及房協公佈為準。

### 新單位一定要細過舊單位？

新單位要實用面積較細或地區較偏遠，符合其中一個條件即可。

### 買二手居屋收樓要檢查咩？

牆身天花裂縫滲水、地磚、窗戶、水電，並查屋苑樓宇結構安全保證期。

### 長者細單位裝修最重要係咩？

地面無高低級同防滑、浴室扶手同淋浴位、充足照明同大面板電掣。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜長者業主樓換樓計劃](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/flat-scheme-for-elderly-owners/index.html)
- [政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [香港房屋委員會｜照顧特殊需要：長者](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/meeting-special-needs/senior-citizens/index.html)