# 執漏收費：保養期內外分開寫

> 執漏邊個俾？跟《香港裝修指引》條款 10／14／22、消委會執漏同尾數提示、HKIS 保修期同付款≠驗收建議，分開保養期內免費修復、扣起尾數、書面變更同保養期外自費。

Updated: 2026-10-15
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「執漏」三個字，合約入面可能係**完工前未完成嘅項目**、**保養期內因物料或工藝不符而要修復**，又或者係**你後來想改／加嘅有償工程**。邊個俾錢，關鍵唔係口頭「包保養」，而係報價同合約有冇把三類分開寫清楚。本頁專講**收費分界同報價寫法**；保養期整體流程見[保養期執漏](/guides/baoyang-zhilou)，後加工程書面步驟見[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)。呢度唔係法律意見。

## 先分清四種「執漏相關」錢

| 類型 | 通常邊個俾（以書面合約為準） | 要寫清楚嘅字眼 | 依據 |
| --- | --- | --- | --- |
| A. 完工時仍未搞掂嘅執漏項目 | 仍屬原合約範圍；尾數可扣起相關金額 | 「扣起執漏部分相關費用；完成後一星期內清繳」 | HKRG 條款 10 |
| B. 保養期內：物料／工藝不符報價 | 承辦方自費修復（喺提出後約定期限內） | 保養期月數、修復期限、合理入住標準 | HKRG 條款 22 |
| C. 保養範圍明文唔包 | 客方自費（或另簽維修） | 人為、意外、惡劣天氣等除外 | HKRG 條款 22 |
| D. 變更／後加／純美觀加碼 | 客方按簽署變更單付錢 | 價錢、圖紙、工期、付款 | HKRG 1.1、條款 14／15；消委會後加 |

消委會 2024 家居裝修研究指出，消費者同商家最常發生嘅三種糾紛包括工程延誤、施工質素欠佳，以及裝修公司拒絕「執漏」；消費者同商家對「手工」標準嘅理解亦存有差異。所以**收費欄位同驗收標準一齊寫**，先減拗撬。

## 5 步：報價同合約點分開寫

**1. 保養期月數同「自費修復」寫死。** 《香港裝修指引》標準條款 22：喺工程地點交付客方後嘅［　］個月保養期內，以唔影響合理入住及合理用為標準，任何因材料或工藝而出現與報價單不符嘅尺吋缺陷、過大、過少或其他失責，承辦方應喺客方提出後三個月內自費修復；保養範圍不包括人為、意外、惡劣天氣導致嘅損壞。HKIS 建議清單亦要求列明執漏、維修保修期（或稱保養期）。空格月數唔好留口頭。

**2. 完工執漏同尾數一齊寫。** 條款 10：如完工時仍需執漏，客方支付餘款時可先扣起執漏部分嘅相關費用，待執漏完成後，客方須於一星期內清繳餘款。消委會提醒：尾數宜喺完成工程驗收後先付；過往有個案喺驗收發現質素問題、要求辦妥執漏先付清尾數，雙方對幾時付尾數各持己見，故應就執漏及尾數安排事先溝通；同時留意執漏工序完成期限同保養期條款。付款節奏見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)。

**3. 變更／後加唔好當「免費執漏」。** 指引 1.1：所有變更工程（包括後加）應於開工前先確認價錢，及商議新嘅完工日期；已確認工序動工後再改，將引致額外費用。條款 14／15：變更工程價格參照相同或類似項目；承辦方須提交而客方須簽署確認變更報價、圖紙、進度表、物料表（如需要）及項目價格。消委會：後加工序應白紙黑字列明詳情、收費、付款同完工期，列明後先可進行。呢啲係**有償變更**，唔係條款 22 嘅自費修復。見[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)。

**4. 分階段付款 ≠ 你已接受該階段質素。** HKIS 建議客戶可特別聲明：任何一次分階段付款並不代表客戶已同意及接受該階段之完成、或局部完成嘅工作。即係話，中期款交咗，唔等於放棄之後用驗收清單執漏或保養期內追修復。驗收做法見[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)。

**5. 保養期外同「除外損壞」另開報價。** 條款 22 已列明人為、意外、惡劣天氣唔入保養範圍。期外維修、純美觀加碼、客方自購件損壞等，應另開維修單或變更單，寫清人工、物料、交通同是否包清運——唔好同「保養期內自費修復」混喺同一行「雜項」。合約字眼見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)；保養期流程總覽見[保養期執漏](/guides/baoyang-zhilou)。

## 報價欄位對照：點睇先唔俾亂咁收

| 報價／發票寫法 | 較穩陣 | 易甩責 |
| --- | --- | --- |
| 「包一年保養」 | 寫明月數＋條款 22 式：材料／工藝不符 → 自費修復；列明除外 | 淨寫「有保養」無月數無範圍 |
| 「執漏費 $X」 | 註明屬 A（完工扣尾數）定 D（有償變更）定期外維修 | 唔講係扣尾數定另收 |
| 「美觀問題交收後先執」 | 對照指引 1.1：若問題只涉美觀而不影響實際用，客方應容許交收後先執漏；同時保留書面執漏清單同期限 | 口頭「入伙後先算」無清單 |
| 「加位／改款」 | 走變更單：價錢＋工期＋簽署（條款 14／15） | 當保養免費改 |

## 落訂／收樓前收費剔選清單

- 保養期有明確月數；修復期限（例如提出後三個月內）已寫（HKRG 條款 22）
- 保養包咩（材料／工藝不符）同唔包咩（人為、意外、惡劣天氣）已分開
- 完工仍需執漏時，尾數可扣起相關費用同清繳時限已寫（條款 10）
- 執漏完成期限同尾數支付時點已事先溝通（消委會）
- 變更／後加有獨立簽署報價，唔混入「免費執漏」（條款 14／15；消委會）
- 分階段付款條款註明付款≠接受該階段完成（HKIS）
- 期外維修／美觀加碼另開單，列人工物料
- 竣工記錄、銷售商保養書同相關收據已安排存檔（HKIS）

## 相關攻略

- **[保養期執漏](/guides/baoyang-zhilou)**：保養期、執漏同尾數整體要點。
- **[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)**：開工後加單書面確認。
- **[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)**：條款點寫先對證。
- **[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)**：分期同尾數節奏。
- **[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)**：完工逐項驗、留證。

## 常見問題

### 保養期內係咪所有執漏都免費？

唔係。HKRG 條款 22 針對因材料或工藝而與報價不符嘅缺陷，由承辦方自費修復；人為、意外、惡劣天氣導致嘅損壞明文唔包。實際以你份合約為準。

### 公司話「尾數交晒先執漏」合唔合理？

消委會建議尾數宜喺完成工程驗收後先付，並事先溝通執漏同尾數安排。HKRG 條款 10 亦提供「扣起執漏部分相關費用、完成後一星期內清繳」嘅寫法。簽約前對齊字眼；呢度唔係法律意見。

### 我想改櫃門款式，可唔可以當保養執漏？

一般唔可以。改款屬變更／後加，應按指引同條款 14／15 簽署價錢同工期；唔好同條款 22 嘅自費修復混為一談。見[後加工程](/guides/houjia-gongcheng)。

### 中期款付咗，仲可唔可以追質素？

HKIS 建議可聲明：分階段付款並不代表已同意及接受該階段完成。保留驗收清單同相片證據；完工總驗見[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)。

### 拒絕執漏可以點？

消委會 2024 研究指拒絕執漏係常見糾紛之一。先對合約保養／執漏條款同書面清單；爭議途徑見合約同相關攻略，必要時諮詢合適途徑。Homore 只幫你分析報價單內容同作比較，唔代追討。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [《香港裝修指引》（香港樓宇檢驗學會／香港仲裁公會等） — 1.1：變更先確認價錢；美觀問題可交收後執漏；條款 10：扣起執漏相關餘款；條款 14／15：變更工程書面確認同作價；條款 22：保養期內材料／工藝不符自費修復、提出後三個月內、除外人為／意外／惡劣天氣](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 後加要白紙黑字列收費同完工期；留意執漏完成期限同保養期條款；尾數宜驗收後；執漏同尾數事先溝通](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修消費保障研究 — 常見糾紛：延誤、質素欠佳、拒絕執漏；手工標準理解有差異；建議標準報價單範本等](https://www.consumer.org.hk/tc/advocacy/study-report/home_renovation_study)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10） — 列明執漏／保修期；分階段付款≠接受該階段完成；變更管理；竣工記錄同銷售商保養書／收據](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)