# 裝修價錢點計：呎價只係粗篩，工種佔比先實用

> 香港裝修價錢點計？呎價只可粗篩；用工種佔比、項目表同消委會報價研究對齊範圍，先估得準。業界常見區間、非報價保證。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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網上「裝修價錢」「全屋裝修價錢」最常見答案係一個呎價。問題係：**呎價唔等於你單位要付嘅數**。同一呎數，換唔換喉、拆唔拆磚、訂幾多櫃、面料客供定包料，總數可以差一截。

消委會指出，報價單最常欠數量同單價；泥水多數唔包面料；計法可以係包底（包生仔）或者實量實度。所以 Homore 建議你用「工種佔比＋項目表」估，而唔係死記一個呎價。

## 直接答

- 裝修價錢＝項目 × 數量 × 單價 ＋ 面料／按金／保險／泥頭／應變，而唔係呎數 × 網上呎價。
- 先列必須（安全、防水、舊喉舊電）→ 想要（櫃、地板、燈）→ 可以等（裝飾）。
- 比價前用同一範圍表對齊三份報價；格式唔同就難比（消委會：約 58% 受訪者覺得難比較）。
- 文中區間只係業界常見方向、**非報價保證**。

## 工種佔比點睇（決策表）

| 工種／成本塊 | 常見佔比方向（業界常見區間、非報價保證） | 價錢敏感位 | 業主可核對 |
| --- | --- | --- | --- |
| 清拆＋泥頭＋保護 | 視乎拆磚拆櫃量；舊樓偏高 | 泥頭車數、公眾地方保護 | 包幾車、邊個交管理處 |
| 水電改裝 | 改喉改電箱會急升 | 新掣位、分路、WR1 | 註冊電業承辦商、持牌水喉匠 |
| 防水＋泥水 | 廚廁全做偏高 | 防水高度、試水時長、面料另計 | 試水書面紀錄 |
| 木工訂造 | 直呎同五金差好大 | 板材級別、鉸鏈路軌 | 圖則附件、樣板確認 |
| 油漆批盪 | 相對較穩 | 空鼓修補、顏色款數 | 掃口、空鼓檢查 |
| 雜項 | 常被漏 | 按金、保險、深層清潔、夜工 | 逐項寫邊個畀 |

## 呎價點用先唔會蝕底

呎價只適合做「粗篩」：例如兩份報價同一範圍，總價換算成每呎，睇係咪同一個量級。**唔適合**做預算定案。原因：

1. 網上呎價多數唔講包唔包面料、清拆、泥頭。
2. 消委會實測：防水常欠物料、高度、試水——呢啲正正係錢同風險所在。
3. 實量實度項目完工後數量可以變；包底項目要寫清範圍邊界。

## 點砌一張用得嘅價錢表

1. 用《香港裝修指引》常見 9 大類做骨架：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險。
2. 每項寫數量單位（呎／項／套），寫唔出就標「要現場度」。
3. 面料另開一欄：磚、地板、潔具、燈、五金——客供定包料寫死。
4. 加隱形項：管理處按金、第三者責任同勞保、泥頭費、非辦公時間施工。
5. 留應變：舊樓、要拆磚換喉，拆開先見底，宜留多啲。

## 比價流程（唔靠口頭）

| 步驟 | 你做 | 完成標誌 |
| --- | --- | --- |
| 定範圍 | 自己開工種表 | 每房清拆／保留寫低 |
| 問價 | 同一份需要問幾間 | 收到分項＋數量＋單價 |
| 對齊 | 拆「一式」、補「未列」 | 三份範圍一致 |
| 鎖定 | 書面確認＋付款掛工序 | 合約附件有範圍表 |

## 業主現場點問

- 「呢個總價包唔包面磚同泥頭？」
- 「防水做到邊個高度？試水幾耐？邊個簽名？」
- 「電力改裝邊個簽 WR1？」
- 「實量實度項目上限點寫？」

## 280至1200呎，唔係幾套固定工程價

面積只幫你描述空間，唔會自動說明住戶、房數、保留設備、基層、喉電或訂造範圍。先用指定單位現況與需要列工程，再分全屋共用、房內、濕區、自購及待定項；不要把幾個面積版本嘅同一張工種表當成獨立行情。

量尺後補數量與計價單位，問清材料、安裝、保護、測試、還原與另計條件。需要細單位動線取捨可睇[350呎規劃與預算](/guides/350sqft-yusuan)，要分房需要與分期則睇[450呎方案](/guides/450sqft-yusuan)，兩者也唔係對任何同面積戶型嘅價格承諾。

## 相關攻略

- [報價比較](/guides/baojia-bijiao)
- [漏報清單](/guides/loubao-qingdan)
- [裝修問價表範本](/guides/wenjia-moban)
- [裝修套餐點睇](/guides/zhuangxiu-taocan)

## 常見問題

### 全屋裝修價錢大概幾多一呎？

冇一個準確呎價。消委會指報價常欠數量同單價、泥水多數唔包面料；用項目表砌預算，再用同一範圍比幾份報價，先有參考價值。文中區間屬業界常見方向、非報價保證。

### 點解兩間公司呎價差好遠？

多數係範圍唔齊：一边包清拆泥頭，一边另計；一边包面料，一边客供。先對齊範圍再比總價。

### 「包生仔」同「實量實度」邊樣好？

包底範圍要寫死；實量要寫計量方法同爭議點樣處理。無絕對好壞，關鍵係紙上寫清楚。

### 預算要唔要留應變錢？

建議留。舊樓拆開先見底（例如多層地板、空鼓）好常見；比例冇官方標準，按樓齡同工程範圍自己定。

### Homore 會唔會報一個標準呎價？

唔會當報價保證。Homore 幫你並排比較報價同對齊範圍；實際價錢以書面報價為準。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)