# 裝修套餐點睇：包乜唔包乜，先拆附表再比總價

> 全屋／公屋裝修套餐點睇？拆清包乜唔包乜、另計同上限；對照消委會報價細節同屋邨申請。非報價保證。

Updated: 2026-10-09
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「全屋裝修套餐」「公屋裝修套餐」吸引處係一個總價。真正要睇嘅係：**包乜、唔包乜、邊啲另計、邊啲實量**。套餐本身唔係陷阱，含糊先係。

## 直接答

- 套餐＝預先組合嘅項目清單；冇清單就等同總價口號。
- 對照消委會提醒：細項、數量、單價、防水細節常欠——套餐單都要補齊。
- 公屋／居屋仲要對屋邨可改範圍同申請表，套餐唔等於已批核。
- 價錢宣傳屬業界常見口徑時，一律當**非報價保證**。

## 套餐 vs 逐項報價

|  | 套餐 | 逐項報價 |
| --- | --- | --- |
| 速度 | 快睇總數 | 要逐行對 |
| 透明度 | 視乎附表齊唔齊 | 通常較易對數 |
| 風險 | 「包晒」口號漏項 | 總數看似高但齊 |
| 適合 | 範圍好標準、樓況簡單 | 舊樓、改動多 |

## 套餐必拆七欄

| 欄 | 你要見到 | 紅旗 |
| --- | --- | --- |
| 清拆 | 拆邊、泥頭車數 | 只寫「清拆一式」 |
| 水電 | 新掣數量上限、WR1 | 改電另計但無上限 |
| 防水 | 高度、物料、試水 | 完全冇試水 |
| 泥水 | 面料包唔包 | 「磚客供」卻無鋪磚人工說明 |
| 木工 | 直呎上限、板材 | 「衣櫃一組」無呎 |
| 油漆 | 遍數、修補範圍 | 空鼓另計無說明 |
| 雜費 | 按金、保險、清潔 | 全部「業主自理」卻當包 |

## 公屋／居屋套餐額外一欄

- 邊啲改動要屋邨／管理處批准。
- 申請表邊個交、邊個跟進（房委會網站有公屋／相關入口，實際表格以屋邨為準）。
- 廢料清運係咪跟屋邨指定。
- 唔好假設套餐已包「代辦申請」。

## 點挑套餐（流程）

1. 要電子／紙本項目附表，唔接受只得一頁總價。
2. 將附表搬入自己工種表，標「有／上限／另計／無」。
3. 另計項估一個上限，加返總數先同第二間比。
4. 問：超出套餐直呎／掣位點計？
5. 書面確認先交定金。

## 案例句式（你可以抄去問）

- 「套餐廚房櫃包幾多直呎？超咗每呎幾多？」
- 「浴室防水做到邊？試水幾耐？」
- 「電力工程包唔包簽發 WR1？」
- 「泥頭包幾車？超出點算？」

## 套餐條款點讀

留意「包生仔」範圍邊界：超出物料損耗、額外清拆多層批盪、夜間施工，係咪套餐內。將呢啲問答貼去電郵串，之後做合約附件。

公屋／居屋套餐仲要對：可改項目名單、申請表邊個填、完工點驗。套餐公司代辦申請唔等於保證批核——批核權喺屋邨／管理處。

比完三個套餐，用同一張加總表：套餐價＋已知另計上限＋應變；呢個加總先拿去同逐項報價比。

## 相關攻略

- [裝修價錢點計](/guides/zhuangxiu-jiaqian)
- [問價表範本](/guides/wenjia-moban)
- [報價比較](/guides/baojia-bijiao)
- [漏報清單](/guides/loubao-qingdan)
- [管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)

## 常見問題

### 裝修套餐係咪一定較平？

唔一定。表面總價低可能大量另計。補齊另計同上限之後再比，先公道。

### 公屋套餐可唔可以直接開工？

唔可以當已批准。要跟屋邨裝修申請同可改範圍；套餐只係工程報價組合。

### 套餐寫『全包』點辦？

要求列出工種附表。拒絕提供明細就難以比較，亦難爭議時舉證。

### 套餐同設計費點分？

問清設計費包幾次修改、圖則係咪合約附件；設計費同工程款分開寫。

### 可唔可以套餐加單項？

可以，但加單要書面價錢同工期；唔好口頭「到時先算」。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [香港房屋委員會｜房委會網站](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)