# 裝修預算攻略：唔靠呎價，用三層表估自己嘅數

> 網上「400 呎幾錢」做唔到你嘅預算。用三層預算表（必須／想要／可以等）、另收費清單同包底 vs 實量計法，跟消委會、HKIS 同《香港裝修指引》一步步估出自己嘅數。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

「400 呎全屋要幾錢？」呢條問題冇標準答案：同一個呎數，換唔換喉、拆唔拆磚、訂幾多櫃，差好遠。呢頁唔俾你一個呎價，而係教你**用自己單位嘅工程項目，砌一張估得準、拆得開嘅預算表**，之後攞報價先有得對。

## 點解呎價唔準？

[消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)指出三個常見原因：

- 各項工程嘅**數量同單價**係報價單最常冇列明嘅資料，冇呢兩樣就計唔到總數。
- 消委會實測大部分承辦商嘅泥水報價**唔包面料**，磚、石要自己另外買。
- 報價可以係「包生仔」，亦可以係完工後「實量實度」，結算可能同報價有出入。

所以預算要由「項目 × 數量」砌，而唔係「呎數 × 呎價」。

## 第 1 步：列項目，分三層

| 層 | 放咩 | 點估 |
| --- | --- | --- |
| 必須（安全、法規、會滲會漏） | 舊喉舊電、浴室防水、換窗、結構相關檢查 | 先攞呢層報價；冇得慳 |
| 想要（每日用到） | 訂造櫃、廚櫃、地板、燈 | 按數量（直呎、平方呎、件數）問單價 |
| 可以等（入伙後都做得） | 裝飾、部分傢俬、牆紙 | 預算唔夠就延後 |

[香港測量師學會（HKIS）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)亦建議工程內容要包預算分配、付款安排，以及設計、材料變更點處理，避免超支。

## 第 2 步：每項寫「數量」

用《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》標準報價單嘅 9 大類做骨架：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險。每類下面列你單位實際要做嘅項目，同埋你估嘅數量（例如牆身面積、櫃直呎、電掣位個數）。數量估唔到？就係要裝修公司現場度尺嘅位。

## 第 3 步：加返「隱形」預算

好多預算超支，唔係工程貴咗，而係漏咗呢啲（全部出自《香港裝修指引》）：

| 隱形項目 | 出處 |
| --- | --- |
| 管理處裝修按金同其他費用（一般由業主俾） | 指引 1.1 第 8 點 |
| 面料：磚、地板、潔具、燈具、五金 | 標準報價單條款 6 |
| 第三者責任保險、勞保 | 標準報價單第 9 項 |
| 政府泥頭費（樣本列作清拆項目） | 標準報價單樣本 1.8 |
| 指定非辦公時間施工可能額外收費 | 指引 1.1 第 11 點 |
| 深色漆、全屋多過 3 款顏色、特別飾面 | 指引 1.10、1.9 另收費項目 |
| 安裝燈飾、冷氣、抽油煙機、濾水器 | 指引 1.2 另收費項目 |
| 專業／深層清潔 | 指引 1.14 第 1 點 |

另外留一筆**應變錢**應付拆開先見到嘅問題（例如《香港裝修指引》1.3 講嘅拆走面層地板後發現底層仲有地板）。比例冇官方標準，按樓齡同工程範圍自己定，舊樓留多啲。

## 第 4 步：用預算去問價，唔係用預算去「講價」

- 將三層表直接畀幾間公司，要求逐項報數量同單價。
- 對比時睇同一項目，唔好只睇總數；做法睇[報價比較攻略](/guides/baojia-bijiao)。
- [消委會 2024 研究](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)發現近 30% 受訪者以為工程有變動都唔洗改報價——錯。任何加減項都要書面改報價，見[後加工程攻略](/guides/houjia-gongcheng)。

## 預算表剔選清單

- 項目按 9 大類列晒
- 每項有數量（或註明要現場度尺）
- 分咗必須／想要／可以等
- 面料、按金、保險、泥頭費已計入
- 留咗應變錢
- 知道邊啲係「包生仔」、邊啲係「實量實度」

想知報價單上「另計」「暫定」係咩意思，睇[報價術語攻略](/guides/baojia-shuyu)；自己買料定包工包料，睇[客供料攻略](/guides/zigou-wuliao)；問價到分析報價全流程，睇[報價攻略總覽](/guides/baojia-gonglue)。

## 相關攻略

- [各工種報價攻略：逐項寫清楚](/guides/gongzhong-baojia)
- [裝修報價比較：對齊範圍、單位、條款](/guides/baojia-bijiao)
- [裝修報價隱藏收費：八大伏位逐個問](/guides/yincang-shoufei)
- [師傅日薪攻略：工資數據點睇點用](/guides/shifu-rigong)

## 常見問題

### 400 呎單位裝修價錢大概幾多？

冇一個準確呎價。消委會指報價常冇列數量同單價、泥水多數唔包面料，計法亦分包底同實量；用自己單位嘅項目同數量砌預算先準。

### 裝修預算表要包啲咩？

可以用《香港裝修指引》標準報價單 9 大類：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險，再加面料、管理處按金同應變錢。

### 「包生仔」同「實量實度」有咩分別？

包生仔係按報價總數做；實量實度係完工後按實際數量結算。消委會提醒實量實度結算可能同報價有出入，簽約前要寫清楚邊項用邊種。

### 應變錢要留幾多？

冇官方標準比例。按樓齡同工程範圍自己判斷：舊樓、要拆磚換喉嘅工程，拆開後發現問題嘅機會較高，宜留多啲。

### 預算唔夠點砍？

先保留安全、法規同防水相關嘅「必須」項目，砍「可以等」嗰層；唔好為慳錢刪走防水、試水或持牌水電。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 引用內容：數量、單價常冇列；大部分泥水唔包面料；包生仔 vs 實量實度](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜新聞稿：消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業（2024年2月21日） — 引用內容：近 30% 以為有變動唔洗改報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [香港測量師學會｜新聞稿：家居裝修工程建議條款清單（2024年4月10日） — 引用內容：預算管理](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：標準報價單 9 大類（清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)