# 裝修期間住邊度？暫住方案比較同搬屋時間表

> 裝修期間住邊？短租少過 28 日嘅「民宿」可能無牌，旅館業條例講明要領牌；簽短租約仲要計印花稅。整理住親戚、短租、酒店三種方案，教你按合約工作天同交吉日排搬屋時間表，附煤氣開戶截氣同迷你倉清單。

Updated: 2026-10-03
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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全屋裝修，業主多數要搬走。**裝修期間住邊度**——住親戚、租短期單位、定住酒店？好多人只計租金，忽略咗兩樣嘢：**短租少過 28 日嘅地方可能根本冇牌**，同埋**工期點計**直接決定你要租幾耐。呢篇用民政事務總署、差餉物業估價署、稅務資料同《香港裝修指引》標準報價單，幫你排一個實際嘅暫住同搬屋時間表。

## 重點速覽

- 《旅館業條例》下，向付費人士提供少過連續 28 日住宿嘅處所屬酒店或賓館，要領牌（民政事務總署）。
- 租住單位嘅租約要繳印花稅：租期一年或以下，按租期內租金總額 0.25% 計。
- 《香港裝修指引》標準報價單：施工日唔包週六、週日同公眾假期；客人要喺開工日或之前「交吉」。
- 一般工程時間係星期一至五上午 9 時至下午 6 時。
- 暫住長短 = 合約工作天換算成日曆日 + 執漏、清潔、通風緩衝。

## 裝修期間暫住方案比較

| 方案 | 好處 | 要留意 |
| --- | --- | --- |
| 住親戚／朋友 | 慳錢 | 時間長易有摩擦；預留延期 |
| 短期租住單位 | 有私人空間 | 租期少過 28 日要確認係持牌旅館；簽租約要計印花稅 |
| 持牌酒店／賓館 | 彈性大、可按日 | 長住成本高；行李要另外存放 |
| 部分搬走、留住屋企 | 局部工程可行 | 全屋工程要交吉，唔適合 |

[民政事務總署](https://www.had.gov.hk/tc/public_services/licensing/hotels.htm)指，處所為付費人士提供連續少過 28 日嘅住宿，即屬酒店或賓館，須領牌；除非每次出租期都係連續 28 日或以上。[旅館業監督常見問題](https://www.hadla.gov.hk/tc/licensing_matters/hotels/faq.php)亦講明新制度下有「嚴格法律責任」罪行，無牌經營嘅擁有人同租客可能負刑責。作為住客，**揀持牌旅館或者租 28 日以上**最穩陣。

## 短租單位：租約同費用

- **印花稅**：[政府資料](https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)指不動產租約租期一年或以下，印花稅為租期內須繳租金總額嘅 0.25%。
- **業主通知書**：[差餉物業估價署](https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/tenancy_matters.html)指業主須喺訂立住宅租賃起計 1 個月內交表格 CR109，屬業主責任，但你可以問清楚。
- **煤氣**：如要開煤氣戶口，[煤氣公司](https://www.towngas.com/tc/Household/Customer-Services/Open-Close-Account)要求身份證明同完整租約副本；終止服務要最少兩個工作天前通知。

## 工期點計？睇合約工作天

[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)標準報價單寫明：

1. 施工日**唔包週六、週日及公眾假期**；施工期完結以完工日期為準。
2. 客人要喺開工日或之前將工程地點**空置管有權（交吉）**交俾承辦方。
3. 完工定義係**唔影響合理入住同合理使用**。
4. 承辦方有權按條款合理延長施工時間。

即係話，合約寫「X 個工作天」，換成日曆日會長好多；再加執漏同清潔，暫住期要預多啲。合約寫法見[裝修合約攻略](/guides/zhuangxiu-hetong)。

## 搬屋時間表（倒數）

| 時間點 | 要做 |
| --- | --- |
| 簽裝修合約前 | 問清工作天、開工日、延期條款 |
| 交吉前 | 搬走傢俬雜物；填「保留清單」；安排煤氣公司拆爐、截氣 |
| 開工 | 交吉；去管理處登記裝修（見[管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)） |
| 工程期間 | 去單位前先通知承辦方（指引第 1.1 節） |
| 完工 | 驗收、執漏（見[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)） |
| 搬返入去前 | 清潔、通風、傢俬入位（見[入伙前攻略](/guides/ruhuo-qian)） |

## 雜物放邊？迷你倉要揀安全

如果暫住地方細，傢俬雜物可能要放迷你倉。[消防處](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/mini_storages/)列出迷你倉常見火警危險，包括貯存間隔排列布局、窗口被阻塞或數量不足、消防喉轆覆蓋不足等；消防處可以向擁有人、營運者甚至使用者發出消除火警危險通知書。揀倉時睇下通道闊唔闊、出口清唔清晰。

## 暫住安排 5 步

1. 攞到合約工作天，換算日曆日，加緩衝。
2. 揀方案：親戚、28 日以上租約、持牌酒店。
3. 計總成本：租金、印花稅、搬運、迷你倉。
4. 交吉前：搬走、填保留清單、煤氣截氣。
5. 完工後：驗收、清潔、通風，先至搬返。

## 相關攻略

- [裝修合約要寫咩？簽約前條款清單](/guides/zhuangxiu-hetong)
- [裝修流程攻略：由問價到找尾數](/guides/zhuangxiu-liucheng)
- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [新單位裝修完入伙前要做咩](/guides/ruhuo-qian)
- [出租單位裝修攻略：慳錢又耐用](/guides/chuzu-zhuangxiu)

## 常見問題

### 裝修期間租短期單位要注意乜？

民政事務總署指提供少過連續 28 日住宿嘅處所要領酒店或賓館牌照；租約一年或以下亦要按租金總額 0.25% 繳印花稅。

### 裝修合約寫 60 個工作天，即係兩個月？

唔係。《香港裝修指引》標準報價單嘅施工日唔包週六、週日同公眾假期，換成日曆日會更長，仲要預執漏同清潔時間。

### 裝修期間可唔可以照住？

全屋工程一般唔得。標準報價單要求客人喺開工日或之前將單位交吉俾承辦方；局部小工程就視乎範圍。

### 裝修期間可唔可以返去睇進度？

可以，但《香港裝修指引》建議為安全起見，去單位前盡量預先通知承辦方。

### 搬走前煤氣點處理？

煤氣公司要求終止服務最少兩個工作天前通知；拆煤氣爐要喺清拆前安排煤氣公司處理。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [民政事務總署｜酒店及賓館牌照 — 引用內容：少過連續 28 日付費住宿屬酒店或賓館須領牌；每次出租 28 日或以上豁免](https://www.had.gov.hk/tc/public_services/licensing/hotels.htm)
- [民政事務總署 旅館業監督｜酒店及賓館常見問題 — 引用內容：28 日界線；嚴格法律責任罪行，擁有人及租客可能負刑責](https://www.hadla.gov.hk/tc/licensing_matters/hotels/faq.php)
- [香港政府一站通｜印花稅稅率 — 引用內容：租期一年或以下租約印花稅為租金總額 0.25%](https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)
- [差餉物業估價署｜租務事宜常見問題 — 引用內容：業主須於 1 個月內遞交表格 CR109](https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/tenancy_matters.html)
- [香港中華煤氣｜開立及結束賬戶 — 引用內容：開戶需身份證明及租約；終止服務最少兩個工作天前通知](https://www.towngas.com/tc/Household/Customer-Services/Open-Close-Account)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.1 一般工程時間星期一至五 9am–6pm、到單位前通知；1.3 清拆前填保留清單、安排煤氣公司拆爐；標準報價單：施工日唔包週末公眾假期、交吉、完工定義、合理延期](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消防處｜迷你倉的消防安全 — 引用內容：迷你倉常見火警危險；可向擁有人、營運者或使用者發出消除火警危險通知書](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/mini_storages/)