# 香港裝修噪音點管：寧靜裝修、管理處申請同時段樣本

> 香港裝修噪音點管？環保署鼓勵寧靜裝修；《管理寧靜裝修指引》樣本條款（電炮重量、申請日數、時段）係管理樣本，各屋苑 DMC／管理處可唔同。設備替代表同申請清單。

Updated: 2026-10-25
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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多層大廈一開拆牆、打磚、開槽，撞擊聲會沿樓板傳成排。呢篇只答：**家居裝修噪音點理解、寧靜裝修同管理處申請點準備、樣本時段同電炮限制點讀**——並**明確寫明：環保署《管理寧靜裝修指引》入面嘅鐘點同條款係畀物業管理組織參考嘅樣本，各屋苑《大廈公契》（DMC）／管理處可以唔同，唔等於全港統一法定裝修鐘點**。管理處申請文件總覽見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)；大廈裝修工期見[大廈工期](/guides/dasha-gongqi)；合約條款見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)；中途改工程見[變更工單](/guides/biangeng-gongdan)；工序排期見[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)。

**呢度唔係法律意見。** 涉及《噪音管制條例》、告票、公契爭議或強制執行，請向環保署途徑、物業管理組織或法律專業人士查詢。

## 呢頁同管理處申請／大廈工期有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 裝修噪音、寧靜裝修、電炮重量、樣本時段、設備替代 | **本頁** | — |
| 管理處申請表格、按金、臨時證總流程 | 另頁 | [管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing) |
| 大廈允許工期、延期 | 另頁 | [大廈工期](/guides/dasha-gongqi) |
| 裝修合約邊啲條款要寫 | 另頁 | [裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong) |
| 中途改範圍點出單 | 另頁 | [變更工單](/guides/biangeng-gongdan) |
| 全屋工序點排日 | 另頁 | [工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao) |

## 直接答：法例概念 vs 大廈管理樣本

環境保護署噪音主頁指出：日間**家居裝修**係多人認為喺屋企聽到嘅擾人噪音源之一；**撞擊式**設備或工具（例如手提破碎機）係常見滋擾來源；署方鼓勵採用**寧靜裝修**——以有效住戶守則管理裝修，並用較寧靜方法同工具減少對鄰居影響。

同時要分開兩層：

| 層次 | 你要記 | 本頁點寫 |
| --- | --- | --- |
| 法例框架 | 《噪音管制條例》（第 **400** 章）存在；晚間／假日等**建築工程**情境下有**建築噪音許可證**等管制工具（見環保署申請指引入口） | 只確認存在性同查詢入口；**唔替代**逐條條文解讀 |
| 大廈管理 | 業主立案法團／業主委員會／互助委員會同物業管理公司可用《管理寧靜裝修指引》做**樣本守則**，按居民同運作需要修改 | 下列鐘點、電炮公斤、申請日數＝**樣本**；實務以**你屋苑最新通告／DMC／管理處批核**為準 |

**一句界線：** 鄰居投訴同管理處停工，好多時係公契同屋苑守則層面；唔好以為「全港一律朝九晚六」就係一條法定鐘點。

## 《管理寧靜裝修指引》樣本條款（讀法）

指引自述係一套室內裝修守則**樣本**，可用於處理常見嘈吵裝修活動，並作為物業管理工具；組織可進行適當修改。下列數字全部出自該樣本——**抄去合約前，先同管理處核對你屋苑現行版本**。

### 電炮／電鑿重量

- 建議**禁止**喺住宅內用重量**超過或等於 10 公斤**嘅電炮／電鑿。
- 用重量**少於 10 公斤**嘅電炮／電鑿，需要**預先**向物業管理組織申請；每份申請應限制操作時間為最多**連續 5 天**。
- 進行裝修期間條款亦寫：10 公斤或以上電炮／電鑿禁止喺住宅大廈內用；涉及持續或嚴重滋擾噪音（例如拆除舊裝修、清拆牆身或地板等）須喺動工前向管理處申請並獲批准；拆卸工作須喺工程展開後**五天內**完成（樣本表述）。

### 申請時間同文件

- 所有業主／住戶須於最少**三個工作天前**，將「室內裝修申請表」及「室內裝修保證書」填妥交回管理處。
- 涉及水喉、電線、棚架、牆壁或結構改建等，申請時連同圖則、草圖、施工進程及工程規格。
- 確保承建商／工人已買足夠公眾責任保險及勞工保險；相關證明與申請一併提交（樣本）。

### 樣本裝修時段（例子）

指引「進行裝修工程期間」寫管理處應訂立指定時段，**例子**如下：

| 日子 | 樣本允許時段 | 噪音工程 |
| --- | --- | --- |
| 星期一至五 | 上午九時至下午六時（09:00–18:00） | 跟屋苑批核範圍 |
| 星期六 | 上午九時至下午一時（09:00–13:00） | **星期六不可進行噪音工程**（樣本） |
| 星期日及公眾假期 | — | **全日禁止**任何裝修工程（樣本） |

另外樣本提到：所有裝修工程應在三個月內完成；超期須於期限結束前七個工作日重新申請延期——同樣屬樣本，以屋苑為準。詳見[大廈工期](/guides/dasha-gongqi)。

## 寧靜裝修設備：常見嘈工序替代方向

《寧靜裝修設備指引》（2022 年 1 月）同管理指引內表，針對常見撞擊性作業列出較寧靜方向（教學摘要）：

| 較煩擾工序 | 寧靜裝修設備種類（指引表列） |
| --- | --- |
| 混凝土拆除 | 手提（油壓）夾混凝土機 |
| 瓷磚拆除 | 輕便電炮／電鑿 |
| 鑽孔 | 手提開孔機 |
| 混凝土牆／天花板錨固 | 電動直接緊固釘槍（設備指引亦見充電式釘槍等說明） |
| 磁磚切割 | 手提式切磚機 |
| 開槽 | 開槽機 |

設備指引進一步說明：傳統電鎬屬撞擊式，過程產生大量噪音同振動；手提夾混凝土機以液壓夾鉗非撞擊方式壓碎混凝土，噪音可明顯降低（指引內有聲功率級等技術描述，實務以現場同產品規格為準）。**報價要寫明**用邊類工具、邊幾日做高噪音工序、有冇按管理處限制申請——可用裝修報價指數對齊市價口徑，但以批核同合約為準。

## 7 步：開工前噪音合規準備

**1. 先攞屋苑現行裝修守則／通告。** 唔好只靠網上樣本 PDF。對住 DMC、最新「裝修須知」、允許時段、禁止工具名單。流程文件見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)。

**2. 對齊法例入口（如適用）。** 若工程屬受《噪音管制條例》規管、需要建築噪音許可證嘅情境（常見於特定時段／工地類建築工程，而非單純「屋苑內部裝修守則」），查環保署建築噪音許可證申請指引。家居室內裝修多數先卡喺管理處同公契——兩者唔好撈亂。

**3. 填申請表＋保證書，預留最少三個工作天（樣本）。** 連保險、圖則、工序表一併交。高噪音拆除另計提前申請（樣本：動工前三個工作日）。

**4. 工序列明高噪音日。** 拆牆、拆磚、開槽、錨固集中排喺屋苑允許時段；星期六若屋苑跟樣本「唔做噪音工程」，就要改排。總排期見[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)。

**5. 工具清單對 10 kg 界線（樣本）。** ≥10 kg 電炮／電鑿：樣本禁止住宅用。＜10 kg：預先申請，最多連續 5 天。要求承辦商書面列工具型號同重量。

**6. 寧靜設備同減噪措施寫入申請／合約。** 關窗圍封、預製傢俬減少場內切割、替代設備表——寫低邊項會做。中途改拆改範圍走[變更工單](/guides/biangeng-gongdan)；合約責任見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)。

**7. 開工後：臨時工作證、門貼批准函、巡查配合。** 樣本要求工人登記領證、批准函貼門口；管理處可入內檢查是否符合申請同公契。違規可變拆除未經批准裝置、禁止工人進入等（樣本權利表述）。

收到包「拆改」嘅報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 對返有冇寫工具類型、高噪音日數、管理處申請責任誰包——唔代簽、唔代推公司。

## 計價方式／報價要寫明（唔發明價）

| 做法 | 計價方式／報價要寫明 | 好處 | 要留意 | 適合邊種情況 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A. 少拆改、以安裝為主 | 場內切割次數、預製比例、允許時段加班費（如有）誰付 | 噪音風險低易批 | 臨時加拆要走變更 | 新樓簡單裝修 |
| B. 有拆磚／開槽 | 工具重量級別、申請日數、寧靜替代設備、泥頭清運時段 | 對齊屋苑守則 | ＜10 kg 都要申請（樣本） | 舊樓翻新 |
| C. 大範圍混凝土拆除 | 夾混凝土機等替代方案、工期日數、連續噪音日上限、鄰居通知誰做 | 減撞擊傳聲 | 成本同工期可能升；要管理處批 | 改動間隔、重大拆牆 |

## 業主剔選清單

- 已讀**本屋苑**裝修守則／DMC，唔只讀環保署樣本 PDF
- 申請表＋保證書＋保險：按屋苑截止日提交（樣本：最少三個工作天前）
- 高噪音工序另申請（如屋苑要求）；拆卸完成日數上限已對表
- 電炮／電鑿重量：對 10 kg 樣本界線；工具清單書面化
- 時段：對屋苑表；星期六／假日規則已同師傅講清楚
- 寧靜設備或減噪措施已寫入申請／合約
- 臨時工作證、門貼批准函、巡查配合流程已知
- 報價分項有拆改工具同申請責任；金額可用裝修報價指數參考口徑

## 報價句式示例

- 屋苑裝修守則版本／通告日期：＿；已附副本：是／否。
- 室內裝修申請：提交日＿；批准日＿；批准函門貼：是／否。
- 高噪音工序：項目＿；預計日期＿；連續日數＿（上限＿）。
- 電炮／電鑿：最重＿kg；＜10 kg 申請：是／否；≥10 kg：唔用／已確認屋苑例外（如有）。
- 寧靜設備：夾混凝土機／輕便電炮／開孔機／切磚機／開槽機／其他＿。
- 允許時段（以屋苑為準）：平日＿；星期六＿；日及公眾假期＿。
- 管理處申請手續費／按金／保險：邊項誰付＿。

## 常見中伏同點避

**當環保署樣本時段＝全港法例鐘點。** 指引寫明係樣本，組織可修改；以 DMC／管理處為準。

**請咗＜10 kg 電炮就當「唔需要申請」。** 樣本寫少於 10 kg 都要預先申請，仲有連續日數上限。

**星期六排滿拆牆。** 樣本：星期六不可進行噪音工程；你屋苑可能更嚴或略寬——要核對。

**得個總價「包拆改」。** 欠工具級別同申請責任，出事難追——要求分項。

**混咗建築噪音許可證同屋苑裝修紙。** 兩者場景唔同；搞錯會交錯文件同誤會工期。

## 相關攻略

- [管理處申請：申請文件同按金流程](/guides/guanlichu-shenqing)
- [大廈工期：允許工期同延期](/guides/dasha-gongqi)
- [裝修合約：合約條款要點](/guides/zhuangxiu-hetong)
- [變更工單：中途改工程點出單](/guides/biangeng-gongdan)
- [工序時間表：全屋工序排期](/guides/gongxu-shijianbiao)

## 常見問題

### 香港有冇統一法定「裝修只可朝九晚六」？

《管理寧靜裝修指引》提供嘅 09:00–18:00 等係**管理樣本例子**；各屋苑 DMC／管理處可以唔同。另有《噪音管制條例》同建築噪音許可證等法例工具，適用情境唔等於每戶室內裝修鐘點。以你屋苑批核同相關法例為準；呢度唔係法律意見。

### 10 公斤電炮係咪一律非法？

指引建議住宅內禁止 ≥10 kg 電炮／電鑿，屬寧靜裝修管理樣本。實際禁止力度同罰則要睇屋苑守則、公契同其他適用法例——唔好將樣本直接等同刑事罪名解讀。

### 寧靜裝修設備係咪強制？

設備指引旨在介紹較寧靜替代方案供承建商／工人考慮；管理指引亦建議喺申請表列明減噪措施。是否強制視乎屋苑規則同合約約定。

### 鄰居投訴可以點做？

先按屋苑機制通知管理處；保留批准函、時段同工具紀錄。涉及條例執法層次，向環保署途徑查詢。本頁唔提供個案法律策略。

### 建築噪音許可證係咪家居裝修人人都要？

唔係「每戶換地板都自動要一張」。許可證主要對應受管制建築工程時段等情境；家居室內裝修通常先處理管理處申請同公契。有疑問查環保署申請指引或專業人士。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [環境保護署｜噪音主頁 — 日間家居裝修撞擊式工具滋擾；寧靜裝修；建築噪音許可證等入口](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/noise/noise_maincontent.html)
- [環境保護署｜寧靜裝修 — 寧靜裝修專頁](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/noise/quiet_renovation/quiet_renovation.html)
- [環境保護署｜指引與參考資料 — 《管理寧靜裝修指引》《寧靜裝修設備指引》下載](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/noise/guide_ref/noise_guidelines.html)
- [環境保護署｜《管理寧靜裝修指引》（PDF） — 樣本：≥10 kg 電炮禁止；＜10 kg 預先申請最多連續 5 天；最少三個工作天前交申請表＋保證書；時段例子一至五 09:00–18:00、六 09:00–13:00；六唔做噪音工程；日及公眾假期全日禁止](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Management_Guidebook_TC.pdf)
- [環境保護署｜《寧靜裝修設備指引》2022-01（PDF） — 混凝土拆除→手提夾混凝土機；瓷磚拆除→輕便電炮；鑽孔／錨固／切磚／開槽替代設備](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Technical_Guidebook_TC.pdf)
- [環境保護署｜建築噪音許可證申請指引 — 許可證申請入口](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/application_for_licences/guidance/cnp.html)
- [電子版香港法例｜《噪音管制條例》（第400章） — Cap 400 法例文本入口](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap400!zh-Hant-HK)