# 樓宇維修資助點查？申請對象、開工時間同文件

> 維修資助唔係見到工程收據就一定可申請；計劃對象、樓宇條件、工程範圍及可否先開工各有規定。先從市建局樓宇復修平台核對目前接受申請嘅計劃，再按個人業主或整幢樓宇分流。未取得所需批准前，唔應假設已做工程一定可以補領資助。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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維修資助唔係見到工程收據就一定可申請；計劃對象、樓宇條件、工程範圍及可否先開工各有規定。先從市建局樓宇復修平台核對目前接受申請嘅計劃，再按個人業主或整幢樓宇分流。未取得所需批准前，唔應假設已做工程一定可以補領資助。

## 開始前，先核對呢三件事

- 先整理業權、樓齡、居住情況及工程問題，按計劃要求核對資格。
- 問清申請、報價、審批、開工及發款次序，保留書面回覆。
- 將資助可涵蓋與自費工程分列，唔以最高津貼額當成可批金額。

## 先分清：資助大廈公用地方定係資助你自己

揀計劃之前，先分清楚筆錢係俾**成座大廈（法團）**定係俾**個別業主**：

| 對象 | 計劃 | 一句講晒 |
| --- | --- | --- |
| 成座大廈（法團／業主） | 公用地方維修資助 | 30 年以上樓齡、應課差餉租值唔超過上限嘅大廈做公用地方維修 |
| 成座大廈 | 預防性維修資助計劃 | 資助大廈整維修手冊同設立維修基金 |
| 成座大廈 | 水安全計劃資助計劃（水務署） | 大廈內部供水系統嘅風險評估、維修同審核 |
| 個別業主 | 有需要人士維修自住物業津貼 | 長者、綜援、長者生活津貼、傷殘津貼等合資格自住業主 |
| 個別業主 | 樓宇安全貸款計劃（屋宇署） | 為樓宇安全工程借錢，唔係白送 |

根據[樓宇復修平台「樓宇復修綜合支援計劃」頁面](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme)，現時列明**接受申請**嘅包括公用地方維修資助、預防性維修資助計劃、樓宇安全貸款計劃、有需要人士維修自住物業津貼同水安全計劃資助計劃；而強制驗樓資助、[樓宇更新大行動2.0](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/operation-building-bright-2-0)、消防安全改善工程資助、優化升降機、樓宇排水系統維修資助同「招標妥」等就顯示**已截止**。申請前一定要再上平台睇最新狀態。

## 個別業主：有需要人士維修自住物業津貼

呢個係最多長者業主問嘅計劃。根據[樓宇復修平台計劃頁](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-individual-owners/building-maintenance-grant-scheme)：

- **金額**：每名申請人／每個物業最高 **$80,000**，按業權比例計；**10 年內最多申請 4 次**，同舊有房協「長者維修自住物業津貼」合共唔可以超過 $80,000。
- **邊個合資格**：60 歲或以上並通過入息及資產審查、領取長者生活津貼、領取綜援（另有條件），或者領取傷殘津貼並通過經濟審查等；申請人（同配偶）要**自住**該單位。入息限額會更新，申請前睇[最新入息限額附錄](https://brplatform.org.hk/f/upload/13481/IBRAS_Appendix_I_income_CHI.pdf)。
- **可以做咩**：結構、外牆、窗、消防安全、清拆僭建、屋宇裝備（包括**安裝無障礙設施**）、喉管、防水等，亦可以用嚟償還屋宇署／房協／市建局嘅維修貸款。

### 三個最常見嘅「拎唔到錢」原因

[申請表](https://www.brplatform.org.hk/f/upload/13481/Application_form_BMGSNO.pdf)列明以下情況唔會獲資助：

1. **單位內工程喺申請未批之前已經開工**——即係唔好心急先做後申請。
2. **同一項工程同時申請咗屋宇署、房協或市建局其他貸款／津貼**（表格列明嘅例外除外）。
3. **單位涉及同核准圖則間隔唔符**而未獲屋宇署或相關部門接納——如果之前拆過牆、改過廚廁，申請前要搞清楚（可以睇拆牆攻略）。

詳細流程可以參考[申請須知](https://www.brplatform.org.hk/f/upload/13481/AN-BMGSNO-CHI.pdf)。

## 個別業主：屋宇署樓宇安全貸款

如果唔符合津貼資格，或者攤分金額太大，可以考慮[屋宇署樓宇安全貸款計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/financial-assistance/index_bsi_loanscheme.html)。根據屋宇署[常見問題](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/safety-and-inspection/financial-assistance/BDLS_FAQc.pdf)：

| 項目 | 內容 |
| --- | --- |
| 每個單位上限 | $1,000,000 |
| 抵押 | 貸款額 $50,000 或以上需要提供抵押 |
| 有息貸款 | 毋須經濟審查，最長 36 個月還款 |
| 免息貸款 | 綜援、長者生活津貼或通過經濟審查人士，最長 72 個月還款 |
| 涵蓋工程 | 消防裝置、升降機、電力裝置、氣體豎管、排水／供水喉管及冷氣去水喉、斜坡、清拆僭建等樓宇安全相關工程 |

有息貸款嘅利率會調整，申請前應向屋宇署查詢最新利率，再同私人貸款比較總還款額。

## 成座大廈：公用地方維修資助

適合法團準備大維修時研究。根據[計劃頁](https://brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-buildings/common-area-repair-works-subsidy)，基本條件包括樓齡 **30 年或以上**、住宅單位平均應課差餉租值市區（包括沙田、葵青、荃灣）不超過 **$187,000**、新界其他地區不超過 **$143,000**，大廈要多過 3 層、唔係單一業權，並須使用「招標妥」。資助水平：

| 大廈單位數目 | 一般維修項目 | 環保項目 |
| --- | --- | --- |
| 20 個或以下 | 工程費 30%，上限 $150,000 | 30%，上限 $75,000 |
| 21–49 個 | 20%，上限 $150,000 | 20%，上限 $75,000 |
| 50 個或以上 | 20% 或每單位 $3,000（較低者），上限 $1,200,000 | 20% 或每單位 $1,500，上限 $600,000 |

留意平台喺 2026 年 8 月有通告指「招標妥」電子招標名單暫停、等待加強版推出，法團要留意最新安排。

## 成座大廈：預防性維修同水安全資助

- **[預防性維修資助計劃](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/preventive-maintenance-subsidy-scheme)**：第一階段資助聘請認可人士編製維修手冊嘅費用 50%，上限按大廈大細 $15,000／$20,000／$30,000；第二階段按首 3 年維修基金供款嘅 10% 資助，每單位 $2,000／$1,500／$1,000，每幢上限 $200,000。
- **[水安全計劃資助計劃](https://www.wsd.gov.hk/tc/water-safety/wspss/index.html)**：水務署資助風險評估 $10,000、首輪維修 $32,500、第二輪 $10,000，審核 $5,000 同 $2,500，維修工程每幢最高 $250,000；3 層或以下嘅樓宇唔適用。

## 點樣估大維修貴唔貴？用官方參考單價

收到大維修報價唔知貴定平，可以對照市建局[參考單價](https://www.brplatform.org.hk/tc/cost-reference-centre/reference-unit-rate)（2025 年第一季價格水平），例如外牆油漆平均每平方米 $250（範圍 $165–$335）、新建棚架每平方米 $210。呢啲係**大廈公用地方**復修價，唔適用於單位內裝修，但用嚟問承建商「點解高咁多」就好有用。詳細可以睇[大廈大維修攻略](/guides/dasha-daweixiu)。

## 申請前清單

- 上樓宇復修平台確認計劃仍然「接受申請」
- 分清係法團申請定個別業主申請
- 單位內工程：**未批唔開工**，報價單要分項
- 檢查單位有冇改過間隔、有冇僭建
- 同一項工程唔好重複申請不同資助
- 留起所有報價、單據、完工證明
- 貸款：比較有息／免息資格同還款期

## 相關攻略

- [大廈大維修攻略：招標同投票規則](/guides/dasha-daweixiu)
- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [裝修報價攻略總覽：由問價到分析報價單內容](/guides/baojia-gonglue)
- [強制驗樓攻略：收到通知點做](/guides/qiangzhi-yanlou)
- [消防安全指示攻略：舊樓要改咩](/guides/xiaofang-zhishi)

## 常見問題

### 樓宇更新大行動2.0 仲可以申請嗎？

樓宇復修平台顯示樓宇更新大行動2.0 已截止，現時要睇其他仍接受申請嘅計劃。

### 有需要人士維修自住物業津貼最多有幾多？

每名申請人／每個物業最高 $80,000，按業權比例計，10 年內最多申請 4 次。

### 可唔可以裝修完先申請津貼？

唔建議。申請表列明單位內工程如果喺申請未批之前已經展開，就唔會獲資助。

### 屋宇署樓宇安全貸款要唔要入息審查？

有息貸款毋須經濟審查；免息貸款就要屬綜援、長者生活津貼或通過經濟審查人士。

### 單位內裝修（例如換廚櫃）有冇資助？

資助集中喺樓宇安全同維修項目，例如喉管、窗、防水、消防同無障礙設施，一般美化裝修唔屬資助範圍，以計劃條款為準。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [市區重建局 樓宇復修平台｜樓宇復修綜合支援計劃 — 引用內容：現時接受申請及已截止嘅計劃名單](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜有需要人士維修自住物業津貼 — 引用內容：上限 $80,000、10 年內最多 4 次、資格、可資助工程（包括安裝無障礙設施）](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-individual-owners/building-maintenance-grant-scheme)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜有需要人士維修自住物業津貼申請表 — 引用內容：未獲審批前已展開工程、重複申請、間隔與核准圖則不符等不獲資助情況](https://www.brplatform.org.hk/f/upload/13481/Application_form_BMGSNO.pdf)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜有需要人士維修自住物業津貼申請須知 — 引用內容：申請流程及須知](https://www.brplatform.org.hk/f/upload/13481/AN-BMGSNO-CHI.pdf)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜入息限額附錄I — 引用內容：入息限額設定及更新](https://brplatform.org.hk/f/upload/13481/IBRAS_Appendix_I_income_CHI.pdf)
- [屋宇署｜樓宇安全貸款計劃 — 引用內容：計劃簡介](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/financial-assistance/index_bsi_loanscheme.html)
- [屋宇署｜樓宇安全貸款計劃常見問題 — 引用內容：每單位上限 $1,000,000、$50,000 以上需抵押、有息 36 個月／免息 72 個月、涵蓋工程](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/safety-and-inspection/financial-assistance/BDLS_FAQc.pdf)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜公用地方維修資助 — 引用內容：樓齡、應課差餉租值上限、資助比例及上限、招標妥通告](https://brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-buildings/common-area-repair-works-subsidy)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜預防性維修資助計劃 — 引用內容：兩階段資助比例及上限](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/preventive-maintenance-subsidy-scheme)
- [水務署｜水安全計劃資助計劃 — 引用內容：各項資助金額、3 層或以下樓宇不適用](https://www.wsd.gov.hk/tc/water-safety/wspss/index.html)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜參考單價 — 引用內容：外牆油漆、新建棚架參考單價（2025 年第一季價格水平）](https://www.brplatform.org.hk/tc/cost-reference-centre/reference-unit-rate)
- [市區重建局 樓宇復修平台｜樓宇更新大行動2.0 — 引用內容：計劃已截止](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/operation-building-bright-2-0)