# 居屋公屋收樓攻略：7 日報告表、保養期同改裝限制

> 收居屋或公屋單位，第一件事唔係度尺，而係 7 日內交《損壞情況報告表》。跟房委會、立法會答覆同香港測量師學會資料，講解收樓檢查步驟、一年保養同十年結構保證包乜唔包乜、預製廚廁同開放式廚房限制，附收樓工具清單。

Updated: 2026-10-03
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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收**居屋**、綠置居或者**公屋**單位，第一件事唔係度尺裝修，而係**驗樓同交《損壞情況報告表》**：立法會答覆指，住戶或業主喺接收單位當日起計**七天內、未開始裝修前**發現室內設備損壞，可以向入伙收樓大使提交報告表，屬承建商欠妥嘅由承建商修繕（[立法會十六題（2019年6月26日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)）。房委會亦提醒，延誤報告日後再追究承建商責任將會非常困難（[房委會入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)）。驗完報完，再處理裝修，特別係預製廚廁同廚房防火間隔嘅限制。

## 重點速覽

- 7 日內、裝修前交《損壞情況報告表》；先驗後裝。
- 居屋同綠置居：裝置、裝修物料及設備有一年保養期，另有十年樓宇結構安全保證（天水圍居屋為 20 年）。
- 結構保證唔包天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等。
- 居屋廚房一般有四面防火間隔牆同防火門；改廚房間隔或改開放式廚房必須獲獨立審查組批准。
- 拆或小規模加建非結構牆（例如改廁所門位）屬豁免審批。

## 收樓時間線：7 日內要做嘅事

1. **攞鎖匙當日**：辦理水、電、煤氣等公用服務申請；房委會入伙須知指只須收到公用服務機構發出嘅按金繳費通知書後先繳費（[房委會入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)）。
2. **詳細檢查**：領取門匙後檢查單位設備同配件（同上）。
3. **填報告表**：發現不妥或損壞，填妥《損壞情況報告表》並喺指定時間內交回（同上）；居屋同綠置居按立法會答覆係接收單位起計七天內、未開始裝修前（[立法會十六題](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)）。
4. **等修繕**：屬承建商欠妥之處，承建商會同住戶或業主安排修繕（同上）。
5. **先修後裝**：未修好就開工，日後好難分清係原有問題定裝修造成。

立法會答覆亦提到，房委會將「年內建成單位喺接收時平均每個單位發現嘅瑕疵數目」納入主要成效指標，年度目標係每個單位不超過 0.7 處（[立法會十六題](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)）——即係話新單位有少量瑕疵並唔罕見，驗樓係正常程序。

## 收樓檢查：工具同重點

### 工具

香港測量師學會建議準業主攜帶以下輕便工具（[香港測量師學會指南](https://mail22.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)）：

| 工具 | 用途 |
| --- | --- |
| 相機 | 記錄物業狀況同瑕疵位置 |
| 電筒 | 照亮儲物櫃、垂吊式天花同喉管內部 |
| 檢查鏡 | 睇窗外密封膠、星盆底等難接觸位置 |
| 軟尺、水平儀 | 查尺寸、檢查地板牆身是否平直 |
| 網球或波子 | 檢查地板是否平坦 |
| 卡片 | 檢查窗戶關閉時嘅緊閉程度 |
| 木槌或敲桿 | 檢查批盪或瓷磚有冇空鼓 |
| 告示貼 | 標示瑕疵位置 |
| 廁紙 | 檢查喉管同來水裝置有冇滲水 |
| 燈泡、手提電器（如充電器） | 測試燈位同插座供電 |

### 重點檢查

同一份指南列出主要檢查項目（[香港測量師學會指南](https://mail22.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)）：

- **木門同五金**：門縫是否過大或不平均、會否碰撞地板門框；**防火門**嘅防煙火膨脹膠條有冇欠缺或鬆脫——一般單位大門同廚房門都係防火門設計。
- **供水排水**：水流是否順暢、水龍頭有冇滴水；坐廁、星盆、地台去水口嘅隔氣管同喉管有冇阻塞或漏水；去水位有異味可能代表隔氣管乾涸或被改動。
- **飾面**：瓷磚有冇破裂、空鼓、填縫不足；潔具四邊密封膠有冇碎裂；地台有冇合適斜度、會唔會積水。
- **電力**：總電箱包括漏電斷路掣運作是否正常、掣位標識是否同電路相符；逐個插座同燈位測試。
- **煤氣**：煤氣設備位置同數量、軟喉狀況同使用期限；測試總煤氣掣同爐具。

## 保養期同結構保證：包乜唔包乜

| 保障 | 內容 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 一年保養期（居屋、綠置居） | 單位裝置、裝修物料及設備 | [立法會十六題](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm) |
| 十年樓宇結構安全保證 | 結構構件所需結構修葺，包括混凝土剝落及裂縫；天水圍區居屋為 20 年 | [房委會](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html) |

房委會列明結構保證**唔包**（[房委會](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)）：

- 同樓宇整體結構穩定無關嘅損壞，包括天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆壁磚同地面磚損毀；
- 結構上改建、加建或改變原有用途，或者因不適當使用造成嘅損壞；
- 氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉，或房委會負責範圍以外人士嘅行為或疏忽。

申請方法：保證期內向屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附業權證明（如差餉單）同照片交回（同上）。**提醒**：結構上改建會令相關損壞唔受保證，所以裝修唔好郁結構。

## 預製廚廁同廚房：改裝限制

房屋局局長喺 2025 年立法會答覆講得好清楚（[立法會五題（2025年3月26日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202503/26/P2025032600415.htm)）：

- **冇房間間隔**：居屋單位均冇房間間隔，方便業主按需要裝修。
- **立體預製廚廁**：房委會 2002 年起喺公屋採用，之後推展至居屋，已完成 22 個項目、約 8 萬個單位；收樓後執修清單中同廚房或浴室有關（例如滲水）嘅事項，比傳統現場施工少 50% 以上。
- **改動限制同結構設計有關**：任何日後改動嘅限制同採用嘅建築方法無關，而係同本身結構設計有關。
- **豁免審批**：只涉及拆卸或小規模加建單位內非結構牆（例如改廁所門位）屬豁免審批工程。
- **可能要通知**：改動非結構牆，按性質同規模可能要根據小型工程監管制度喺開工前及／或完工後通知房屋局獨立審查組。
- **必須批准**：改動廚房間隔，甚至改裝成開放式廚房，必須獲審查組批准。
- **廚房防火**：現時居屋廚房提供四面防火間隔牆及防火門，配合明火煮食習慣同相關條例。
- **2025 年起**：推售嘅居屋會移除廚房灶台同室內晾衫杆等配置，讓業主自行選購。

屋宇署亦提醒，核准圖則上顯示有耐火要求嘅廚房牆或門唔可以拆（[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)）。

## 裝修前準備

- **遵守管理公司守則**：測量師學會指南提醒要遵守裝修按金、工作證、工作時間、清潔等要求，並為工程購買合適保險（例如承建商工程全險同僱員補償保險）（[香港測量師學會指南](https://mail22.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)）。
- **參照核准圖則**：有意改建要參照批准圖則，結構組件唔好郁（同上）。
- **先睇裝修指引同公契**：局長答覆指居屋業主開工前應參考裝修指引、確認符合大廈公契，並就改動方案諮詢建築專業人士（[立法會五題](https://www.info.gov.hk/gia/general/202503/26/P2025032600415.htm)）。
- **預算參考**：可以睇[居屋裝修預算](/articles/hos-flat-renovation-budget)同[公屋裝修](/articles/hk-public-housing-renovation)兩篇文章。

## 常見錯誤

- **攞匙即開工**：未交報告表就拆嘢，原有瑕疵變成講唔清。
- **以為十年保證包滲水**：天花、窗戶、牆身滲水唔屬結構保證。
- **自己拆廚房牆**：廚房防火間隔改動必須獲審查組批准。
- **掉晒原裝設備**：先試清楚有冇壞，壞嘅要報；唔好未驗就拆走。
- **冇影相**：收樓狀況冇記錄，之後爭拗冇證據。

## 收樓清單

- 攞匙當日申請水電煤
- 帶齊工具：相機、電筒、檢查鏡、水平儀、木槌、告示貼、廁紙、燈泡、充電器
- 逐項檢查門、防火膠條、水、排水、瓷磚、電、煤氣
- 7 日內、裝修前交《損壞情況報告表》
- 等修繕完成再開工
- 記低一年保養期同結構保證到期日
- 改廚房或間隔前，先確認係咪要通知或批准

## 相關攻略

- [新樓收樓攻略](/guides/xinlou-shoulou)
- [居屋裝修預算](/articles/hos-flat-renovation-budget)
- [公屋裝修](/articles/hk-public-housing-renovation)
- [驗收清單：收樓逐項驗](/guides/yanshou-qingdan)
- [加房改間隔攻略](/guides/jiafang-gejian)

## 常見問題

### 居屋收樓幾耐內要交損壞報告？

立法會答覆指，住戶或業主喺接收單位當日起計七天內、未開始裝修前發現設備損壞，可以向入伙收樓大使提交《損壞情況報告表》。

### 居屋有冇保養期？

有。房委會為居屋同綠置居單位嘅裝置、裝修物料及設備提供一年保養期，另有十年樓宇結構安全保證，天水圍區居屋為 20 年。

### 十年結構保證包唔包滲水？

唔包。房委會列明天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等同結構穩定無關嘅損壞，唔屬保證範圍。

### 居屋廚房可唔可以改開放式？

要獲批准。房屋局局長指改動廚房間隔甚至改裝成開放式廚房，必須獲房屋局獨立審查組批准；居屋廚房一般有四面防火間隔牆同防火門。

### 預製浴室係咪完全郁唔到？

局長指日後改動限制同建築方法無關，而係同結構設計有關；拆或小規模加建非結構牆（例如改廁所門位）屬豁免審批，其他改動應先諮詢建築專業人士。

### 公屋收樓都要交報告表？

要。房委會入伙須知提醒領取門匙後要詳細檢查，發現損壞填妥《損壞情況報告表》並喺指定時間內交回屋邨辦事處，延誤會令日後追究承建商好困難。

### 收樓要帶咩工具？

香港測量師學會建議帶相機、電筒、檢查鏡、軟尺、水平儀、網球或波子、卡片、木槌、告示貼、廁紙，以及燈泡同手機充電器測試供電。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜立法會十六題：資助房屋單位的施工質素（2019年6月26日） — 引用內容：接收單位七天內、未裝修前提交《損壞情況報告表》；居屋綠置居一年保養期及十年結構安全保證；每單位瑕疵不超過 0.7 處目標](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)
- [房委會｜入伙須知 — 引用內容：公用服務按金；領匙後檢查設備；指定時間內交損壞情況報告表；延誤報告難追究承建商](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房委會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑） — 引用內容：10 年保證期（天水圍 20 年）；不包滲水、批盪裂縫、磚損毀、結構改建等；申請方法](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [政府新聞公報｜立法會五題：資助出售房屋的設計（2025年3月26日） — 引用內容：冇房間間隔；立體預製廚廁 2002 年起、22 個項目約 8 萬單位、滲水執修少 50% 以上；限制與結構設計有關；非結構牆豁免或通知審查組；改廚房間隔須批准；四面防火牆及防火門；2025 年起移除灶台及晾衫杆](https://www.info.gov.hk/gia/general/202503/26/P2025032600415.htm)
- [香港測量師學會｜準業主買樓、收樓及裝修事項指南 — 引用內容：收樓工具清單；門及防火膠條、供水排水、飾面、電力煤氣檢查項目；大門及廚房門為防火門；遵守管理守則及購買保險；參照批准圖則](https://mail22.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：有耐火要求嘅廚房牆或門不可拆](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)