# 租約退租翻新：押金責任同分界

> 租約退租翻新點計？押金、正常損耗同責任分界；裝修報價指數剔選。呢度唔係法律意見。

Updated: 2026-10-26
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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退租要「還原」定「交吉翻新」，押金成日卡關。呢篇只答：**責任分界點寫、正常損耗同損壞點分開、報價點對租約條款**——**呢度唔係法律意見**；以你份租約同雙方書面為準。差餉物業估價署等有租務相關公開資訊可作背景，但唔代替個案意見。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 退租翻新責任分界 | **本頁** | — |
| 短租裝修策略 | 同批 | 出租單位裝修（forward） |
| 驗收扣款方法 | 同批 | 驗收扣款清單（forward） |
| 比價 | 另頁 | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |

## 直接答

**係：** 對照租約「交還狀態」條款；入伙同退租影相對照；分正常損耗／租客損壞／業主改善。

**唔係：** 業主可以任意用押金做升級裝修當「還原」。

**唔係：** 租客可以把明顯損壞當正常損耗。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 抄租約交還條款** 原狀、合理損耗、油漆週期、專業清潔等。

**2. 入伙紀錄對照** 舊相、點交表、已報修紀錄。

**3. 三欄清單** 正常損耗、租客責任、業主自願升級——分開報價。

**4. 報價抬頭** 邊欄由邊個付；唔好混成一張「交吉全包」無分界。

**5. 押金結算** 扣款項目對清單同相片；剩餘退回時限跟租約。

**6. 對裝修報價指數** 退租還原偏化粧品同局部；唔好同全屋翻新中位比。

**7. 書面確認** 雙方簽責任分界再開工。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 損耗責任同報價分界表（示意）

| 類別 | 例子（示意） | 邊個付（常見寫法） |
| --- | --- | --- |
| 正常損耗 | 輕微釘孔、合理傢俬磨損 | 多跟租約；唔宜當惡意損壞 |
| 租客損壞 | 打破門扇、違規改動 | 租客或押金扣 |
| 業主升級 | 趁機換新廚、改間隔 | 業主自費，唔好混押金 |
| 爭議項 | 牆痕成因不明 | 隔離，先證據後錢 |

實際以租約同法律意見為準。

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

## 影相同點交

退租翻新最有效工具係入伙點交表＋退租對照相。無入伙紀錄就難分「原本已爛」。報價分項名稱要同扣款清單一致，方便押金結算。

**呢度唔係法律意見。**

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)、[防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[水電眉](/guides/shuidian-mei)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
- 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批工種物料頁點樣串住用

batch09 十篇可以當工具箱：工地保險、驗收扣款、變更單價、保養期起計、走佬預防、唐樓三無、無契單位、退租翻新、出租單位、鋼構樓——多數圍繞「防伏合約驗收＋特殊樓／業權風險＋報價假設欄」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋文件證據」幾件事幾乎份份單都適用。內部連結只連已公開頁；同批其他頁公開後再互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容 → `/quote-scan`。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 租約交還條款已抄？
- 入伙相片／點交表有？
- 三欄責任已分？
- 業主升級獨立報價？
- 扣款對相片編號？
- 指數用局部還原口徑？
- 雙方簽分界再開工？
- 清潔同油漆範圍寫清？
- 違規改動還原另列？
- 押金結算時限知否？

## 常見中伏同點避

**用押金做業主升級** 爭議大。

**無入伙相就斷責任** 證據弱。

**全屋翻新價報還原** 指數同期望都錯。

**口頭『隨便髹下』** 範圍不清。

**把爭議項先扣晒** 易升級投訴。

## 相關攻略

- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：開工前點樣對齊三份單同口徑
- **[裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)**：特殊樓況工序點排
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：現場發現走書面
- **[清拆泥頭](/guides/qingchai-nitou)**：清拆清運點寫
- **[水電眉](/guides/shuidian-mei)**：水電假設同驗收
- **[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)**：緩衝同暫定點標

## 常見問題

### 退租一定要翻新？

視乎租約交還標準；唔係自動等於全屋裝修。

### 正常損耗邊個畀？

多跟租約同法律原則；本頁唔裁決個案。呢度唔係法律意見。

### 押金可唔可以扣翻新費？

只應扣約定範圍內責任項，並有證據；細節問專業意見。

### 點對裝修報價指數？

用局部還原／油漆清潔口徑，唔好套全屋呎價。

### 業主想順便升級點寫？

獨立報價、獨立付款，唔好混入押金扣款。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修工程質素不符要求釀糾紛新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/530-renovation-complaint)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [公司註冊處｜查冊服務（概覽）](https://www.cr.gov.hk/tc/home/index.htm)
- [土地註冊處｜服務（概覽）](https://www.landreg.gov.hk/tc/services/index.htm)
- [機電工程署｜電力安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)