# 驗收交樓

> 逐項驗，執漏同保養寫清楚

網頁：https://homore.app/learn/s/handover
互動溫習：https://homore.app/learn#deck/stage/handover

呢個階段 15 題，其中 11 題任何人都可以睇到答案；其餘 4 題要登入。

## 訂金同付款

（[訂金同付款](https://homore.app/learn/z/payment)）

### Q1：尾數應該幾時找？

**報價單寫法**：尾數於完工後 7 天內支付

最好係驗收同執漏完成先找。寫「完工即找」，執漏時你就冇籌碼。

**好處**：尾數留一成以上，對方有動力執好。

**簽之前逐項問**：
- 尾數跟驗收
- 執漏完成先找尾數

## 防水同去水

（[防水同去水](https://homore.app/learn/z/waterproof)）

### Q2：防水保養要寫清咩？

**報價單寫法**：防水保養一年

保幾多年、由幾時計、保咩範圍。人為損壞唔保係正常，但材料同施工問題要保。

**點解重要**：防水出事多數過一排先滲，保養由幾時起計、保幾耐，直接決定到時認唔認。

**簽之前逐項問**：
- 保養年期
- 起計日期
- 保養範圍

## 鋪磚

（[鋪磚](https://homore.app/learn/z/masonry)）

### Q3：點樣自己檢查地磚有冇空鼓？

**報價單寫法**：地磚鋪貼

用硬物輕敲，聲音「空空」即係底下唔實。仲要睇磚縫齊唔齊、有冇崩角、有冇高低腳。

**點解重要**：空鼓磚遲早會裂或者爆起，交樓前發現先易執。

**簽之前逐項問**：
- 敲磚聽聲
- 磚縫齊整
- 冇高低腳

## 油漆

（[油漆](https://homore.app/learn/z/painting)）

### Q4：驗油漆睇咩？

**報價單寫法**：油漆完成

用燈側照牆身睇有冇波浪、刷痕、漏油，角位同天花邊有冇整污。

**簽之前逐項問**：
- 側光照牆
- 角位乾淨
- 冇漏油位

## 驗收同保養

（[驗收同保養](https://homore.app/learn/z/handover)）

### Q5：驗收應該點做？

**報價單寫法**：完工驗收

帶住報價單同圖紙，逐間房逐項對。每個問題影相、寫位置，列一張執漏清單俾對方簽收。

**簽之前逐項問**：
- 對報價逐項
- 影相寫位置
- 執漏清單簽收

### Q6：執漏要寫清咩？

**報價單寫法**：執漏

發現問題幾耐內要執、執幾多次、執完再驗。尾數最好執完先找。

**點解重要**：執漏冇寫限期同次數，對方可以一直拖；尾數跟執漏，先逼到佢執好。

**簽之前逐項問**：
- 執漏期限
- 執完再驗
- 尾數跟執漏

### Q7：保養要寫清咩？

**報價單寫法**：保養期一年

保幾耐、由幾時起計（完工日定驗收日）、保咩唔保咩、點聯絡。

**簽之前逐項問**：
- 保養年期
- 起計日
- 保養範圍
- 聯絡方法

### Q8：「視作滿意」條款有咩陷阱？

**報價單寫法**：交樓後 7 日無通知視作滿意

限期一過，之後發現嘅隱藏問題（例如漏水）可能唔再認。要延長驗收期，同寫明隱藏問題照保。

**簽之前逐項問**：
- 驗收期夠長
- 隱藏問題照保

### Q9：完工要攞咩文件？

**報價單寫法**：完工文件

電力完工證明、防水試水記錄、隱蔽工程相、保養書、收據。管理處退按金要嘅文件都問清楚。

**點解重要**：電力證明、試水記錄、隱蔽工程相，係日後維修、保養、賣樓嘅憑據，當時唔攞之後好難補。

**簽之前逐項問**：
- 電力證明
- 試水記錄
- 保養書
- 收據

### Q10：管理處裝修按金點處理？

**報價單寫法**：管理處裝修按金

問清楚邊個俾、要咩文件先退、整花公家地方點扣。

**點解重要**：按金多數業主先墊支，寫清邊個俾、要咩文件先退，先唔會最後爭返嗰舊錢。

**簽之前逐項問**：
- 按金邊個俾
- 退款文件

### Q11：完工清潔包到咩程度？

**報價單寫法**：完工清潔

粗清定細清、窗同櫃內包唔包、除甲醛包唔包。寫清楚先唔會交樓時一地塵。

**簽之前逐項問**：
- 粗清定細清
- 櫃內窗戶
- 除甲醛

## 學習路線

- [驗收交樓](https://homore.app/learn#path/handover)

## 想深入睇

- [裝修驗收攻略](https://homore.app/guides/yanshou-qingdan)
- [裝修保養期點寫？](https://homore.app/guides/baoyang-zhilou)
- [裝修完入伙前做乜？](https://homore.app/guides/ruhuo-qian)
- [裝修甲醛點處理？](https://homore.app/guides/jiaquan)
- [驗樓師點揀？](https://homore.app/guides/yanlou-shi)

---

一般裝修知識，唔代替現場專業驗收、法定檢測或法律意見。報價單例子只作示範，數字唔係市價。