# 驗收同保養

> 逐項驗、執漏有期限、保養寫起計日。

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呢區 10 題，其中 7 題任何人都可以睇到答案；其餘 3 題要登入。

## 題卡

### Q1：驗收應該點做？

**報價單寫法**：完工驗收

帶住報價單同圖紙，逐間房逐項對。每個問題影相、寫位置，列一張執漏清單俾對方簽收。

**簽之前逐項問**：
- 對報價逐項
- 影相寫位置
- 執漏清單簽收

### Q2：執漏要寫清咩？

**報價單寫法**：執漏

發現問題幾耐內要執、執幾多次、執完再驗。尾數最好執完先找。

**點解重要**：執漏冇寫限期同次數，對方可以一直拖；尾數跟執漏，先逼到佢執好。

**簽之前逐項問**：
- 執漏期限
- 執完再驗
- 尾數跟執漏

### Q3：保養要寫清咩？

**報價單寫法**：保養期一年

保幾耐、由幾時起計（完工日定驗收日）、保咩唔保咩、點聯絡。

**簽之前逐項問**：
- 保養年期
- 起計日
- 保養範圍
- 聯絡方法

### Q4：「視作滿意」條款有咩陷阱？

**報價單寫法**：交樓後 7 日無通知視作滿意

限期一過，之後發現嘅隱藏問題（例如漏水）可能唔再認。要延長驗收期，同寫明隱藏問題照保。

**簽之前逐項問**：
- 驗收期夠長
- 隱藏問題照保

### Q5：完工要攞咩文件？

**報價單寫法**：完工文件

電力完工證明、防水試水記錄、隱蔽工程相、保養書、收據。管理處退按金要嘅文件都問清楚。

**點解重要**：電力證明、試水記錄、隱蔽工程相，係日後維修、保養、賣樓嘅憑據，當時唔攞之後好難補。

**簽之前逐項問**：
- 電力證明
- 試水記錄
- 保養書
- 收據

### Q6：管理處裝修按金點處理？

**報價單寫法**：管理處裝修按金

問清楚邊個俾、要咩文件先退、整花公家地方點扣。

**點解重要**：按金多數業主先墊支，寫清邊個俾、要咩文件先退，先唔會最後爭返嗰舊錢。

**簽之前逐項問**：
- 按金邊個俾
- 退款文件

### Q7：完工清潔包到咩程度？

**報價單寫法**：完工清潔

粗清定細清、窗同櫃內包唔包、除甲醛包唔包。寫清楚先唔會交樓時一地塵。

**簽之前逐項問**：
- 粗清定細清
- 櫃內窗戶
- 除甲醛

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一般裝修知識，唔代替現場專業驗收、法定檢測或法律意見。報價單例子只作示範，數字唔係市價。