# 2026-27年度公屋編配攻略：約34,500個單位點分？古雋、鳳凰嶺、雋東、華富北四個新邨同入伙前準備

> 房委會資助房屋小組委員會文件估算2026-27年度可供編配公屋約34,500個，包括約14,600個新單位。按官方文件拆解古雋邨、鳳凰嶺邨、雋東邨、華富北邨數字、各類別編配同入伙前準備。

Updated: 2026-10-21
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 香港房屋委員會

## 30秒重點摘錄

- 房委會估算2026-27年度可供編配公屋約34,500個，包括約14,600個新單位同約19,900個回收單位
- 預計落成並可供編配嘅新單位包括鳳凰嶺邨3,120個、古雋邨2,920個、雋東邨5,200個同華富北邨1,208個
- 公屋申請者估算獲編配26,750個，佔全年約77.5%
- 北都首批出租公屋由今年第三季開始分階段入伙

## 最新估算：約34,500個單位可供編配

新單位同回收單位：文件估算2026-27年度可供編配嘅公屋單位共約34,500個，包括約14,600個新單位同約19,900個回收單位。房委會表示，受惠於建屋效率提升，可供編配新單位數目較2025-26年度多。最終數目要視乎新單位能否如期落成入伙，同回收單位翻新工程能否如期完成。

新單位點計：房委會只會計入直到2027年3月底前可以完成入伙手續嘅單位。約14,600個新單位之中，約2,100個係因工程延誤未能趕及喺之前年度入伙嘅單位，包括屯門滿田邨第1座1,020個單位同觀塘曉茵邨第1至2座1,088個單位；其餘約12,500個係會喺2026-27年度落成嘅新單位。

四個新邨：文件列出2026-27年度預計落成並可供編配嘅新單位：

四個項目合共12,448個，約12,500個。

回收單位來源：回收單位主要來自租戶自願交還、身故、調遷到其他公屋、購買資助出售單位，以及因濫用公屋同違反租約而收回嘅單位。

- 粉嶺北第15區東第一期第1至3座（鳳凰嶺邨）：3,120個
- 古洞北第19區第一期第4至6座（古雋邨）：2,920個
- 東涌第100區第1至5座（雋東邨）：5,200個
- 華景街第1至2座（華富北邨）：1,208個

## 單位點分俾唔同類別

文件建議嘅2026-27年度編配估算如下：

一人申請者上限：配額及計分制下非長者一人申請者每年編配限額為擬編配予公屋申請者單位總數嘅10%，上限2,200個。如果實際供應較估算少，房委會會將呢類編配控制喺不多於10%。

特快公屋編配計劃：文件提到2026-27年度會繼續推出「特快公屋編配計劃」，為公屋申請者提供多一個提早入住公屋嘅機會。

- 公屋申請者：26,750個，約77.5%；其中一般申請者24,550個，配額及計分制下非長者一人申請者2,200個
- 清拆安置：1,300個，包括政府清拆項目1,000個同市區重建局300個
- 房委會屋邨清拆和大型維修：1,150個，配合華富邨、彩虹邨、西環邨同馬頭圍邨清拆計劃
- 體恤安置：300個，並非上限
- 各類調遷：4,000個，其中寬敞戶調遷配額由1,100個增至1,300個
- 初級公務員：1,000個

## 北都首批公屋同去年實績

北部都會區：房屋署署長7月發言指出，房委會今年將迎來北都新發展區首批出租公屋單位，包括古洞北古雋邨一期約5,000個單位同粉嶺北鳳凰嶺邨一期約3,100個單位，由今年第三季開始分階段入伙。未來五年，房委會同房協嘅出租及資助出售房屋預計總建屋量之中，約70,000個單位位於北都，約佔總建屋量四成。

留意：署長講嘅古雋邨一期約5,000個係全期數字；SHC16文件列入2026-27年度估算嘅係第4至6座2,920個。兩個數字範圍唔同，唔好混淆。

2025-26年度實際結果：文件交代，2025-26年度原先估算可編配29,700個單位，實際編配28,280個，佔原先估算95.2%。差異主要原因係曉茵邨1,088個新單位因工程延誤未能如期入伙。公屋申請者方面，2025-26年度獲接受編配並入伙嘅單位有22,624個，其中20,546個編配予一般申請者，2,078個編配予配額及計分制下非長者一人申請者。

編配唔係一次就成：文件提到，公屋申請者有三次獲編配公屋嘅機會，部分單位可能要編配幾次先有人接受。每年度實際編配數字係該財政年度終結前已入伙嘅數字。

## 收到編配之後點準備

入伙手續：房委會入伙須知列明，辦理入伙手續時可以同時喺屋邨辦事處申請水、電、煤氣同電話等公用服務；收到公用服務機構按金繳費通知書後先繳費。入伙後要將新地址通知入境事務處人事登記處，參考資料夾會附有相關表格，同時可以用夾附嘅選民登記表格更改地址。

檢查單位同報告損壞：領取門匙後要詳細檢查單位內設備同配件。發現唔妥善或者損壞，要填妥「損壞情況報告表」，喺指定時間內交回屋邨辦事處，方便職員通知承建商修繕。房委會提醒，延誤報告損壞項目，日後再向承建商追究責任會非常困難。

新邨入伙高峰：四個新邨同期入伙嘅家庭數以千計，頭幾個月屋邨辦事處、升降機同送貨都會繁忙。建議預早計劃搬屋日期，預約搬運公司，同埋留意屋邨辦事處公佈嘅裝修同搬運安排。

基本裝修：新公屋單位已有基本設施。常見嘅入伙前工程包括鋪地板、裝燈、窗簾同冷氣機。任何改動同加裝都要先向屋邨辦事處申請批准，例如冷氣機要按房委會規定申請，外牆支架涉及小型工程監管制度。遷出時亦要將改動恢復原狀，所以裝修宜簡單、可拆卸。

預算：除咗裝修，入伙要預留公用服務按金、搬屋同基本傢俬電器開支。公屋單位面積有限，傢俬要先量度再買。

## 常見問題補充

我會唔會分到新邨？：編配按申請類別、輪候次序同申請人揀選嘅地區安排。新邨位置喺粉嶺北、古洞北、東涌同華富，唔係每個申請者都會獲編配新單位，亦可能獲編配回收單位。

回收單位係咪舊樓？：回收單位係由租戶交還等途徑收回、經翻新後再編配嘅單位，樓齡各有不同。入伙時同樣要檢查同報告損壞。

資料以邊份為準：文件係估算，唔係保證。實際編配以房委會通知為準。最新資料可以留意房委會網站同屋邨辦事處公佈。

寬敞戶調遷配額增加有咩意思：文件提到，由於面積較細嘅新單位供應增加，房委會建議由2026-27年度起將寬敞戶調遷配額由1,100個增至1,300個，目的係回收更多大單位再分配，紓緩四名或以上家庭成員公屋申請者嘅迫切需要。對大家庭申請者嚟講，呢個安排可能增加獲編配較大單位嘅機會；對寬敞戶嚟講，就要留意屋邨辦事處嘅調遷通知。

清拆安置同重建：估算中1,150個單位用嚟配合華富邨、彩虹邨、西環邨同馬頭圍邨嘅清拆計劃。受清拆影響嘅住戶，搬遷安排以房委會通知為準。

搬入新邨前三件事：第一，量度單位：拎到鎖匙後先量度每個房間、窗位同門口闊度，再決定傢俬尺寸。第二，排好水電煤：入伙時一併申請公用服務，搬屋當日先有水有電。第三，問清裝修規定：向屋邨辦事處了解裝修時間、廢料處理同需要申請嘅工程，避免違規被扣分。

預防違規扣分：屋邨管理扣分制涵蓋30項不當行為，包括喺公眾地方棄置裝修廢料、冷氣機滴水同造成噪音滋擾等。兩年內累計扣滿16分，租約會被終止。新入伙時裝修同搬運特別多，要提醒師傅按規定處理廢料同控制噪音。

獲編配前可以做嘅準備：仲未收到編配信嘅申請者，可以先整理文件：身份證明、入息同資產資料、家庭成員資料。資料有變要按規定通知房屋署。另外可以先了解心水地區嘅交通、學校同醫療設施，到收到編配時就可以較快作決定，減少因為唔熟悉地區而拒絕編配。

拒絕編配嘅考慮：公屋申請者有三次獲編配機會。每次拒絕前都要衡量清楚，因為機會用完會影響申請。如果對單位有疑問，可以向房屋署查詢單位資料，再作決定。

一句總結：估算數字幫你了解大方向，但實際編配以房委會通知為準；收到編配後先檢查單位、報告損壞、問清裝修規定，最後先搬入新屋。

## 參考資料

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

- 香港房屋委員會｜資助房屋小組委員會文件SHC16/2026：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf
- 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
- 香港房屋委員會｜公共房屋入伙須知：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html
- 香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html
- 房屋局｜公營房屋預測建屋量（附件一）：https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
- 香港房屋委員會｜公屋申請指引：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/index.html

## 常見問題 FAQ

### 2026-27年度有幾多公屋單位可供編配？

房委會資助房屋小組委員會文件估算約34,500個，包括約14,600個新單位同約19,900個回收單位；實際數目視乎工程進度。

### 邊幾個新邨會喺2026-27年度入伙？

文件列出鳳凰嶺邨第1至3座、古雋邨第4至6座、雋東邨第1至5座同華富北邨第1至2座，合共約12,500個新單位；另有滿田邨同曉茵邨順延單位。

### 公屋申請者會分到幾多個單位？

文件估算公屋申請者獲編配26,750個，約佔全年77.5%，其中非長者一人申請者上限2,200個。

### 入伙時發現單位有損壞點算？

領匙後要詳細檢查，填妥損壞情況報告表並喺指定時間內交回屋邨辦事處；延誤報告日後追究承建商會非常困難。

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