# 【居屋揀樓攻略】啟德、觀塘及元朗新居屋入伙在即！開放式與兩房間隔改造及預算教學

> 整理新一期居屋及綠置居揀樓與入伙重點，針對居屋「開門見廳」及廚廁交樓配置，提供1至2房間隔規劃、裝修預算分配及分析報價單內容教學。

Updated: 2026-10-20
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 綜合房委會居屋銷售及入伙資訊

## 30秒重點摘錄

- 新居屋無預先間房，建議善用到頂雙面衣櫃或趟門同時解決間隔、隔音與儲物。
- 決定「保留定重做廚廁」係控制居屋裝修總預算嘅最大關鍵。
- 簽約前用 Homore 免費分析報價單內容，逐項核對板材規格、防水試水及電掣位計法。

## 一、新居屋與綠置居揀樓及準入伙屋苑焦點

隨住九龍城啟德（如 [啟盈苑](/estates/kai-ying-court)）、觀塘安達臣道（如 [安樺苑](/estates/on-wah-court)）、屯門及元朗多個新居屋屋苑陸續推進銷售及關鍵日期，大批綠表及白表準業主正密鑼緊鼓準備按揭、驗樓及入伙裝修規劃。

近年新落成居屋同綠置居單位普遍採用「開門見廳、自己間房」嘅靈活間隔設計，交樓時無預設睡房實心牆，業主可以按家庭成員人數自由規劃一房、兩房或者三房格局。

- 收樓前 60 日：先收集心儀風格作品（可瀏覽 [Homore 裝修靈感](/inspiration)），決定要間幾多間房同埋需唔需要重做廚廁。
- 收樓當日：重點檢查鋁窗膠邊防水、外牆批盪、廚房去水斜度及浴室企缸試水。
- 向管理處申請開工前：確認屋苑裝修按金金額、准許施工時段及泥頭擺放位置。

## 二、居屋「不拆廚廁 vs 全屋重造」預算分配教學

新居屋交樓已經附設基本地磚、房署標準洗手盆及座廁。如果預算有限，業主可以選擇「保留原裝廚廁磚、只造廚櫃及全屋訂造傢俬間房」，將預算集中喺廳房收納同電器升級；如果追求長住耐用同統一風格，則會選擇連廚廁喉管及防水一併重做。

無論揀邊種方案，訂造廚櫃前都建議先去 [香港家電指南](/news/appliances) 揀定窄身雪櫃、飛頂洗衣機同抽油煙機型號，再將準確尺寸交俾設計師留位。

- 輕裝修方案（保留原裝廚廁牆地磚）：重點投入全屋油漆、SPC 地板、C 字玄關櫃、間房衣櫃床組及廚房地櫃吊櫃。
- 全屋重造方案（連廚廁翻新）：必須喺報價單列明新鋪銅喉／來去水喉品牌、企缸防水層高度及電箱掣位升級。
- 開放式廚房注意位：如涉及拆改廚房門或改用電磁爐，須符合消防條例及屋苑公契規定，切勿私自拆走防火結構。

## 三、居屋業主點樣比較 3 間設計公司報價唔中伏？

同一間居屋單位，唔同公司報出嚟嘅價錢可以相差幾萬甚至十幾萬，原因往往係「包料等級」同「細項計算方法」唔同。

建議準業主先喺 [Homore 整理私人工程需要](/projects/new)，列明屋苑同想做嘅範圍，私下發俾揀選嘅 [室內設計公司](/companies) 問價；收到報價單後，立即用 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，自動對比各間公司有冇漏報水電、收口或者保固條款。

## 常見問題 FAQ

### 新居屋交樓個廚房同廁所應唔應該全拆重做？

視乎家庭預算與煮食習慣。如果預算充裕且希望改動鋅盤爐頭位置、暗藏喉管及造乾濕分離企缸，全拆重做最一勞永逸；若想控制開支，可保留原裝牆地磚，只加裝廚櫃、鏡櫃及淋浴屏風。

### 居屋用傢俬間房定砌磚牆間房好？

香港居屋尺數寸金尺土，用訂造到頂衣櫃做房間隔牆可以慳返約 4 吋磚牆厚度，同時多出一整排儲物空間，施工期亦比濕作業砌磚快。

## Homore 香港裝修平台免費工具

- [免費 AI 分析報價單內容](https://homore.app/quote-scan)
- [2026 香港裝修水電與家電留位標準尺寸公開數據表](https://homore.app/news/standards)
- [整理私人裝修需要並向心水設計公司問價](https://homore.app/projects/new)
- [香港室內設計公司作品集與評價](https://homore.app/companies)
- [人體尺寸館：度好傢俬與家電尺寸](https://homore.app/learn/body-fit)

## 簽約前可直接複製問裝修公司嘅核對清單

- 1. 報價單入面嘅「清拆、泥頭清運、走廊保護及管理處按金手續」係咪已經全包，定係實報實銷？
- 2. 全屋新鋪來去水銅喉及電箱改位有冇列明具體品牌規格、掣位總數與加改單價？
- 3. 鋪設地板或地磚嘅報價，包唔包「原始地台找平（批盪盪平）」、地腳線及門口過門石收口？
- 4. 廚廁防水層高度、24小時試水驗收標準及完工後結構與水電保養期（幾多個月）有冇寫入合約？

Canonical: https://homore.app/news/hos-flat-selection-renovation-budget-guide-2026