# 居屋2025五苑幾時收樓攻略：預計關鍵日期由2027年8月到2028年12月，等候期點樣部署

> 居屋2025五個新項目嘅預計關鍵日期由2027年8月31日至2028年12月31日。按房委會告示同售樓說明書，拆解關鍵日期、佔用許可證、收樓通知同等候期點準備。

Updated: 2026-10-21
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 香港房屋委員會

## 30秒重點摘錄

- 匯熙苑預計關鍵日期最早，為2027年8月31日；影輝苑最遲，為2028年12月31日
- 關鍵日期唔等於收樓日，收樓一般較遲
- 房委會須於佔用許可證發出後六個月內書面通知買方，買賣須於通知後14日內完成
- 等候期適合做預算同規劃，唔適合簽死裝修開工日

## 最新進度：五苑預計關鍵日期一覽

按房委會居屋2025告示，五個新發展項目嘅預計關鍵日期如下（由早至遲）：

房委會一般銷售資料亦提到，居屋2025嘅6,926個新居屋單位預計分別喺2027至2028年落成。由選樓開始計，最早一個項目都要等大約十個月，最遲一個要等超過兩年。

承建商同建築師：告示亦列出每個項目嘅委任建築師同承建商：匯熙苑由中國海外房屋工程有限公司承建，裕豐苑由中國土木工程集團有限公司承建，朗風苑由有利建築有限公司承建，啟陽苑由新福港營造有限公司承建，影輝苑由華營建築有限公司承建；五個項目嘅委任建築師均為房屋署總建築師。

- 匯熙苑（錦田南錦義路1號，臨時門牌）：2027年8月31日
- 裕豐苑（東涌擴展區匯東街12號，臨時門牌）：2027年9月30日
- 朗風苑（屏山朗風街18號，臨時門牌）：2028年8月31日
- 啟陽苑（啟德沐和街8號，臨時門牌）：2028年10月31日
- 影輝苑（將軍澳影業路16號，臨時門牌）：2028年12月31日

## 關鍵日期唔係收樓日

官方定義：匯熙苑售樓說明書解釋，「關鍵日期」指項目喺遵照經批准建築圖則嘅情況下，喺各方面均屬完成嘅日期，定義見《一手住宅物業銷售條例》第2條。售樓說明書列明，預計關鍵日期並唔等同買方嘅收樓日期；收樓日期一般會較預計關鍵日期遲，但如果項目比預期早落成，收樓日期亦可能較早。

由落成到收樓嘅三步：同一份售樓說明書列出收樓程序：

換句話講，由項目完成到你拎到鎖匙，中間仲有申請佔用許可證、發出通知同完成買賣幾個步驟。計時間要預留彈性，唔好將關鍵日期當成搬屋日。

- 房委會須喺項目完成後14日內，以書面申請佔用許可證
- 房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，書面通知買方佢有能力有效轉讓物業
- 買賣須喺房委會發出通知後14日內完成，之後房委會安排收樓

## 五苑時間差對你有咩影響

租約同搬屋：如果你而家租樓，租約到期日最好同收樓時間預留空間。匯熙苑同裕豐苑嘅預計關鍵日期喺2027年第三季，朗風苑、啟陽苑同影輝苑喺2028年下半年。揀較遲項目嘅家庭，可能要續租多一兩年，或者同業主傾彈性租期。

公屋戶籍：綠表買家同部分白表買家原本住公屋或者其他資助房屋，要喺簽轉讓契據同接收單位後遷出並交回原單位。時間愈長，愈要留意家庭成員變動同戶籍安排。

小朋友讀書：搬去新區，學校同校網都會改變。五苑分佈喺錦田南、東涌、屏山、啟德同將軍澳，預計入伙年份唔同，對小朋友升學時間影響唔同。可以按預計年份預早了解新區學校資料。

按揭：一般資料列明，房委會已放寬資助出售單位按揭安排，一手新居屋按揭還款期最長可達30年，適用於2023年12月1日或之後獲發佔用許可證嘅新居屋項目。實際按揭成數同利率要睇收樓時銀行審批，等候期內可以留意自己嘅信貸紀錄同儲蓄。

## 等候期可以做嘅準備

讀清楚建築方法：各苑售樓說明書都有交代建築方法。例如售樓說明書提到，匯熙苑同朗風苑單位嘅浴室及廚房採用混凝土「組裝合成」建築法；啟陽苑同裕豐苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法。呢類組件嘅牆身限制較多，例如鑽孔深度同位置。售樓說明書建議業主裝修前可以徵詢建築專業人士意見，確保符合《建築物條例》。

規劃唔係開工：等候期最適合做嘅係規劃：量度平面圖、諗間隔同收納、列出必要同可以遲啲做嘅項目。唔建議喺未收樓前簽死裝修開工日或者付大筆訂金，因為收樓日期可能變，單位實際狀況亦要收樓先知。

儲備裝修資金：收樓時要付樓價餘額、律師費同印花稅，之後仲有裝修同傢俬。可以按預計年份，每月預留一筆裝修儲備。到收樓前三至六個月，先開始問價同比較報價。

留意官方更新：房委會會喺指定網站更新項目資料。如果關鍵日期有變，官方文件會更新。唔好單靠網上傳聞判斷收樓時間。

## 收樓前三個月嘅清單

文件：準備好買賣協議、身份證明同按揭批核文件；確認自己委任嘅律師聯絡方法。

裝修資料：索取屋苑裝修指引同組裝合成建築法說明，整理成一份交俾師傅嘅資料包，包括核准間隔牆示意圖同限制。

報價：最少拎三份報價，用同一份工程清單比較，包括地板、櫃、燈、窗簾同小型電器安裝。報價要逐項列明物料同數量。

時間：預留收樓檢查同執修時間，再排裝修。新屋苑同期收樓單位多，師傅檔期同升降機預約都會緊張，愈早安排愈好。

同期收樓嘅現實：同一屋苑幾百至過千個單位喺差唔多時間收樓，頭幾個月管理處、升降機同垃圾處理都會好忙。驗樓、執漏同裝修都會同時進行，師傅、物料運送同泥頭清理都要排隊。預早同師傅講好檔期，並同管理處確認運貨時段，可以減少延誤。

驗樓同執漏：收樓後先逐項檢查：門窗開關、玻璃有冇裂紋、牆身同天花有冇水漬、地台有冇空鼓、電掣插座同水喉是否正常、去水是否暢順。發現問題要按房委會同管理處指定程序書面報告，保留相片同日期，等維修完成先開始相關位置嘅裝修。

唔同家庭嘅次序：如果家中有長者或者幼兒，可以將安全相關項目排前，例如防滑、扶手同窗口安全；如果在家工作，先處理網絡同電位。將必要項目同可以延後項目分開，預算緊都可以分階段完成。

裝修期間嘅居住安排：如果要等裝修完成先搬入，就要計多一至兩個月嘅租金或者暫住安排。基本裝修交樓嘅居屋，簡單鋪地板、做櫃同裝燈，通常比全屋翻新快；但涉及預製組件嘅位置要額外小心，工期唔好壓得太緊。

記錄同文件保存：由選樓、簽約到收樓，文件會愈來愈多。建議開一個文件夾，存放選樓通知書、買賣協議、售樓說明書、價單、律師信件、收樓通知、驗樓相片同裝修報價。日後如果要處理執漏、保證或者轉售，都有完整記錄。

時間表範例：以預計關鍵日期為起點，可以粗略排：關鍵日期前六個月開始問價；收到房委會書面通知後安排律師完成買賣；收樓當日或之後一星期內驗樓同書面報告；執漏完成後開工；裝修完成後通風一段時間再入伙。每一步都預留緩衝，唔好排到盡。

揀樓時已經可以考慮嘅時間因素：如果你仲未揀樓，而幾個屋苑都啱心水，可以將預計關鍵日期當成其中一個比較條件。例如家庭計劃喺兩年內有新成員、小朋友即將升小一，或者租約有固定到期日，較早落成嘅項目可能更配合；如果暫時住得舒服、想爭取市區位置，等多一年都可以接受。時間唔係唯一考慮，但值得同價錢、面積、交通一齊寫入比較表。

遇到延誤點算：工程進度受天氣同其他因素影響。如果預計關鍵日期有變，以房委會更新嘅官方文件為準。業主可以留意指定網站嘅公告，同時保持聯絡資料更新，確保收到房委會信件。

## 參考資料

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

- 香港房屋委員會｜居屋2025：告示：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html
- 香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf
- 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
- 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
- 香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf
- 香港房屋委員會｜裕豐苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf
- 香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf

## 常見問題 FAQ

### 居屋2025邊個屋苑最早收樓？

按房委會告示，匯熙苑預計關鍵日期最早，為2027年8月31日；實際收樓日期以房委會書面通知為準。

### 關鍵日期係咪即係收樓日？

唔係。售樓說明書列明預計關鍵日期唔等同收樓日期，收樓一般較遲，但項目提早落成亦可能較早。

### 佔用許可證發出後幾耐收樓？

售樓說明書列明房委會須喺佔用許可證發出後六個月內書面通知買方，買賣須喺通知後14日內完成，之後安排收樓。

### 等收樓期間應唔應該簽裝修合約？

建議等候期先做規劃同預算，唔好簽死開工日或付大筆訂金，收樓日期同單位狀況要到時先確定。

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## 簽約前可直接複製問裝修公司嘅核對清單

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