# 啟陽苑收樓裝修攻略：交樓標準、驗樓清單同立體預製浴室及廚房裝修要點

> 啟陽苑預計關鍵日期2028年10月31日。按售樓說明書整理交樓標準、立體預製浴室及廚房裝修限制、驗樓清單，同細中大單位裝修報價要問嘅問題。

Updated: 2026-10-21
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 香港房屋委員會

## 30秒重點摘錄

- 預計關鍵日期2028年10月31日，唔等於收樓日
- 每個單位有TGC煤氣熱水爐，全部冇牆腳線
- 立體預製浴室及廚房：廚廁唔好隨意鑿改
- 欠妥保養一年、結構保證十年（只包結構）

## 啟陽苑幾時收樓？先分清「關鍵日期」同「收樓日」

啟陽苑售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2028年10月31日（S1）。關鍵日期係法律文件上嘅日期，唔等於你攞鎖匙嗰日；房委會會再發書面通知安排交樓，實際日子以通知為準。

由今日（居屋2025喺2026年10月21日開始選樓）計起，到預計關鍵日期仲有一段時間（S3）。呢段空窗期最好用嚟規劃，唔好簽死開工日；揀樓同價單資料可以睇啟陽苑揀樓攻略。

## 交樓標準：收樓時單位會係咩樣？

根據啟陽苑售樓說明書（S1）：客／飯廳地板係混凝土搪平地台；所有單位都冇牆腳線；每個單位嘅廚房或浴室設有一部「TGC」煤氣熱水爐；浴室同廚房牆身以瓷磚鋪至窗頂，再髹乳膠漆至天花板；廚房有洗衣機來去水接駁點。其他物料以說明書「裝置、裝修物料及設備」一節為準。

啟陽苑所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（S1）。呢點直接影響裝修：預製廚廁嘅牆身、地台同喉位唔可以當普通磚牆咁隨意鑿改，裝修前可以徵詢建築專業人士意見，確保符合《建築物條例》。

- 冇牆腳線：要自己決定加唔加、用咩物料
- 熱水爐已提供：如果想換型號，報價要分開列
- 廚廁牆地已鋪磚：先驗清楚，唔一定要重鋪
- 洗衣機位已預留：先量位，再揀機身尺寸

## 收樓驗樓清單（落成後用）

售樓說明書寫明，買方有由買賣成交日期起計一年嘅欠妥之處保養責任期；另有由佔用許可證發出日期起計十年嘅樓宇結構安全保證，只包結構（S1）。所以收樓第一件事係驗、影相、書面報，執好先開工。

- 入門：大門、鐵閘、門鎖同門鐘
- 窗：開關順唔順、窗鉸、玻璃有冇花痕、窗邊有冇滲水痕
- 牆身天花：裂紋、水漬、批盪空鼓（用手輕敲）
- 廚房浴室：瓷磚裂、去水快唔快、坐廁沖水同漏水
- 水電煤：每個插座、燈掣、總掣、熱水爐出熱水
- 文件：所有問題影相加位置，書面交管理處跟進

## 啟陽苑裝修要點：細、中、大單位點樣規劃

啟陽苑推售單位分三級：細單位約26.1–27.7平方米、中單位約34.8–36.5平方米、大單位約43.1–45.5平方米（S2）。細單位重點係收納同多用途傢俬；中單位通常要處理睡房衣櫃同客飯廳分區；大單位就要諗清楚間隔，因為核准間隔牆示意圖會喺交吉時連《啟陽苑裝修指引》一齊提供（S1）。

交付時要按公契向管理人繳付清理廢料費用，金額不超過一個月管理費；管理處裝修按金金額未有公開資料，收樓時向管理處查詢（S1）。冷氣機、窗口或外牆開孔，一定要先睇裝修指引同管理處規定。

## 裝修報價要問嘅六條問題

居屋新樓最常見嘅報價問題，係把「已經有嘅」再報一次，或者把要申請先做得嘅工程寫到好含糊。簽約前逐項問清楚：

- 預製廚廁有冇改動？冇就寫明「不改動」
- 熱水爐保留定更換？更換費用分開列
- 冇牆腳線：加牆腳線用咩物料、幾多米
- 外露水喉包唔包、點包、用咩物料
- 報價寫明「以交吉後實測尺寸為準」，唔好未度尺就落訂造
- 付款期數對應工序，尾數留到執漏完成

## 參考資料

資料以房委會最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

- 香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf
- 香港房屋委員會｜啟陽苑價單（價單編號1）：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Price-List-KaiYeung.pdf
- 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
- 香港房屋委員會｜居屋2025：啟陽苑：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/kai-yeung.html

## 常見問題 FAQ

### 啟陽苑收樓會有熱水爐嗎？

會。售樓說明書列明啟陽苑每個單位嘅廚房或浴室設有一部TGC煤氣熱水爐，安裝位置以說明書機電裝置表為準。

### 啟陽苑可唔可以拆改廚房浴室？

啟陽苑採用立體預製浴室及廚房，廚廁唔可以當普通牆隨意鑿改；裝修前要睇交吉時派發嘅裝修指引，有需要可徵詢建築專業人士。

### 啟陽苑收樓後有冇保養？

售樓說明書列明有由成交日期起計一年嘅欠妥之處保養責任期，同由佔用許可證發出日期起計十年嘅結構安全保證（只包結構）。

### 啟陽苑裝修要交咩費用？

交付時要按公契繳付清理廢料費，不超過一個月管理費；裝修按金金額未有公開資料，以管理處通知為準。

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## 簽約前可直接複製問裝修公司嘅核對清單

- 1. 報價單入面嘅「清拆、泥頭清運、走廊保護及管理處按金手續」係咪已經全包，定係實報實銷？
- 2. 全屋新鋪來去水銅喉及電箱改位有冇列明具體品牌規格、掣位總數與加改單價？
- 3. 鋪設地板或地磚嘅報價，包唔包「原始地台找平（批盪盪平）」、地腳線及門口過門石收口？
- 4. 廚廁防水層高度、24小時試水驗收標準及完工後結構與水電保養期（幾多個月）有冇寫入合約？

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