# 柏傲莊1145萬兩房收樓攻略：報價單3大伏位點解會多收10萬

> 柏傲莊兩房1145萬成交，業主收樓後裝修報價單點解容易俾人呃？即學3個常見加錢位，同埋即時自救方法。

Updated: 2026-10-29
Category: 私樓成交與新盤收樓攻略
Source: 香港01

## 30秒重點摘錄

- 環保署泥頭費每公噸$71/$175/$200，報價單要寫明
- 消委會指僅38%報價列齊細項，隱藏項目最易俾人呃
- 消防處12個月年檢FS251同機電署WR1證明缺一不可

## 你攞到1145萬兩房報價單嗰刻，心諗點解已經貴過預算？

柏傲莊兩房單位，業主揸兩年已經賺逾一成，1145萬沽出連租約。收樓後你度尺，師傅即刻報價，泥頭清運、消防年檢、WR1證明全部計埋，環保署泥頭費每公噸$71起跳，消委會話只有38%報價列齊細項，你即刻諗：呢個價錢真係合理？

- 房委會3個月免租翻新津貼唔適用私樓
- 消防處FS251年檢要12個月一次
- 機電署WR1證明缺咗隨時罰款

## 3大加錢伏位，師傅同業主真實對話

最常見就係隱藏項目同尺寸誤差，下面係真實對話。

- 伏位1：泥頭費只寫「另計」，實際每公噸$175-$200
- 伏位2：散熱位預留唔夠，雪櫃要改位加$8000
- 伏位3：FS251年檢同WR1證明分開收，總共多$6500

## 即刻打開報價單，睇呢一行自救

打開報價單，搵「泥頭清運」同「消防年檢」兩行，睇清楚有冇寫明每公噸$71同FS251費用。唔係就即刻用Homore分析報價單內容，整理私人工程需要，再去學習中心同人體尺寸館check尺寸。

## 常見問題 FAQ

### 柏傲莊兩房裝修報價單點解會多收？

因為泥頭費、消防年檢同散熱位經常只寫「另計」，實際要加幾萬。

### 收樓後即刻要做邊樣檢查？

即刻check報價單有冇列明環保署費用同FS251年檢，唔夠就用Homore分析報價單內容。

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## 簽約前可直接複製問裝修公司嘅核對清單

- 1. 報價單入面嘅「清拆、泥頭清運、走廊保護及管理處按金手續」係咪已經全包，定係實報實銷？
- 2. 全屋新鋪來去水銅喉及電箱改位有冇列明具體品牌規格、掣位總數與加改單價？
- 3. 鋪設地板或地磚嘅報價，包唔包「原始地台找平（批盪盪平）」、地腳線及門口過門石收口？
- 4. 廚廁防水層高度、24小時試水驗收標準及完工後結構與水電保養期（幾多個月）有冇寫入合約？

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