# 長者業主樓換樓計劃攻略：60歲以上居屋業主點樣免補價賣大換細，四大區域同面積條件逐項拆

> 房委會推行長者業主樓換樓計劃，業主同已登記家庭成員均年滿60歲、業權滿十年，可喺第二市場免補價出售原單位，再買較細或較偏遠單位。按官方資料拆解資格、區域劃分同換樓裝修準備。

Updated: 2026-10-21
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 香港房屋委員會

## 30秒重點摘錄

- 業主同所有已登記家庭成員須年滿60歲或以上
- 業主喺簽署交易許可證申請書當日擁有原單位業權滿十年或以上
- 第二市場免補價出售原單位，再買實用面積較細或地區較偏遠嘅單位，符合其中一項即可
- 地區按公屋四個區域劃分：市區、擴展市區、新界及離島

## 最新政策：計劃點樣運作

官方目的：房委會網頁表示，計劃目的係更有效運用現有房屋資源、促進資助出售單位流轉，同時俾長者多一個選擇，靈活調配資產支持生活。署長7月發言時強調，計劃絕對係自願性質，只係為長者業主提供多一個選項；房委會期望計劃可以釋出更多大面積或者較近市區嘅單位，俾其他合資格人士例如年青家庭喺第二市場購買。

喺房協先導計劃基礎上擴展：房委會網頁列明，房委會推行嘅計劃會喺香港房屋協會先導計劃嘅基礎上擴展。申請資格同其他詳情，房委會網頁提供房協相關網頁連結，申請前應該以官方最新資料為準。

基本流程：符合資格嘅業主可以喺居屋第二市場、無需補價嘅情況下出售原有單位；之後再喺第二市場購買一個實用面積較細，或者地區較偏遠嘅單位。兩項條件只需要符合其中一項。

## 資格同條件逐項睇

年齡：房委會資助出售單位嘅業主同已登記嘅家庭成員，均要年滿60歲或以上。即係話，如果單位登記咗一位未滿60歲嘅家庭成員，就未符合資格。

業權年期：業主喺簽署「交易許可證」申請書當日，已擁有原有單位業權滿十年或以上。業權年期以簽訂原有單位轉讓契據當日起計。如果單位由兩位或以上聯名業主共同擁有，以擁有業權最長年期嘅業主計算。

繼承業權：如果申請人透過遺產受益人身分取得業權，原有單位業權要由已故業主嘅遺產受益人根據原有單位嘅允許契據取得業權嘅日期起計滿十年或以上。

新單位條件：新單位要符合以下其中一項：實用面積比原單位細；或者地區比原單位較偏遠。地區按公共租住房屋嘅四個區域劃分，即市區、擴展市區、新界同離島。

## 換樓會點影響生活

賣大換細：如果選擇面積較細單位，例如由三房換兩房或者一房，打理同清潔會輕鬆好多，管理費同差餉一般亦會隨面積下降。賣樓同買樓之間嘅差價，可以作為退休生活儲備。但要計清楚律師費、印花稅（如適用）、搬屋同裝修開支。

換去較偏遠地區：如果選擇面積相近但地區較偏遠嘅單位，例如由市區換去新界，可能可以住得寬啲，或者搬近子女。要考慮醫療、交通同社區支援：覆診地點、街市同長者中心距離，都直接影響日常生活。

第二市場嘅買家：原單位喺第二市場出售，買家係持有效購買資格證明書嘅綠表或白表人士。成交時間取決於市場，未必即刻有人買。換樓次序要計好：先賣定先買，中間有冇暫住安排。

居住規定：新購入嘅資助出售單位一樣有居住同轉讓規定，詳情以新單位嘅轉讓契據為準。換樓後亦唔可以將單位空置或者擅自出租。

## 換樓前後嘅實際部署

先做家庭會議：換樓涉及資產、居住地點同照顧安排。建議同子女或者主要照顧者一齊傾：理想地區、面積、預算、時間表，同埋將來需要照顧時邊個方便探望。

了解交易許可證：計劃要申請「交易許可證」，業權年期亦以簽署申請書當日計。申請前向房委會或者相關機構查清楚所需文件同處理時間。

搵獨立律師：買賣兩個單位，涉及兩份買賣協議同轉讓契據。建議自行聘請律師，處理買賣時間配合、按揭（如有）同業權安排。

新單位嘅長者友善裝修：搬入較細單位，係一次重新規劃家居嘅機會。可以優先考慮：浴室防滑地磚同扶手、企缸代替浴缸、較闊嘅通道、夜燈、易拉易開嘅櫃門同抽屜。較細單位唔等於要犧牲安全，反而通道更短、動線更簡單。

舊單位點樣放售：放售前做簡單執修，例如修補牆身、清潔廚廁、檢查水電，可以令買家觀感更好。唔建議為咗賣樓做大型裝修，因為第二市場買家通常都會按自己需要再裝修。

傢俬取捨：由大換細，傢俬一定要減。先量度新單位，決定邊啲傢俬帶走、邊啲轉送或者回收。大件傢俬唔合尺寸，搬咗過去都放唔落，浪費搬運費。

## 常見問題補充

計劃係咪強制：唔係。署長強調計劃係自願性質。

一定要換細單位？：唔一定。只要符合「面積較細」或者「地區較偏遠」其中一項就可以。

公屋租戶可唔可以參加？：計劃對象係房委會資助出售單位嘅業主，唔係公屋租戶。公屋長者租戶有其他調遷同照顧特殊需要安排，可以向屋邨辦事處查詢。

補價點計：計劃下喺第二市場出售原單位無需補價。之後新單位嘅轉讓限制同補價安排，以新單位轉讓契據為準。

時間點：由決定參加、放售、成交、買入新單位到搬屋，可能需要幾個月甚至更長時間。建議預留足夠時間，唔好喺健康或者照顧需要急迫時先開始。

資料來源：本文資料來自房委會「長者業主樓換樓計劃」網頁同房屋署署長發言。申請細節以房委會同房協最新公佈為準。

點樣比較新舊單位：可以列一張簡單比較表：原單位同目標單位嘅實用面積、地區、樓齡、管理費、交通、醫療設施同周邊家人位置。每項按自己嘅重要程度評分。例如有長期覆診需要，醫院同診所距離要排前；如果主要靠子女照顧，就以子女住處為中心搵單位。數字化比較，比單靠感覺更易做決定。

樓齡同維修：第二市場單位樓齡不一。較舊屋苑可能將會進行大維修，屆時要分擔維修費。購買前可以向管理處了解屋苑近年同未來嘅維修計劃，以及有冇已通過但未收嘅維修費。房委會物業管理網頁亦提到，居屋屋苑屬私人物業，業主要負責管理自己嘅物業。

搬屋時間同身體狀況：搬屋對長者係體力同心理嘅挑戰。可以安排分批執拾，先處理唔常用嘅物品；搬屋當日由家人陪同，提早預約搬運公司，並喺新單位先完成基本安全改裝，例如扶手同防滑，再搬入。

文件同證明：申請時通常要提供業權證明、家庭成員資料同身份證明。建議預早整理：原單位轉讓契據副本、差餉單、登記家庭成員資料，避免申請時臨急搵文件。

新單位入伙前嘅裝修次序：建議先處理安全同基本設施，再處理美觀：第一步檢查水電同煤氣；第二步做浴室防滑同扶手；第三步處理地板同照明；最後先揀窗簾同裝飾。較細單位更講求收納，可以用到頂衣櫃同床底收納，減少地面雜物，降低跌倒風險。

同專業人士傾：如果有行動不便或者需要輪椅，可以請職業治療師評估家居，再同師傅傾具體改動，例如門口闊度、浴室轉身空間同電掣高度。改動涉及結構或者公用部分時，要先向管理處查詢。

一句總結：樓換樓係自願選擇，先確認年齡同業權年期，再以生活需要揀單位，最後先處理裝修同搬遷，步步預留時間。

## 參考資料

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

- 香港房屋委員會｜長者業主樓換樓計劃：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/flat-scheme-for-elderly-owners/index.html
- 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
- 香港房屋委員會｜轉讓限制：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/index.html
- 香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html
- 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html

## 常見問題 FAQ

### 長者業主樓換樓計劃有咩資格？

房委會資助出售單位業主同所有已登記家庭成員均須年滿60歲或以上，而業主喺簽署交易許可證申請書當日擁有原單位業權滿十年或以上。

### 換樓一定要換細單位？

唔一定，新單位只需符合實用面積較細或地區較偏遠其中一項；地區按市區、擴展市區、新界及離島四個區域劃分。

### 原單位要唔要補價？

計劃下業主可喺居屋第二市場無需補價出售原單位，之後再喺第二市場購買新單位。

### 聯名業主點計業權年期？

兩位或以上聯名業主共同擁有單位，以擁有業權最長年期嘅業主計算。

### 計劃係咪強制參加？

唔係。房屋署署長表示計劃絕對係自願性質，只係俾長者業主多一個選擇。

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