# 新居屋同公屋面積「封底」26平方米攻略：開門見光設計、大單位比例同裝修間隔點樣部署

> 房屋署署長公佈，2026-27年度起落成嘅資助出售單位實用面積唔少於26平方米，新公屋亦有封底安排；由居屋2025起逐步採用開門見光設計。拆解官方新設計方向同對裝修間隔嘅影響。

Updated: 2026-10-21
Category: 居屋與綠置居揀樓教學
Source: 政府新聞公報

## 30秒重點摘錄

- 所有2026-27年度起落成嘅資助出售單位，實用面積唔少於26平方米
- 新落成公屋除最細嘅一至二人單位外，亦有26平方米封底
- 由居屋2025起，新推售單位逐步採用「開門見光」設計
- 2031-32年度起落成項目計劃增加室內面積約一成，大單位比例由20%提升至25%

## 最新政策：26平方米封底

資助出售單位：署長表示，房委會正落實新建資助出售單位面積「封底」安排，提高人均居住面積。所有於2026-27年度起落成嘅資助出售單位，實用面積唔會少於26平方米，約280平方呎。

公屋：公屋方面，除咗最細嘅一至二人單位，所有新落成公屋亦會有實用面積26平方米嘅「封底」安排，令公屋租戶同資助出售房屋業主都有更寬敞嘅居住空間。

居屋2025嘅實際面積：房委會公佈，居屋2025五個新項目單位實用面積介乎約26.1平方米至約52.0平方米（約281至560平方呎）。換句話講，今期新居屋最細單位已經符合26平方米以上嘅水平。

人均面積：署長亦提到，現時公屋租戶實際人均室內樓面面積已達14.3平方米，遠高於每人不少於七平方米嘅編配標準。

## 2031-32年度起嘅兩項優化

室內面積增加約一成：房委會計劃喺整體公營房屋供應量不變嘅情況下，由2031-32年度起落成嘅公營房屋項目推行兩個新優化措施。第一，不論公屋定資助出售單位，都會致力落實增加單位室內樓面面積約百分之十。

大單位比例提高：第二，房委會會增加居屋同綠置居面積較大單位嘅比例，回應市民購買較大單位嘅期盼。署長預計整體面積較大單位比例，可以由現時百分之二十提升至百分之二十五。

時間點要留意：呢兩項措施適用於2031-32年度起落成嘅項目，即係仲要等幾年。居屋2025五個項目預計關鍵日期喺2027至2028年，唔屬於呢批。

## 開門見光：新設計對裝修嘅意義

官方講法：署長表示，因應近年生活模式改變，開放同流動嘅空間更受年青一代歡迎。由居屋2025銷售計劃起，新推售單位逐步採用「開門見光」設計，廚房外嘅空間可以更靈活運用。房委會亦正檢視居屋單位嘅設計同廚廁配置，以便更迎合住戶裝修間隔同擺放傢俬。

開門見光係乜：一般理解，開門見光即係一入大門就望到窗同自然光，冇長走廊遮擋。對細單位嚟講，視覺上會較開揚，通風亦可能較好。實際每個單位嘅設計，要睇售樓說明書嘅樓面平面圖，唔同項目同單位類型會有分別。

廚房外空間點用：如果廚房外有一段可以靈活運用嘅空間，可以考慮：

揀邊一種，視乎家庭人數同生活習慣。

預製組件限制：部分新居屋採用組裝合成建築法。以匯熙苑為例，售樓說明書列明所有單位嘅浴室同廚房採用混凝土「組裝合成」建築法；啟陽苑就採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法。呢類組件嘅牆身唔應隨意拆改或者深鑽，售樓說明書建議業主裝修前徵詢建築專業人士意見。所以「靈活空間」主要喺廚廁以外，間隔規劃要配合組件位置。

- 用作餐枱位，配合摺枱或者伸縮枱
- 做高身儲物櫃，收納雜物同清潔用品
- 擺放小型書枱，作為在家工作角
- 留空作為通道，令單位更寬敞

## 對買家同租戶嘅實際影響

揀樓時睇平面圖：揀樓前，除咗睇面積數字，仲要睇平面圖：窗嘅位置、廚廁位置、有冇長走廊、牆身長度夠唔夠擺床同衣櫃。同樣26平方米，設計唔同，實際可用空間可以差好遠。

間隔規劃：細單位常見做法係唔加實牆，用傢俬分區，例如用書櫃或者趟門分開睡房同客廳。開門見光設計更適合呢種做法，可以保留光線同通風。如果要加間隔，要留意門窗位置同消防要求，並向管理處或屋邨辦事處查詢。

傢俬尺寸：面積封底唔代表單位好大。26平方米大約係兩三人家庭嘅單位，傢俬仍然要揀細尺寸、多功能嘅款式。量度清楚再買，尤其梳化同床。

公屋租戶：新公屋面積封底，對大家庭係好消息，但公屋任何改動都要先申請，遷出時亦要還原。所以公屋規劃宜用可拆卸嘅傢俬分區，而唔係固定間隔。

大單位比例上升：將來大單位比例提高，申請者揀樓時可能多啲選擇。但大單位售價亦較高，要按負擔能力決定。

## 幸福設計同長者友善

幸福設計指引：署長提到，房屋局同房委會喺2024年9月推出以公屋居民為本嘅「幸福設計」指引，作為新建公營房屋同現有屋邨翻新嘅設計參考，提出八個幸福概念，包括「樂齡安居」同「跨代共融」。

長者友善：房委會亦會喺合適同切實可行情況下，喺公營房屋實施政府「長者友善樓宇設計」，例如每層升降機大堂設置倚座、休憩空間設長者健體設施，以及喺家居同公共地方提供可配置高速互聯網服務嘅基礎設施。

對室內裝修嘅啟示：將公共空間嘅長者友善概念延伸到家居：通道保持寬闊、地面防滑、夜間照明、電掣同門鐘喺合適高度。呢啲做法對有長者同幼兒嘅家庭都有用，而且成本唔高。

一個26平方米單位嘅規劃例子：假設一對夫婦加一名幼兒，揀咗一個約26平方米嘅開門見光單位。可以咁規劃：入門位置放一個薄身鞋櫃兼掛鈎；廚房外靈活空間放一張可伸縮嘅餐枱，平時收細做工作枱；客廳靠窗位置放梳化床或者較細嘅梳化；睡房用高身衣櫃到頂，床底做抽屜收納。全屋盡量用淺色同一致嘅地板，令空間睇落更大。整個方案冇加實牆，保留光線，日後小朋友大咗，可以再用趟門或者書櫃分區。

窗台同牆身：細單位嘅窗台、牆身同角位都係收納空間。可以喺窗台做矮櫃或者坐位，牆身裝層板。不過鑽孔前要確認牆身位置唔係預製組件或者有喉管電線經過，最好參考裝修指引同平面圖。

照明：開門見光令日間光線較好，但夜間照明仍然要規劃。可以分區設置燈光：餐枱用吊燈、客廳用天花燈、睡房用柔和燈光。燈光分區令細單位更有層次，亦唔洗將所有燈一齊開。

預算優先次序：細單位裝修預算有限，可以按次序：先處理安全同基本設施（電掣、防滑、窗口安全），再做收納（衣櫃、鞋櫃），最後先處理裝飾（牆身顏色、窗簾）。收納做得好，比昂貴裝飾更能改善生活質素。

揀樓時多問一句：如果對某個單位嘅設計有疑問，可以喺展覽廳睇室內間格模型同虛擬導覽。房委會為居屋2025提供室內間格模型、樣本單位虛擬短片同虛擬實境導覽，有助理解實際空間感。

傢俬分區定實牆：固定實牆一旦起咗，日後想改就要拆，亦可能涉及申請同還原。用傢俬分區，例如雙面書櫃、半高櫃或者趟門，有幾個好處：保留光線同通風；家庭成員變化時容易調整；搬屋或者轉售時唔洗大規模拆除。對公屋租戶嚟講，可拆卸方案更加重要，因為遷出時要恢復原狀。

廚房外空間嘅電位：如果打算喺廚房外空間擺餐枱或者工作枱，要預早諗電位：電腦、手機充電、電飯煲或者小型電器都需要插座。新加插座屬電力工程，要由註冊電業工程人員進行，並按屋苑或屋邨規定申請。

一句總結：面積封底同開門見光係好方向，但實際好唔好住，仍然取決於你點樣規劃收納、照明同分區，同埋傢俬揀得啱唔啱尺寸。

## 參考資料

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

- 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
- 政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026-10-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
- 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
- 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
- 香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf
- 香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf
- 房屋局｜公營房屋預測建屋量（附件一）：https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

## 常見問題 FAQ

### 新居屋面積最細幾多？

房屋署署長表示，所有2026-27年度起落成嘅資助出售單位實用面積唔會少於26平方米；居屋2025新單位實用面積約26.1至52.0平方米。

### 新公屋有冇面積封底？

有。除咗最細嘅一至二人單位，所有新落成公屋亦會有實用面積26平方米封底安排。

### 開門見光設計幾時開始？

由居屋2025銷售計劃起，新推售單位逐步採用開門見光設計，實際設計以各項目售樓說明書平面圖為準。

### 大單位比例會唔會增加？

房委會計劃由2031-32年度起落成嘅項目增加室內面積約一成，並將居屋同綠置居大單位比例由約20%提升至25%。

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